上海浦软大厦商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海浦软大厦商业地产：潜力无限的商业宝地

一、背景概述

上海浦软大厦位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，是软件大厦的代表之一。这里不仅是众多高科技企业的聚集地，更是商业地产的热门选择。浦软大厦以其优越的地理位置、便利的交通以及日益增长的商业氛围，吸引了众多投资者和商家。

二、地理位置与设施

浦软大厦地理位置优越，紧邻地铁2号线和9号线，方便的交通网络使得人流络绎不绝。大厦内设施齐全，包括现代化的办公空间、会议室、餐饮设施以及充足的停车位，为入驻企业提供了全方位的服务。

三、商业氛围与潜力

浦软大厦周边聚集了众多知名企业和创新型小微企业，形成了浓厚的商业氛围。随着上海经济的持续增长，这里的商业潜力正在逐步显现。许多投资者和商家看到了这里的发展前景，纷纷选择入驻浦软大厦。

四、竞争与机遇

尽管浦软大厦的商业地产市场竞争激烈，但同时也为投资者和商家提供了更多的机遇。优秀的地理位置、便利的交通以及良好的商业氛围，使得这里成为了一个理想的投资目的地。

五、结论

总的来说，上海浦软大厦商业地产是一个值得关注的商业宝地。它拥有优越的地理位置、齐全的设施、浓厚的商业氛围以及良好的发展潜力。对于投资者和商家来说，这里不仅提供了竞争的机会，也带来了无限的机遇。在这里，您将享受到一流的商业环境和服务，实现自己的商业梦想。

7月上海张江商务区浦软大厦写字楼租金3.6元/㎡·50643元/天的销售价格㎡

浦软大厦区县-商务区浦东-张江物业类写字楼挂牌量2套(其中租赁2套)平均租金3.6元/㎡·平均售价50643元/天(环比下降20%)㎡(环比增长1%)39年静态投资回报周期

2024年7月，上海张江商务区浦软大厦2栋写字楼挂牌，其中2栋写字楼出租挂牌，平均租金3.6元/栋㎡·天，环比下降20%，平均售价为50643元/㎡，目前该楼盘的静态投资回报周期约为39年，环比上涨1%。

该楼盘所在的浦东张江商圈平均售价48962元/㎡。

浦软大厦楼盘地址为博云路2号。

深耕园区招商10年！蛙色带你走进3D版的工业园区→

招商引资是园区经营者的重中之重。

青蛙色3DVR成立于2013年，多年来一直深入从事元宇宙的投资计划，并逐步探索出一套简单有效的“游戏玩法”。这一次，张通社采访了青蛙色3DVR运营总监徐彩云，并请她谈谈青蛙色3DVR如何使公园投资。

直接击中园区招商引资的痛点

蛙色3DVR自成立以来，一直致力于打造直观真实的内容商业化展示方案。其第一个产品是5G全景直播。借助5G高带宽、高速、低延迟的特点，将直播形式转化为全景直播。蛙色3DVR5G全景直播项目已成为众多活动会议的合作伙伴，也是全景直播的先例，甚至是当时江西省人民代表大会的直播合作伙伴。

经过多年的研磨，青蛙色开发沉淀了一套结合VR全景元宇宙技术平台，标准化了业务产品所需的技术流、服务流和生产流，生产了一套VR全景空间元宇宙标准化技术平台。通过技术平台，青蛙色可以根据不同行业的需要，形成文化旅游、公园、博物馆、展览馆、数字基础设施等行业解决方案。

蛙色VR产品矩阵

蛙色VR获得荣誉奖

徐彩云说：“我们可以降低VR全景空间元宇宙的应用场景门槛和功能，这是由于我们拥有多年的技术团队沉淀，以及在全国各地与我们签订合同的合作伙伴的商业营销基因。”。

随着数百名客户的服务，青蛙色也在VR全景轨道上享有盛誉。徐彩云说：“我们抓住5G遇到VR全景的机会，成为该细分轨道市场份额超过70%的龙头企业。

面对众多行业需求，徐彩云表示，园区投资推广是蛙色3DVR的关键发展方向。

对于园区投资，工业园区经常邀请一些企业参加投资展览或园区新闻发布会。在这些活动现场，园区组织者将展示优惠政策和资源配套方案，展示园区投资的优势和特点，吸引潜在企业入驻。

