杭州商业地产协会上海办事处电话号码

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杭州商业地产协会上海办事处电话号码一览

一、背景介绍

杭州商业地产协会作为浙江省内重要的房地产行业协会，致力于推动和规范商业地产市场的发展。而上海作为我国经济、金融、贸易的重要中心之一，吸引了众多的商业地产项目，同时也需要得到行业协会的支持和引导。因此，杭州商业地产协会在上海设立办事处，为会员单位提供更直接、更便捷的服务。

二、办事处信息

地址：上海市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXXX

传真：XXXXXXX

三、主要职责与功能

1. 提供行业资讯和市场动态，为会员单位提供及时的行业信息。
2. 为会员单位提供业务咨询和解决方案，协助会员单位解决业务难题。
3. 协助会员单位拓展市场，与相关机构建立合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

四、相关政策法规与规定

杭州商业地产协会上海办事处严格按照国家法律法规和行业规定开展工作，保障会员单位的合法权益。同时，办事处也会定期向会员单位发布相关的政策法规和规定，确保会员单位能够及时了解和遵守。

五、结语

杭州商业地产协会上海办事处的设立，为会员单位提供了更直接、更便捷的服务，同时也为商业地产市场的健康发展提供了有力的支持。如果您是商业地产行业的从业者或爱好者，不妨拨打上述电话号码，获取更多信息和支持。

房地产市场“跌过头”，重磅政策能否拉回？

新闻记者方珍子朱承郑亚丽

8月的最后一天是中国房地产市场极具戏剧性的一天。

白天，万科董事会主席余亮在中期业绩会议上提出了“市场超卖”的观点，但房地产股仍集体下跌

晚上，自“7.24”中央政治局会议决定调整房地产以来，房地产市场终于等待着重大政策的实施：降低贷款首付比例、贷款利率和第一套股票贷款利率。

那么，新政对杭州楼市有什么影响呢？能不能拉住“跌过头”的楼市？

谁对重磅新政利好？

8月31日晚，中国人民银行、金融监督管理局联合发布了《关于调整和优化差异化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套住房贷款利率的通知》。

政策内容十分重磅，涌金君来划一下重点：

降低贷款首付比例——

统一全国个人住房贷款首付比例下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。首套住房贷款首付比例最低为20%，第二套住房贷款最低为30%。

对于杭州来说，之前第一套房首付30%，第二套房40%，现在都下调了10%。不要低估这10%。对于刚需购房者来说，首付少于10万或20万可能是“上车”的门槛。

这项政策的更大受益者是一线和二线城市的核心城市。由于调整为全国“一步一步”，北京等首付较高的一线城市购买两套普通住房的最低首付为60%、两套非普通住房的最低首付比例为80%，因此有很大的下调空间。政策对这些城市房地产市场的刺激也将更加明显。

降贷款利率——

第一套房贷利率下限不低于市场报价利率下降20个基点，即LPR-20BP，第二套房贷利率下限不低于LPR 20BP。

央行最新LPR5年以上为4.2%。此前，杭州首套住房贷款实行LPR-20BP政策，即利率为4%，因此下一步不会改变；第二套的利率以前是4.85%，预计信贷政策调整后将下降到4.4%。

首套房贷利率下调存量下调——

从9月25日起，借款人可以向银行提出申请，降低存量抵押贷款利率有两种方式：一是以“新”换“旧”；二是协商变更。

但需要注意的是，调整后的存量房贷利率“不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限，以合作银行政策为准”。

降低存量房利率，相关部门多次喊叫，也是公众最期待的政策。

具体来说，首先，股票抵押贷款利率下调，只针对第一套房，两套以上不调整。

其次，最低贷款只能调整到原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。

“首套房贷利率下限”是什么意思？浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联合主任盘和林向勇金军解释说，过去各地的LPR利率下限最低，各不相同。以第一套房为例，2024年以后，广州是LPR 2024年以后，北京将是LPR 2024年10月以后，深圳55BP 30BP。2024年10月至2024年11月杭州LPR、LPR-20BP从2024年11月开始。

浙江各地LPR下限——

如何调整？中国银行相关人员解释说：例如，贷款发放时，当地下限利率为LPR 50BP，A客户LPR B客户LPR100BP 50BP，即使LPR-20BP在当地利率下限，A最多也会调整到LPR 50BP、B不能调整。

