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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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上海和东京都是两个备受关注的城市，尤其是房产市场。在选择哪个城市的房产进行投资时，我们通常会考虑一些关键因素，包括房价走势、市场需求、地理位置等。下面，我将就上海和东京的房产市场进行比较，分析它们各自的优势和卖点。
- 房价走势：
上海和东京的房价都在过去几年中有所上涨，但目前上海的房价已经达到了一定的峰值，预计未来可能会有一些回落。而东京的房价仍在稳步上涨，尤其是核心区域的房产。
- 市场需求：
上海和东京都是全球人口流动较大的城市，吸引了大量的海外投资者。然而，上海的市场竞争相对较为激烈，而东京的市场则相对较为稳定。
- 地理位置：
上海位于中国东部，交通便利，周边配套设施完善。而东京则位于日本本州岛关东平原东南部，是日本的经济中心之一。两个城市都有其独特的优势，但上海的地理位置更靠近中国内地，对于中国投资者来说可能更具吸引力。
- 投资回报：
从投资回报的角度来看，东京的房产投资回报率相对较高，因为其房价增长速度较快。然而，需要注意的是，房产投资不仅仅考虑回报率，还要考虑市场风险等因素。
根据我们上面内容，小编觉得：上海和东京的房产市场各有其优势和卖点。投资者应该根据自己的投资目标、风险承受能力等因素来做出决策。总的来说，考虑到中国的经济持续增长和海外投资的潜力，上海可能会是更适合大多数投资者的选择。但是请注意这只是一个基本的建议，具体投资决策需要结合实际情况和个人的风险承受能力进行。
89%的投资者打算在解封后去日本看房。东京的投资房地产仍然是首选
根据神居秒算对平台用户的在线调查，大中华地区的客户继续对投资日本房地产非常感兴趣。
神居秒算(总部:东京都港区；公司代表:赵洁)隶属于日本上市房地产集团GAtechnologies(GAtechnologies)；公司代表:东京证券交易所上市号:3491；地址：东京都港区六本木3-2-1住友不动产六本木GrandTower40F)，是中国唯一一个专门从事日本房地产的专业品牌。公司服务项目包括为海外投资者在日本提供投资、房地产、出国留学、租赁、移民等一站式服务，以及中国大型日本房地产平台。公司服务项目包括为海外投资者在日本提供投资、房地产、出国留学、租赁、移民等一站式服务，以及中国大型日本房地产平台。（※1）
根据调查结果，「89%的受访者表示，如果疫情解封，可以出国，他们有兴趣去日本实地看房。」；出租房型仍然是最受欢迎的投资选项。
热门投资地区继续集中在东京、北海道、大阪、京都等中国消费者熟知的主要城市。投资预算最高为50万~150万元(34%)。小单身公寓仍然是最受投资者欢迎的(40.6%)、整栋公寓排名第二(28.7%)，高层塔楼排名第三(12.9%)。
新冠肺炎疫情爆发已经三年了，中国投资者对日本房地产的兴趣不断下降，因此疫情对公司整体事业影响不大。
摘要调查结果
●89%的回答者表示，如果疫情解封并能出国，他们有兴趣去日本实地看房；
●投资预算最高可达50万~150万元，占34.7%；
●东京仍排名第一(47.5%)热门投资地、北海道(19.8%)、京都和大阪排名第三(14.9%)；
●小型单身公寓继续是投资者的首选(40.6%)、28.7%的投资者选择了整个公寓、12.9%的高层塔楼占12.9%；
●回答投资日本房地产的主要原因「租金收入稳定」的占33.8%、第二名的理由是「良好的投资回报」32.5%。
调查结果摘录：
「89%的回答者表示，如果疫情解封，可以出国，他们有兴趣去日本实地看房。」
随着1月8日中国政府降低新冠肺炎防疫水平，中国大陆将迎来今年春节解封后首次正式春运返乡出游。
根据中国著名的旅游预约服务平台和携程集团的数据，1月21日至27日的春节假期比去年同期增长了6.4倍。「日本」在你最想去的旅游目的地中排名第三。未来，随着中国的开放，去日本看房的人数预计会增加。
预计投资日本房地产的预算是多少？
「大约50万~150万人民币」占34.7%、「不到50万元」占26.7%、「约150万~250万人民币」占20.8%。
考虑购买投资性房地产的地点：东京、北海道、京都、大阪排名第一。
投资时要考虑的地方。选择「东京」47.5%的投资者、「北海道」占19.8%、「京都」和「大阪」则占14.99%；选择「福冈」也有2%。由此可见，人口集中的城市(地区)仍然是投资者的首选。
当被问及购买房地产时，最重要的房屋类型：小家庭单身公寓仍然是投资者最受欢迎的。
当被问及购买房地产时，最重要的房屋类型是：40.6%回答小单身公寓，28.7%选择整个公寓、12.9%的高层塔楼。
日本房地产投资的主要原因如下：「租金收入稳定」占大宗。
当被问及投资日本房地产的主要原因时，大多数投资者重视日本房地产的稳定租金收入（33.8％），良好的投资回报率(32.5%)也是吸引海外投资者的主要原因。
2022年5月，根据一般财团法人日本房地产研究所发表的第18次「国际房地产租金市场指数(2022年4月至今)」结果表明，与伦敦、纽约、中国香港、新加坡等世界其他主要城市相比，东京房地产（公寓、高级住宅）的购买价格相对较低，但租金收入相对较高。高投资回报率也是东京房地产吸引投资者关注的重要因素。
调査摘要：
调查期间：2022年9月6日(二)~2022年11月21日(一)
调查对象：神居秒算平台用户共100名男女
调查方法：网上问卷
神居秒算企业简介：
神居秒算的企业理念是「用技术架起世界的桥梁」，为广大中华圈客户提供赴日房地产投资第一手信息，搭建大中华地区与日本房地产公司之间的桥梁。
从数据来看，2022年平台PV累计点击量约为450万次，UU数（uniqueusers）日本房地产投资平台累计约110万元，在大中华地区备受关注。
公司名称:株式会社神居秒算(积爱科技(上海)有限公司
公司代表：赵洁
总部：东京都港区6本木3-2-1住友不动
成立年份：2016年12月
资本:500万日元
服务内容：中华圈投资者赴日投资平台「神居秒算」之营运
GA technologies企业简介：
公司名称：株式会社GAtechnologies
公司代表：韶口龙
总部地址：东京都港区6本木3-2-1住友不动产6本木Grandtower40Frand
成立年份：2013年3月
资本:72亿3，879万8，466日元(截至2022年10月)
服务内容：房地产相关在线服务平台「RENOSY」开发经营，BtoBPropTechSaaaS软件的开发和销售(房地产技术)
子公司：ITANDII、RENOSYPLUS、株式会社神居秒算等房地产行业相关服务共12家企业
参考资料：
※1.「inbound(调查日本国内房地产投资入口网站发布的房源数量(截至2020年4月底)」神居秒算调查(原NeoX有限公司)
房地产投资市场永远是「入场越早，受益越多」，在日元汇率下跌之前，投资者通过上一轮房价上涨和租金收入赚回了购房成本。
现在日元汇率又回到了五年前，这也表明投资者可能是另一个新的投资起点，选择合适的日本房地产，而不是市场「韭菜」
把握投资收益的主动权，不要让犹豫增加成本！
以上图片截取自网络
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