这种传统的投资推广模式不能直观地展示公园运营商的实力，企业主也不能理解公园的魅力。由于企业必须参观活动现场才能了解公园，这限制了公园接触企业的数量和范围。

鉴于这些需求痛点，青蛙色3DVR推出了园区投资吸引营销计划。该方案利用虚拟现实技术和元宇宙空间模型，从全角度呈现园区位置优势，给用户直观真实的园区参观体验，提高企业对园区投资的信任度和吸引力。

“任务交付可以在一周内完成”

园区投资的第一步是让企业了解园区的基本情况。通过VR全景，这种基本情况可以更直观地向企业展示。青蛙色3DVR连接了许多园区客户，他们有迫切的投资推广需求。

浦东软件公园是典型的公园代表。浦东软件公园是中国最早的软件公园之一，目前有数千家软件公司。它找到了青蛙3DVR，希望青蛙3DVR能充分展示浦东软件公园的外观。

蛙云编辑平台，可轻松编辑VR全景作品

徐彩云解释说：“他们想从航空的角度捕捉浦东软件园的全貌，展示浦东软件园内的超市、食堂、办公楼、办公楼和公园的风景，从而全面、多层次地展示浦东软件园的面貌。”。

在这方面，青蛙色3DVR利用相当成熟的技术平台快速完成任务。青蛙色3DVR接到任务后，将迅速设计一个涉及拍摄场景、拍摄点、注意事项等的拍摄方案。在浦东软件园项目中，摄影师拍摄了60多张全景照片，然后通过图片合成、渲染、颜色调整等一系列后处理步骤交付。

徐彩云说：“完成整个项目只需一周时间。”。

徐彩云说：“目前，该项目正在浦东软件园微信官方账号底层菜单栏展示。”。点击进入浦东软件园的全景浏览按钮。首先映入眼帘的是浦东软件园的航拍视角。点击公园，视线将接近公园内部。办公楼、超市、食堂、公园花园一目了然。点击办公楼，视线可以进一步拉近建筑内部，可以查看建筑大厅和办公空间的具体情况。

浦东软件园的航拍视角

祖冲之园全景

汇智商业中心

浦软大厦内部

此外，蛙色3DVR还提供了一种新颖方便的操作模式：用户可以移动手机720度，查看全景图像内容，如果有VR设备，也可以佩戴VR设备查看。

这不仅是园区房地产方的需求，也是园区内一些企业的需求。

上海金山区的快速物流就是这样一家企业。当时，它正在谈判一位从事国际贸易的外国客户。这位外国客户对快速物流知之甚少，无法飞往中国进行实地考察，因此他不得不通过远程会议了解情况。

然而，外国客户渴望了解快速物流园区的基本情况和相关操作流程。对于这位外国客户来说，这对确保运输货物的安全至关重要。

因此，快速物流找到了蛙色3DVR，并要求它设计一套VR全景解决方案。利用VR全景技术，蛙色3DVR不仅直观地记录了快速物流公园的地理状况，还详细展示了快速物流的整个运营过程。

拿到这个计划后，外国客户兴奋不已，最终与快速物流达成了合作。

元宇宙版的工业园区指南即将上线

如果说工业园区的营销方案是蛙色3DVR的1.0版，那么即将推出的元宇宙工业园区指南就是2.0版。

徐彩云认为，1.0版本是基于全景图片的静态方案，2.0版本是基于3D模型的动态方案。

“我们将根据公园的地理情况复制特定的3D版本的公园外观，并为用户提供一个数字人，用户可以操作数字人来回移动。此外，它还从第一人称或第三人称的角度浏览了3D版本的工业园区。”

园区概览

数字孪生智慧园区

控制虚拟人在公园内行走

她还介绍说，该方案还设置了数字看板功能。数字看板可以实时更新公园数据，如企业数量和剩余停车位数量。

目前，该方案支持部署在云服务器上，H5网页链接可以访问。徐彩云评论道：“市场上有很多公司在制造类似的产品，但基本上没有H5网页链接可以访问。这背后需要我们的专业模型压缩算法：3D数据压缩和处理技术，超大量3D模型压缩算法，最大可压缩96%。”

这涉及两个技术优势：

Web3D渲染引擎：自主开发的3D可视化引擎，与任何多边形网格兼容，减轻用户硬件压力100倍。

自动切割算法：轻量化处理方法，大型场景分布式切割，模型资源输出24级精度。

张通社了解到，浦东新区的一个大公园正在部署这个2.0版本，很快就会正式上线。

根据企业调查，蛙色3DVR已成为杭州亚运会全景技术服务提供商和广州烈士陵园VR技术制造商。

2024年是蛙色3DVR成立十周年，通过不断的产品创新，相信它正站在跨越式发展的新起点。

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