上海宝龙商业地产管理有限公司高淳分公司

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上海宝龙商业地产管理有限公司高淳分公司

一、公司概述

上海宝龙商业地产管理有限公司高淳分公司是一家专注于商业地产管理的公司，致力于提供一流的商业地产服务，包括商业策划、招商运营、市场推广等。该公司隶属于上海宝龙商业地产管理有限公司，是一家具有丰富经验和雄厚实力的企业。

二、业务范围

高淳分公司主要业务包括但不限于：商业项目的策划、定位、招商、运营以及市场推广。公司拥有一支专业的团队，能够为客户提供全方位的商业地产服务。此外，公司还积极拓展新兴市场，如电子商务、共享经济等，以满足客户不断变化的需求。

三、服务优势

1. 专业团队：高淳分公司拥有一支经验丰富、专业水平高的团队，能够为客户提供高质量的服务。
2. 创新思维：公司积极探索新兴市场，不断引入新的理念和方法，以提升服务质量。
3. 高效执行：公司注重效率，能够迅速响应客户需求，确保项目按时按质完成。
4. 优质资源：公司与多家知名企业建立了合作关系，能够为客户提供丰富的资源支持。

四、客户反馈

高淳分公司一直致力于提高客户满意度，通过优质的服务和良好的口碑赢得了客户的信任和好评。许多客户表示，与高淳分公司合作让他们感受到了专业的服务和高效的管理，这对项目的成功起到了关键作用。

五、未来发展

高淳分公司将继续秉承专业、创新、高效的理念，不断拓展业务领域，提高服务质量。公司将继续关注市场动态，积极应对行业变化，以保持竞争优势。同时，公司也将注重人才培养，为员工提供良好的发展机会，共同推动企业的发展。

总结：上海宝龙商业地产管理有限公司高淳分公司是一家值得信赖的商业地产管理公司，拥有丰富的经验和专业的团队，能够为客户提供全方位的商业地产服务。未来，公司将继续保持创新和高效的理念，为商业地产行业的发展做出贡献。

曾与万达同名的宝龙商业上市 行业内：轻资产模式受到考验

12月30日，宝龙房地产控股有限公司宝龙商业管理控股有限公司（以下简称“宝龙商业”）在香港联合交易所主板正式上市，股票代码为9909.HK。宝龙房地产控股有限公司董事长徐健康、宝龙房地产控股有限公司总裁、宝龙商业管理控股有限公司董事长徐华芳共同上台敲钟。

宝龙商业开盘每股报9.5港元，半小时上涨5.68%。截至晚间收盘，股价上涨约5.89%，每股报10.06港元，总市值60.36亿港元。到目前为止，宝龙旗下还有另一家上市公司。

四大商业运营服务品牌

根据公开信息，宝龙商业成立于2007年，并开始向零售商业地产的开发商、租户和业主提供商业运营服务。目前，它拥有四个商业运营服务品牌：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙世界。截至2024年12月31日，根据建筑面积（不包括停车场）排名，宝龙商业在中国商业运营服务供应商中排名第四，市场份额为0.8%。

截至2024年6月30日，宝龙商业总资产21.2亿元，为59处零售商业地产提供商业运营服务，总合同建设面积约750万平方米。59处零售商业地产中，45处零售商业地产正在开业，总建筑面积约640万平方米。

在利润指标方面，招股说明书显示，2024-2024年，宝龙的营业收入分别为7.52亿元、9.73亿元和12.01亿元。2024年上半年，收入同比增长29.8%至7.49亿元。年利润从2024年6293.7万元增加到2024年7859.2万元，2024年增加到1.33亿元。2024年至2024年，宝龙商业毛利率分别为21.8%、26%、27.1%；截至2024年上半年，毛利率从21.8%增加到2024年27.1%，毛利率为26.4%。

其中，宝龙商业运营服务外部客户收入增长明显。截至2024年6月30日至6个月，宝龙商业运营服务外部客户收入约5.34亿元，2024年同期约3.7亿元。在住宅物业管理服务外部客户收入方面，2024年上半年约1.1亿元，20247年同期约9680.1万元。