杭州某银行房贷经理回复客户：“由于当时抵押金额供不应求，如果部分人抵押提价，可以将提价部分调回。”。

在杭州，抵押贷款价格上涨是正常的，绝大多数买家都是LPR加上几十甚至100多个BP。根据新政策，理论上，2024年以后的股票贷款利率可以降低到LPR。然而，由于政策中有一句话“具体以合作银行政策为准”，第一个股票抵押贷款利率可以降低多少取决于银行。

虽然目前的政策尚不清楚，但股票抵押贷款利率在中国首次下调，这是中国房地产市场供需关系发生变化后金融领域的重大政策创新。

然而，该政策与刺激房地产市场关系不大，主要是为了节省购房者的利息支出，减少提前偿还贷款的现象。在盘和林看来，银行降低股票抵押贷款的动机不是行政命令，而是为了减少提前还款，避免客户流失。

“如果你有规则，你就知道如何一致行动。”一位银行业内人士表示，央行昨日的公告有利于买家和商业银行合理对待利率调整，防止同行恶性竞争。

楼市“跌过头”？

自“7.24”中央政治局会议提出“中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，该政策是市场最重要的政策。

此前，从中央政府到地方政府的呼声，到延长购房个人所得税政策和“认房不认贷”，效果如何？在杭州，根据杭州壳牌研究院的数据，杭州8月份的二手房交易量约为5300套，略高于7月份的4841套，但与4套相比、5月的月均7000 套，还处于低位。

土地市场的热度也在下降。8月，杭州迎来了两次土地拍卖，但封顶地块比例下降，彩票注册地减少。在新房市场，IFC、小河云庄等红盘过后，摇号热度也难以维持。

在8月31日的万科中期业绩会议上，万科董事会主席余梁承认，目前的市场显然已经下滑了。”所有员工都感到前所未有的压力，看不到未来，每个人都不容易。”

因此，当出台重磅政策时，我们最关心的是政策能否稳定房地产市场的超卖？分析师有不同的看法。

杭州房地产协会秘书长丁晓红表示，从历史上看，中国降低了抵押贷款首付比例两次，效果很好，房地产市场明显回升，成交量和价格回升。

2008年金融危机爆发后，央行首次推出“最低首付比例调整为20%”、抵押贷款利率折扣政策。2009年，全国商品房销售额和平均价格同比增长76.9%和23.2%

二是2015年股灾后，原则上2024年初规定非限购城市首套房最低首付比例为20%。2015年、2024年，全国商品房销售额同比增长14.4%和34.8%，均价增长7.4%和10.1%。

丁晓红说：“二次政策的力度可以说超过了前两次，金融手段双管齐下。”

经济学家任泽平的团队也认为，这是一个巨大的积极因素，“下了大雨”！一系列的政策组合是过去十年中最重要的。人们期待着真正的钱和真诚。“政策底部-情绪底部-市场底部-经济底部”将依次到来。

他说，如果各地尽快实施强有力的稳定房地产市场政策，加快房地产企业推动市场，逐步恢复居民的购房信心，金九银十可能迎来结构性市场。

所谓结构性，是因为政策主要有利于一二线核心城市的房地产市场。此前，由于房地产市场疲软，许多低能源城市已经在“城市政策”中实施了这些政策。只有一线城市和强二线城市的利率和首付比例仍然相对较高。新政策出台后，一线和强二线城市的市场将发生巨大变化。

同时，房地产企业为了销售去化，资金回流，一般在9、10月份加大推广力度。今年下半年，房地产企业将选择在中秋节、国庆节等黄金节点通过发放优惠券、送家用电器、停车位优惠券等优惠活动，加快商品房交易。

浙江日报媒体房地产研究所所长丁建刚有不同的看法。他说，首先，在这一轮市场急剧萎缩中，二手住房是最悲惨的，这也是整个市场链的终端。通常，强有力的税收优惠政策在促进二手住房市场交易方面发挥着重要作用。但财政部和国家税务总局尚未发表声明，也没有实质性行动。

第二，一个月前，北京、上海、广州和深圳的四个一线城市都发表了高调声明，但到目前为止还没有采取重大行动。”只有一线城市建立了风向标，二线城市才有参考系。到目前为止，一线城市和强大的二线城市的购买限制政策并没有像2014年那样大规模松动和解除。”丁建刚说。

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