上海大型商业地产中介收费标准文件规定

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上海大型商业地产中介收费标准文件规定

一、引言

随着上海商业地产市场的繁荣，中介服务在促进交易、保障双方权益方面发挥着重要作用。为了规范市场行为，提高服务质量，特制定本收费标准文件规定。

二、收费标准

1. 中介服务费：按成交价（合同金额）的3%收取。
2. 佣金结算周期：买卖双方交易成功后，中介服务费由买方支付，并在签订合同时预付50%，余款在过户当日支付。
3. 费用包含：中介服务费包括评估费、交易手续费等相关费用。
4. 特殊情况处理：如交易金额较小或存在特殊情况，双方可协商调整中介服务费比例。

三、违规处罚

中介机构违反本规定，将视情节轻重，处以警告、罚款等处罚。同时，受影响的交易双方有权解除合同，并要求中介机构退还已收取的费用。

四、监督机制

市房地产交易中心将设立投诉渠道，受理有关中介机构违规行为的投诉。同时，鼓励交易双方对中介机构的服务质量进行监督，对服务质量好的中介机构将给予表彰和奖励。

五、结语

本规定的实施，旨在保障商业地产交易双方的权益，规范市场秩序，提高中介机构的服务水平。希望广大中介机构及交易双方积极配合，共同营造一个公平、透明、高效的商业地产市场环境。

有望改变千万房屋中介费高达27万的局面 住建部提出分档收费意见

财联社5月8日讯(记者陈业)二手房交易中介费备受争议，正逐渐受到监管部门的重视。

5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。该意见提到，近年来，一些房地产经纪机构利用住房客户的优势收取过高的费用、未明确的价格、捆绑费用、滥用客户个人信息等问题，增加了交易方的负担，侵犯了其合法权益。

基于上述背景，两部门从加强从业人员管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务费、严格实施明确价格等十个方面提出了意见。

中原房地产首席分析师张大伟表示，随着城市的发展，一、二线城市二手房交易的比例逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场交易的80%以上。大量二手房交易依赖中介中介交易，房地产调控重点逐渐从开发商向中介公司转变。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，买房是居民的大宗交易。由于二手房交易成本高，交易周期长，专业性强，居民经常通过中介机构完成。然而，许多中介机构利用信息不对称和其他问题将不必要的费用带入其中，如过桥融资、抵押贷款、担保费等，给居民造成额外负担，这些服务没有明确标明价格。

对于二手房市场交易过程中的“混乱”，李玉佳指出，规范和整顿相关市场交易行为及其主体，包括经纪服务，是房地产市场管理和监管的主题。“目前，推进这项工作更有意义和迫切。”

中介收费问题成为监管的重点

张大伟认为，未来相关部门的主要监管重点将是规范房地产经纪服务费和中介交易。

在热点城市，在二手房交易过程中，一些有价值的房屋往往要支付大量的中介费。根据北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率，一套1000万元的房子中介费约为27万元。

在合理确定经纪服务费时，两部门在本意见中提到，房地产经纪机构应合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。鼓励按照交易价格越高、服务率越低的原则进行分级定价。指导双方共同承担经纪服务费。

据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》(971号文件)，第六条规定房屋买卖代理收费按交易价格总额的0.5-2.5%计算。

以北京为例，2014年北京实施的收费标准，即根据这一规定：“经交易各方协商同意，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务可以在规定的收费标准的基础上适当上涨，最高上涨幅度不得超过10%。”这意味着北京二手房中介费上限为：2%*1.1 0.5%=2.7%。

张大伟表示，北京本着“简政放权”的精神，2015年取消了57个政府定价，如房地产中介服务，房地产经纪服务费由中介机构自行决定。

“在房地产中介机构的实际收费过程中，相关监管部门目前还没有明确具体的中介费率。中介机构只需在服务过程中明确标明收费标准。在具体收费过程中，房地产经纪服务机构将结合房屋价值和工资标准，综合计算适当的中介费率。”张大伟补充道。

对于明确的价格问题，两部门在本意见中提到，房地产经纪机构应当在商店、网站、客户端等场所或渠道公布服务项目、服务内容和收费标准，不得混合价格和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前，应当向交易当事人出具收费清单，明确收费标准和金额，由当事人签字确认。

此外，对于收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管部门采取采访等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门查处违反价格和反垄断法律法规的行为，如未按规定明确标明价格、操纵经纪服务费等。市场监管部门应当依照法律、法规将房地产经纪机构的相关违法信息纳入国家企业信用信息宣传系统。

房屋中介费要降低吗？

鼓励按照交易价格越高、服务费率越低的原则进行分档定价，是否意味着未来豪宅中介费有望大幅降低？

中原房地产华南总裁、深圳中原总经理郑叔伦表示，住房和城乡建设部鼓励按照交易价格越高、服务率越低的原则，合理降低住房销售和租赁经纪服务成本，主要是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场的影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪华住宅和普通住宅收费不同，收费一般在合理范围内，此外，经纪服务费对市场影响不大。”

张大伟指出，由于目前两个部门提出的意见只是鼓励性质，即只是纲领性文件而不是规定，未来如何具体识别细则取决于各城市的实施情况。

然而，张大伟表示：“从目前的市场来看，经纪服务领域的调整、改进和标准化有利于行业的健康发展。与此同时，由于许多二手住房在产权方面存在缺陷，如产权抵押贷款、不同的税费等可能会对交易产生影响，这对房地产经纪服务业的专业性提出了更高的要求。”

58安居客研究院研究主任陆骑林指出，在二手房销售过程中，原本应该由上下家支付一半的中介费，但在一些热门城市的二手房交易过程中，往往会出现这样的情况，因为一些购房者处于弱势地位，所以中介费和税费将由购房者承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转移反映在房价上。

“一些房地产中介公司将上一家公司将中介费转嫁给下一家公司。在市场上，一些房地产中介公司将其视为向买家单方面收费。一些中介公司可能会利用其主导地位，在原有经纪服务费的基础上再次向房东收取费用，而房东往往会将这部分费用转移给购房者，这实际上相当于变相推高房价。两个部门提出禁止操纵经纪服务费，这不仅有利于提高交易的透明度，也有利于房价的稳定。陆骑麟说。

本文来源于财联记者陈业

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