在债务指标方面，宝龙商业的资产负债比率从2024年底的99.1%降至2024年底的89%；截至2024年上半年，资产负债比例达到近年来最低值86%。此外，从2024年底到2024年底，流动比例持续小于1。然而，截至今年上半年，宝龙商业实现了1.24的流动比率。

曾与万达齐名，下沉三四线“太超前”

近年来，房地产市场竞争激烈。许多知名房地产企业开始布局商业房地产，或宣布成立商业房地产部门，或拆分商业部门上市。然而，许多企业仍处于计划水平。据《北京新闻》记者近10年来统计，宝龙商业是内地第一家在香港上市的轻资产商业运营服务提供商。

值得一提的是，宝龙地产，一个商业背景，曾经与万达一样有名，“在商业地产，很久以前有一种说法叫做“北万达，南宝龙”，然而，由于宝龙地产布局三、四级城市战略，后来在发展速度和规模上落后于万达。”亚太商业房地产学院院长朱凌波说。

据朱凌波介绍，宝龙地产将全国布局战略下沉到三四线城市。由于思维过于先进，宝龙地产面临着一定的发展挑战。

但2010年宝龙地产总部迁至上海后，将重新调整发展战略。2024年6月30日，以上海为中心，深耕长三角，覆盖中国7个省份34个城市和3个直辖市。

在此基础上，宝龙整体商业板块今年开始加快规模。徐华芳在今年中期的业绩会议上说：“今年下半年有6家商场开业，今年有45家商场开业。从自身角度看，2024年有10家商场开业，2024年有9家商场开业。在接下来的三年里，将有64家商场开业。“值得一提的是，12月22日，上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场、南京高淳宝龙广场同日开业，这也是宝龙商业史上第一次在三个城市发布。

朱凌波说：“通过近年来的内生调整，宝龙商业进入了稳定发展阶段。在香港上市的分拆是宝龙商业整体涅盘重生的象征。”。

金融评论员严跃进指出，通过分拆上市，可以形成更好的指导，特别是商业地产，分拆上市的案例较少。宝龙商业此举可以形成专业精神，获得更多的融资。”从今年和明年的趋势来看，一些城市的商业地产有机会崛起，这可以带来一些新的机会。此外，此举对其他企业也具有参考意义。”

此外，一些业内人士表示，线下消费场景有一个临界点，“线下消费远不如外界想象的那么强劲，广场、街区等线下消费，每年做人员分流和新场景运营维护，客户成本高，不仅剥离轻资产物业管理公司赚取管理费可以上市。”

行业：纯服务费存在挑战

值得注意的是，分拆后的宝龙业务是一家轻资产公司。分拆是将以下项目公司重组到宝龙控股，使宝龙业务成为纯粹提供商业运营服务的企业，赚取服务费。

在朱凌波看来，这意味着宝龙可以形成一个内部分工，即宝龙业务专门为宝龙控股的一些原始业务项目提供服务，以获得收入。

“随着城市化进程的推进，三四线城市的消费和商业升级，如果宝龙商业能够通过运营服务将宝龙控股的三四线商业项目推广再塑，不仅可以锻炼宝龙商业团队，还可以塑造体系标准和品牌，从而提高对外输出轻资产的能力，朱凌波说：“未来，三四线城市外的项目可以突出比较优势。”。

世邦魏理仕华北区研究部主任孙祖天指出：“企业更追求专业化和差异化竞争。”。轻资产运营实际上是帮助物业所有者以第三方的角色运营，而不是自己持有。

孙祖天指出，轻资产是近年来企业根据自身优势选择不同发展模式的体现。对于融资能力强、成本低的企业来说，选择重资产更容易，而轻资产需要在产品和服务标准上有完善的体系和吸引力。

然而，孙祖天还指出，国内商业地产企业仍处于资产运营的学习和发展阶段，希望在市场上建立运营服务品牌，参与更多的项目开发仍存在一定的挑战。

新京报记者张晓兰

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