上海淮海路商业地产价值

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上海淮海路商业地产的价值

一、概述

上海淮海路商业地产是上海市中心的一个重要区域，以其丰富的商业氛围和优越的地理位置而备受关注。近年来，随着城市发展和消费升级，淮海路商业地产的价值日益显现。

二、价值构成

1. 地理位置：淮海路位于上海市中心的核心区域，交通便捷，人流密集，是商业地产的黄金地段。
2. 商业氛围：淮海路周边拥有众多高端商场、购物中心和步行街，吸引了大量消费者，为商业地产提供了稳定的租户和持续的需求。
3. 基础设施：淮海路周边拥有完善的基础设施，包括完善的交通网络、优质的医疗和教育资源等，为商业地产提供了持续的发展动力。
4. 政策环境：上海市政府对商业地产的扶持政策不断加强，为淮海路商业地产提供了更多的发展机遇和政策支持。

三、市场趋势

1. 租金上涨：随着需求的增加和供应的紧张，淮海路商业地产的租金水平不断上涨，吸引了更多的投资者和租户。
2. 高端化：随着消费者对品质和品牌的追求，淮海路商业地产逐渐向高端化发展，吸引更多高端品牌和商家入驻。
3. 创新发展：淮海路商业地产不断进行创新和发展，包括业态创新、商业模式创新等，以适应市场的变化和消费者需求的变化。

四、结论

根据我们上面内容，小编觉得：上海淮海路商业地产具有优越的地理位置、丰富的商业氛围、完善的基础设施和良好的政策环境，具有很高的投资价值和发展潜力。然而，投资者在投资前还需对市场进行充分的研究和分析，以做出明智的投资决策。

百联TX淮海的“内生”表达:「有点急市!」如何刷新商业价值？

在过去的三年里，随着市场经济的爆发，一方面，许多年轻人养成了周末参观市场的习惯。商业项目希望通过创造市场来吸引年轻消费者，计划此类活动，或与市场品牌合作，或创建自己的市场知识产权。

然而，最近的百联TX淮海｜市场IP项目由年轻力量中心推出「有点急市！」，在众多市场活动中脱颖而出，吸引了我们的注意。原因有三:

1.借助自身先天的场地优势，团队将沉淀2年「有点急事！」社区项目，延伸成「有点急市！」市场品牌，综合考虑品牌概念、租户、运营、领域等方面，提高市场内容和叙事能力，以独特的定位和准确的细分客户群体，形成自身的差异化优势。

2.重新解构年轻人对时尚潮流生活方式的需求，提炼出来「干杯」、「找零」、「洗牌」、「请坐」四大主题板块与“露营”、“微醉”等热门话题相结合，赋予市场新规则，增强社区用户粘性。值得一提的是，团队发布了创意视频和四个不同主题的邀请函，在朋友圈引起了很高的讨论。

3.四个内容部分对应四种不同的业务形式。同时，结合百联TX淮海项目的场地优势，将空间与四个部分的内容有机结合，给消费者带来独特的感受。在品牌/摊主招聘方面，团队还充分发挥了自身优势，包括海外知名厨师、宠物店主、占星家、纹身师等，在保持色调的同时独树一帜。

基于此，iziRetail也与之同在「有点急市！」创意团队进行了深入的交流，讨论如何从市场开始，为消费者创造新的生活方式和新的社交场景，如何解构和重组内容，不断衍生新的想法，并继续为年轻一代说话。

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从「有点急事」，到「有点急市」

淮海百联TX｜当年轻力量中心首次落地时，团队计划了一个名字「有点急事！」官方活动包括分享会、手工作坊、体验式艺术项目、表演项目等，每个周末向公众开放参与和体验。

为什么取名「有点急事」，“急”在哪里？团队观察到，在高强度的工作/学习压力下，年轻人缺乏完整的时间去接触新事物，尝试自己喜欢的东西。即便如此，大量的年轻人仍然需要学习新技能、新知识，所以他们会尝试在短时间内通过小红书，Youtube、Bilibili等内容平台获取新信息，或学习如何解决日常生活中遇到的问题。

