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一、口碑和声誉：选择房产经纪人时，我们通常首先考虑他们的口碑和声誉。看他们在朋友圈和社区里的口碑如何？是否有其他人愿意推荐并评价他们的服务？他们的声誉如何？有没有负面的反馈或投诉？这些都可以为我们提供一个初步的参考。
二、成功案例：房产经纪人最优秀的展示是他们成功的案例。我们可以通过查看他们的工作经历或提供的成功案例，来了解他们的专业程度和服务质量。哪些房源是在他们手上成功出售的？他们的成功案例可以为我们提供一个初步的印象，看看他们是否真正有实力和能力帮助我们达成目标。
三、沟通效率：在选择房产经纪人时，我们也需要考虑他们的沟通效率。他们是善于倾听我们的需求和期望？他们是否会积极回应我们的咨询和问题？他们是否在第一时间为我们提供专业的建议和意见？这些都可以为我们提供一个初步的印象，看看他们是否适合我们的需求。
四、服务费用：选择房产经纪人时，我们需要考虑他们的服务费用。他们的收费标准是怎样的？他们是否会提供优惠的价格或折扣？我们需要仔细考虑他们的收费是否合理，以确保我们的投入与我们的期望相符。
五、个人品质：最后，我们需要考虑房产经纪人的个人品质。他们是专业、诚实、可靠的人吗？他们是否尊重我们的需求和隐私？他们是否能够提供热情周到的服务，并始终保持专业和诚实？这些都可以为我们提供一个更全面的印象，帮助我们做出更好的选择。
以上就是关于《上海闵行区房产经纪人哪家好些》的一些建议，希望能对您有所帮助。记住，选择一个好的房产经纪人对于您的房产交易至关重要，因此请务必谨慎选择。
房屋托管公司经常卷钱跑路，有租客几万元房租打水漂
原标题：又出现了！这样的公司经常卷钱跑路！房东、房客都被坑了，有的人几万块钱的房租打水漂…
最近，上海的一些房客和房东向警方报告说，一家名为兰悦的房屋托管公司倒闭了，并将他们支付了几个月甚至一年的租金，带着钱跑掉了。
调查发现，房屋托管公司以“高租金吸引房东，低租金吸引租户”的方式聚集了大量的房屋租金，其中大部分没有交给房东。
“高进低出，长收短付”，房屋托管公司卷钱跑路，伤害房东租客
谭先生在上海浦东的一家电子商务企业工作，今年6月通过房屋经纪人找到了一所房子，经纪人说：出租的房子是一家名为兰悦的房屋托管公司。
租户谭先生说，兰岳公司可以拿出房东的委托协议，包括房屋搬迁协议，所以看起来像一家正式的公司，考虑到一次性付款，会有一定的折扣。因此，谭先生以每月4100元的年支付价格租了套房，共支付了5万多元。然而，房东叶先生得到了完全不同的信息。
房东叶先生:当时他们说我的房子每月租5000元，12个月。租给兰悦公司，每月5500元，11个月。
房东叶先生收到两个月的租金后，突然收到兰岳公司业务员发来的信息，称公司倒闭，无法支付剩余租金。当叶先生互相联系时，他再也联系不上了。租户谭先生的剩余租金没有办法要求。
上海闵行的租客胡先生和房东张女士也有同样的经历。
房东张女士：因为我前面租的是每月7100元，兰岳公司也给了我一点象征性的增长，每月7150元。
事实上，当租户胡先生喜欢这套房时，兰岳公司说租金每月只有5500元。胡先生问为什么租金低于周边地区。该公司的销售人员说，他们有办法弥补差价并赚钱。在一次性支付了7万多元的租金后，仅仅三个月后，胡先生就得知了该公司破产的消息，发现他的租金已经被卷走了。
涉嫌犯罪的公司资质不足，经常涉嫌犯罪
兰悦公司的注册信息显示，事实上，其业务范围只是房地产咨询和房地产营销规划，没有从事房地产经纪的资格，也没有从事金融业务的资格。
记者调查发现，自去年12月成立以来，兰悦公司在短短半年内改变了法定代表人、公司监事、投资者等重要人事岗位。
华东政法大学教授毛玲玲：如果是单一的合同关系，可能是合同欺诈或普通欺诈。如果他对资金的使用严重不负责任，可能是非法吸收公共存款或集资欺诈。
法律专家指出，兰悦等房屋托管公司实际上从事金融资产托管业务。
华东政法大学教授毛玲玲：在这种情况下，其风险是显而易见的，现在这种金融行为，以合同、经营、投资的名义，实际上从事金融活动，缺乏监管。
今天起，《住房租赁条例》征求了治理租赁混乱的意见
为规范住房租赁市场的发展，《住房租赁条例》今日正式征求公众意见。针对报告中提到的房屋租赁企业涉嫌违法经营行为，《条例》明确规定，房屋租赁企业支付房东租金高于租户租金；租户租金周期长于房东租金周期等高风险经营行为的，房地产管理部门应当将其列入异常经营清单，加强对租金、押金使用等经营情况的监督。
此外，本条例还明确了出租人、承租人、租赁企业、房地产经纪人和经纪人的法律责任。公众可以在10月8日前向住房和城乡发展部法律法规部反馈意见。
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