上海商业地产交流群

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《上海商业地产交流群》

一、背景介绍

上海商业地产交流群是一个聚集了上海商业地产行业的专业人士和从业者的社交平台。这个平台为会员提供了交流商业地产行业信息、分享成功案例、探讨市场趋势的机会，为会员间的合作与发展提供了强大的支持。

二、平台特点

1. 信息共享：平台定期发布最新的商业地产市场动态、政策法规、项目信息等，为会员提供了丰富的信息资源。
2. 交流互动：会员可以在平台上自由发表观点、分享经验、提出问题，促进交流与合作。
3. 专业知识：平台聚集了一批商业地产行业的专家和资深从业者，为会员提供了专业的指导和建议。
4. 合作机会：平台为会员提供了与潜在合作伙伴交流的机会，有助于扩大业务网络，提高竞争力。

三、应用价值

1. 提升业务能力：会员可以通过学习他人的成功经验，提升自己的业务能力，更好地应对商业地产行业的挑战。
2. 拓展人脉：加入平台可以结识更多的同行和业内人士，拓展自己的人脉资源，为事业发展提供更多机会。
3. 获取行业最新动态：通过平台可以及时了解商业地产行业的最新趋势和动态，把握市场先机。

四、结论

《上海商业地产交流群》是一个具有强大应用价值的社交平台，为商业地产行业专业人士和从业者提供了丰富的信息和交流机会。无论是提升业务能力、拓展人脉还是获取行业最新动态，这个平台都为会员提供了极大的帮助。因此，我强烈推荐各位商业地产行业的专业人士和从业者加入这个平台，相信它会为您的事业发展带来更多的机会和收益。

上海业主急着卖房，奥迪还送了3台iPhone作为交易奖励。有人说很常见，也有人质疑

每一位记者：包晶晶每一位编辑：卢祥勇、陈梦玉

当上海二手房交易规模下降到1.5万套“荣枯线”时，各种卖房笑话又出现了。近日，“卖房奖励奥迪A4L”业主房屋推广传单开始在各微信群中流传。

近日，上海多个房地产圈微信群流传的广告

从内容上看，业主承诺在2024年12月30日前出售房屋，不仅给予现金奖励，还给予3部苹果15手机，并承诺“动态”降价5万元。

《国家商业日报》记者询问了一些房地产经纪人，一个领先的中介品牌张晓姚告诉记者：“我没见过这张照片，但这种事情经常发生，一些业主会奖励和鼓励经纪人快速交易。但除了中介费，我们没有其他（奖励），即使我们知道有很多房东奖励，我们也只收取中介费。”

“我见过最残忍的是直接送奔驰E级车，或者直接奖励20万元。通常中环或内环的业主价格很高。如果他们急于出售，他们很有可能获得奖励。”

在未能验证真假的情况下，这些“奖励”都发出了一个信号——市场变冷。

上海21世纪房地产店东李小忆在朋友圈表示质疑:

他告诉记者:“市场并没有那么冷清。他们20人的团队在11月份取得了65万元的业绩，被认为是行业中等水平。兄弟店20人的团队取得了100万元的业绩，这两天他们正在外地吃大闸蟹。”

受访者供图

上海中原房地产市场分析师卢文曦告诉每位记者：“初步估计，11月份上海二手房交易量约为1.4万套，10月份超过1.2万套。除国庆假期因素外，交易规模还可以。”

“市场比较好的时候，比如2024-2024年，或者今年3-4月，如果20人的店铺管理比较好，每月100万元的业绩并不难。但是现在市场比较冷，100万很难做到。但是既然有店做到了，也说明市场不会那么差。”李补充说。

卢文曦说：“在当前交易量下，小型房地产经纪人的影响不大。如果交易量低于11000套，就会有明显的寒意。然而，就头部中介而言，15000套是真正的“生死线”，因此11月的交易量只能说几乎喘不过气来。”

然而，卢文曦指出，目前二手房和市场的寒意已经传递到新房市场。从近期开盘认购和触发积分来看，两极分化极为明显。

记者从中原房地产了解到，11月份部分新项目开盘并不理想，交易面积仅超过8万平方米，甚至一周的交易量下降到2万平方米，几乎相当于春节期间的交易量。上周在翘尾效应的支撑下反弹，但交易量没有触及20万平方米的“冷热线”。

市场一冷，项目营销行动就开始增加。

李小怡的房地产经纪团队也收到了新入市房地产的合作邀请，邀请客户看房。合作价格差异也很大。有些房子的总价是600万元，但佣金只有2万元。一般来说，大部分回扣都在1%左右。

同时，上海市场“久违”的观看方式——拦截，俗称“小蜜蜂”，又多了起来。

12月一个工作日上午，每次记者离开上海嘉定区某营销中心，都被几个自称是头部中介的人群包围，说“附近有更好的楼盘”可以看，“比你现在看的便宜，离地铁站更近，质量更好”。

上海楼市的“小蜜蜂”又出现了，每一位记者包晶晶都在拍摄

当记者告诉他们是否有额外的折扣时，“小蜜蜂”承认：“我们可以得到1.6%的分数，但我们可以将1%返还给客户，我们只能得到0.6%。”

这意味着“小蜜蜂”在拦截客户、观看并交易周边地区总价近500万元的房屋后，可以获得3万元。

记者|包晶晶编辑|卢祥勇陈梦玉盖源校对|陈柯名

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