“因此，我们将其与消费者购物和休闲的‘碎片时间’联系起来，招募有趣的社区、公益组织、店主等，举办不同类型的活动，让大家参与线下体验，学习新技能，获得创作成就感。”百联TX淮海｜年轻力中心项目负责人Tiffany说。

在过去的两年里，项目团队组织了200多项体验活动，包括旧衣/饰品改造、化妆造型、废黑胶唱片改造、艺术心理指导、电影欣赏、植物种植等。

另外，自开业以来，百联TX淮海｜年轻的力量中心一直提倡宠物友好的概念。在线下体验活动中，我们还可以看到，宠物品牌和非营利组织经常在这里举办公共讲座和收养活动，并向消费者推广宠物培训和维护等相关知识。甚至美术馆的公益项目和由同济大学或复旦大学教师发起的小型课程也发生在这个领域，吸引了许多年轻人积极参与。

因为每次参与线下体验活动，消费者都需要注册为购物中心会员，项目积累了大量会员，开始社区运营，利用垂直客户群体愿意社交的特点，通过一系列有趣的内容体验将消费者与购物中心紧密联系起来，为他们带来更好的消费体验。

随着越来越多有趣的内容积累，团队开始思考新的形式，让多样化的内容尽可能丰富地呈现给消费者。市场是最好的承载方式。

“我们改变了一个词，把事情的“事情”变成了市场的“城市”，邀请了之前一起举办线下体验活动的车间、小店主、社区组织等。，并举办了第一次会员市场活动。虽然时间不长，只有两天半，但我们还是把内容安排得满满的，包括零售和活动体验。”「有点急市！」项目负责人Alan说。

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「有点急市！」2.0升级版有什么特别之处？

今年是「有点急市！」第二届会议持续了两个周末(5.26-5.28、6.2-6.4)。团队在前期准备阶段投入了大量精力，做了足够的市场调研，对垂直用户进行了深入分析。

在主题设置方面，「有点急市！」2.0回归年轻人的日常生活，鼓励大家发现身边隐藏的小美，提出建议「干杯」、「找零」、「洗牌」、「请坐」在四个内容部分的基础上，规划不同的创意视频和四个版本的电子邀请，并随机发送给受邀用户。视频发布后，它带来了大量的互动，主要社交平台的总曝光率超过4500万。

创意视频的拍摄非常“扎根”。该团队前往该团队的厨房、乌中市场、襄阳公园和其他地方，邀请业余爱好者参与拍摄。例如，“洗牌”视频邀请了襄阳公园的两位热情的老人帮忙拍摄。

结合项目场地优势，将空间与内容有机结合

如前文所述，「有点急市！」团队拆解了当今年轻的生活方式，提炼出来「干杯」、「找零」、「洗牌」、「请坐」四个有趣的“动作”，分别对应餐饮、零售、活动、表演等业态，并根据项目空间优势划分合适的场地。

「干杯」该板块位于项目一楼的户外广场，也是市场的起点。引人注目的大型门装置，明亮的色块堆叠“！”标志非常具有视觉冲击力。在品牌选择方面，项目优先选择上海当地、国际知名厨师，以及流行的特色创意餐厅、饮料、咖啡、甜点品牌等。

比如上海创意面料品牌Yaya’s厨师Andrewmooo，Bastard餐厅老板兼厨师MichaelJ，专注于梅斯卡尔的酒吧Lamezcaleria，起源于伦敦威士忌品牌Blackrock，葡萄酒零售品牌LivingWines，受“法国叔叔”启发的社区面包店Tonton。以抹茶饮料、小吃为主的抹茶饮料店LAMATCHA等。

同时，团队还将“夜经济”、“微醉经济”等概念融入到早期规划中，一方面延长摊位营业时间，另一方面将音乐、互动体验融入户外广场，邀请许多上海当地流行的DJ表演，许多市场观众表示「有点急市！」歌曲列表很特别，想要全部收藏。

