在上海买商业地产后能买住宅吗知乎

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在《在上海买商业地产后能买住宅吗知乎》这篇文章中，我们将探讨以下几个点：

1. 上海商业地产与住宅市场的关联性

上海的商业地产和住宅市场通常具有紧密的联系。尤其是在过去几年，随着城市化进程的加速，商业地产和住宅市场的需求都在不断增长。因此，如果你在商业地产市场购买了物业，通常来说，这并不会影响你在住宅市场的购买能力。

2. 商业地产与住宅的产权转移

在上海，商业地产和住宅的产权转移通常遵循相同的法律程序。这意味着，如果你购买了商业地产，并且该物业符合相关法规和规定，那么你可以将其作为普通财产进行转让，无需特别说明其用途。

3. 购房资格与政策影响

购买住宅需要符合一定的购房资格和政策要求。如果你在商业地产市场购买了物业，这并不会影响你的购房资格或需要遵守的政策。然而，需要注意的是，一些地方可能会有特殊的规定，例如对商业地产持有者的限制或税收政策，这些可能需要你了解并遵守。

4. 投资回报与风险

购买商业地产和住宅都有其投资回报和风险。一般来说，商业地产的投资回报可能更为稳定，但回报周期可能更长。而住宅的投资回报可能更为灵活，但风险也相对较高。因此，在决定购买哪种类型的物业时，你需要考虑自己的投资目标和风险承受能力。

总的来说，在上海购买商业地产后，通常不会影响你在住宅市场的购买能力。产权转移和购房资格政策通常不受影响。然而，具体情况可能因地区而异，因此建议你在做出决策前仔细了解相关法规和规定。

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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔。他名下没有房子，没有贷款。他的第一套房于9月份刚落户，预算为900-1000万元。仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、青浦徐泾康虹园的优缺点是什么？升值潜力最大的是哪一个？请对上海叔叔进行排序。

上海叔叔：你好，徐泾作为大虹桥能源水平较高的辐射区，也是青浦发展的重点区域。政策确实有利，未来房价升值空间很大。仁虹西郊花园社区环境优雅，靠近地铁17号线，交通便利，仁虹的物业和质量信誉良好。新虹桥雅苑地段不错，对应徐泾小学康虹园周边两条地铁线路，交通便利，但房龄较大。升值潜力对新虹桥雅苑、仁虹西郊花园持乐观态度，最后是康虹园

问题:上海叔叔，你好！上海买房，个人情况，单身首房首贷，首付170万，在外滩工作，想买房自住，考虑未来置换需求。我想问一些问题。

1.如何选择金阳老破小和唐镇搬迁房？2.个人觉得未来五年2室比较容易卖。我能买到适合通勤的2居室吗？

3.如果以上思路不对，请帮我指明路，推荐一些板块。非常感谢。

上海叔叔：你好，你的首付是170万。目前，由于验证价格，首付约为60%。根据位置和具体房地产，会有所不同。你可以买280万元左右的房子；

1.金阳属于中环路，位置好。板块内有多条轨道交通，日常出行方便。由于发展成熟，目前的配套设施也很完善，适合居住。板块内有很多老房子，有些是经过美丽家园的改造，缺点是人群相对固化；唐镇搬迁位于外环路外，房子的年龄会更新。目前，这里有基本的生活设施。建议考虑沿线2号线；最好在这两边买一套房子，具体买哪取决于你买房的想法；

2.你的预算可以买到两个房间，周边设施相对完善，但位于远郊：如松江泗泾等。

问题：上海叔叔，你好，在上海呆了三年，一直租房子住，想有自己的窝，住宅没有资格买房。不知道在哪里买公寓，看了几套奉贤公寓，不知道那边怎么样？我不太了解那里。兄弟姐妹知道吗？现在是自由职业者。在家工作，不考虑工作距离。是回郑州买房还是留在上海买公寓？？纠结死我，上海奉贤区的公寓能买吗？

上海叔叔:你好，上海社保交了吗？外国人在上海买房需要5年的社会保障。如果他们已经缴纳了3年的社会保障，建议他们两年后有资格买房。如果他们一年没有缴纳社会保障，他们应该有计划地分配仓位。近年来，郑州房价横盘下跌。最好在一线城市买房。然而，奉贤的普通人不应该碰他们的公寓。如果你真的想靠近上海，建议考虑在11号线花桥站附近买房。没有社会保障的房子仍然有很多选择。

问题：你好，上海叔叔。最近，考虑到北蔡三梯队的老小，我不知道哪个更适合社区和天池一二村。建议今年买房还是明年买房，还是等一下？以后会有下降期吗？

上海叔叔：你好，进才实验小学是去年3月从校区纳入进才集团的。教师教学比以前从小学有了很大的变化。学区没有三梯队，所以你说的伪学区不是很成立。这取决于他们学校的后续入学情况。如果只是需要，7月是关键月，7月上市住房将增加，可以选择，8月可能有市场，房价只会波动，但一线城市房价整体稳定上涨，你等待有更多的经济和政策不确定性，但不能得到任何好处和泄漏的可能性。

问题:你好，一千万在上海能买多少房子？

上海叔叔：你好，买房子或看位置，一千万买房子，事实上，根据你的需要，你对交通的需求，你对学校的需求，你对商业的需求。如果你在上海有1000万，最好一步到位，直接买三个房间。如果你想在核心位置，你不应该选择面积或户型。虽然会差一点，但你可能只能买一千万的两个房间。如果你有更好的选择，建议你一步到位，直接买三个房间。例如，你可以在中环或外环外做一些选择，或者在外环周围买一些新板块，或者最好带一些学区。这样，它更可靠。例如，如果你买了一套120到1400间的三间房间，你实际上有很大的选择空间。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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