BIP位于商场内L2层.Gallery区域集合「找零」、「洗牌」、「请坐」等待内容板块。

「找零」该行业专注于丰富的零售类别，招募了40多个优质利基品牌，包括美容、服装、珠宝品牌、艺术衍生品、爬虫宠物和各种创意生活用品。

「HSBG-Geckos爬宠店」是本次市场活动中最出圈的摊位之一。德州鼠蛇、安汶巨人斑帆蜥蜴等独特品种让观众获得新奇体验，在摊主的科普中了解爬宠物的相关知识。

“招摊主的时候，我们都很开放。我们的首选不是好卖，而是好玩。所以很多品牌/商家都是我们团队合作伙伴非常喜欢和独特的。”「有点急市！」项目负责人Alan说。

「洗牌」板块对应各种游戏体验和手工坊。场内租户御猫园举办「皇家猫园请学习如何训练狗狗」公益讲座、手工泼墨定制workshop、SAFONE零浪费创意车间等。团队希望通过这些活动体验，在快节奏的城市生活中表达生活的美好、温暖和激情的理念。

「请坐」板块强调放松、倾听、感受和交流，涵盖脱口秀、歌舞、行为艺术、艺术疗愈、公益讲座等各种表演。同时，团队还将之前社区活动中积累的公益内容延伸到本市场。例如，占星术疗愈研讨会已经建成「未来三年新旧交替的时代，如何重建自己？」艺术互动疗愈；鼓励原创现代诗歌的作者展示自己的诗开放麦。

“在两个周末，我们安排了几十场表演、workshop和DJ表演。它们基本上来自上海的知名品牌，与我们有着长期的合作关系。因此，当消费者来到这里时，他们可以从早到晚体验不同的东西。许多内容一直发生在我们的领域。”

值得一提的是，该团队在三楼的POTENT酒吧露台上放置了UniSleep自由模块床，让观众感受到“放松”的乐趣，非常适合厌倦内卷的年轻人。

为了加强观众与现场租户和市场摊主的互动，团队还策划了“打卡集章”活动，消费者可以根据卡片提示完成任务，积累印章并获得相应的奖品。

通过这次市场活动，百联TX淮海｜年轻力量中心不仅为消费者提供丰富多样的内容体验，还将外部资源与现场空间和商家有机结合。它不仅符合购物中心“年轻”和“趋势”的定位，而且得到了“Z一代”消费者的认可，并在他们心中保持了长期的新鲜感。

对于参与市场活动的摊主和品牌来说，这也是吸引更多元化消费者的好机会，感受年轻人对时尚生活方式的需求，聚集更多志同道合的朋友。

据项目团队介绍，目前百联TX淮海｜年轻力量中心积累了30多万会员，每次市场活动都有1万多人。销售方面，零售业2个周末累计销售额约20万元，餐饮业累计销售额近50万元。

纵观上海商业，拥有百年商业底蕴的淮海路商务区是上海的城市名片，是十里洋场海派文化的典范。近年来，在市政规划的指导下，如百联TX淮海｜淮海755等创新型零售商业体的出现，也为淮海中路商业区注入了新的活力。特别是在“2024年上海夜生活”期间，淮海755项目举办了“梦游扁桃”艺术市场，聚焦艺术市场、艺术装置、艺术互动涂鸦墙等板块，与30多位艺术家合作创作。

不仅如此，在“六六夜生活节”期间，百联股份还专注于夜购、夜食、夜游、夜秀、夜娱、夜动等复合场景体验，沿“一江一河”打造滨水夜经济集聚地，拓展城市夜间美好生活，打磨上海“24小时活力城市”新名片；百联奥莱全维推动文商旅游一体化发展，创新夜经济消费；露营夜露天电影丰富了家门口的娱乐体验。

百联股份有限公司副总经理曹海伦表示，百联股份有限公司致力于挖掘创意独特的内容，解构和重塑消费者不断变化的消费需求，在此基础上不断更新场内品牌组合，逐步将内容沉淀为品牌资产，使商业空间成为满足消费者精神追求、情感体验和艺术美学的场所，使感官体验与消费体验完美融合。

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