上海商业地产市场趋势研究报告

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上海商业地产市场趋势研究报告

一、市场概述

上海作为中国最大的城市之一，一直是商业地产市场的热点地区。近年来，随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产市场也呈现出持续增长的态势。

二、市场现状

目前，上海商业地产市场已经进入了一个新的发展阶段。一方面，随着城市化的推进，商业地产的需求不断增加，另一方面，市场竞争也日益激烈。因此，开发商需要更加注重品质和差异化竞争，以满足不断变化的市场需求。

三、发展趋势

1. 品质提升：随着消费者对品质的要求越来越高，开发商需要注重品质的提升，提供更加优质的产品和服务。
2. 多元化发展：在市场竞争日益激烈的背景下，开发商需要注重多元化发展，以适应不断变化的市场需求。
3. 区域发展：随着城市化的推进，商业地产市场将逐渐向郊区延伸，开发新的商业地产项目。
4. 创新营销：开发商需要注重创新营销方式，提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的消费者。

四、建议

1. 加强品质管理：开发商需要注重品质的提升，提供更加优质的产品和服务，以满足消费者的需求。
2. 注重差异化竞争：在市场竞争日益激烈的背景下，开发商需要注重差异化竞争，以适应不断变化的市场需求。
3. 加强与合作伙伴的合作：开发商需要加强与合作伙伴的合作，共同开发新的商业地产项目，提高市场竞争力。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产市场已经进入了一个新的发展阶段，开发商需要注重品质提升、多元化发展、区域发展和创新营销等方面的工作，以适应不断变化的市场需求。

CBRE报告：经济保持复苏增长趋势 商业地产市场预期逐步改善

中新网上海新闻10月13日电(李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日发布《2024年第三季度上海房地产市场回顾与展望》

世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示:“第三季度，上海写字楼新增供应持续增加，以价换量趋势持续。在零售市场方面，假日经济带动消费活力，餐饮品牌迭代迅速，女装、运动等品类积极布局。仓储物流市场，三方物流和消费品制造业推动高标准仓储去化。商业园区办公楼新兴轨道产业需求稳定，租金报价保持稳定。投资市场运行稳定，自用交易活跃。”

在上海优质写字楼市场，报告指出，新供应持续增加，租赁市场活动下降。2024年第三季度，南京西路、真如等子市场分布了7个新项目。总体积36.8万平方米。到目前为止，2024年前三季度，共有89.7万平方米的新供应。

与上季度相比，写字楼市场需求复苏步伐放缓。第三季度净吸收量为11.7万平方米，环比下降35.4%，其中新供应带来的市场去化近5.4万平方米。供过于求的情况越来越明显。全市空置率环比上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。

从行业需求来看，消费品制造业需求明显加快，排名第一，占15.9%，其中服装及汽车相关企业租赁需求最为突出；金融业需求排名第二，其中保险及投资需求较高；TMT行业排名第三，占15.2%，主要是软件技术企业的租赁需求；第三方办公服务进一步布局，租赁需求稳步上升；生物医药行业和专业服务业的需求比例略有下降。

租金方面，第三季度全市租金报价环比下降0.8%至每月269.6元，有效租金环比下降1.4%至每月202.2元。标志性写字楼的租金仍然稳定，甲级写字楼的租金比乙级写字楼更坚韧。主要原因是经济环境和市场新供应的挑战，以及企业降低成本效率、供需关系、项目难度、办公业主为了提高竞争力，采取更有吸引力的免费或小幅降低租金等短期措施“价格”，以吸引原租户续期和新租户。

“未来六个月，该市预计将有约65.1万平方米的新供应进入市场，主要集中在新兴商务区，”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张跃说。目前和未来的市场供应非常充足，但受经济不确定性的影响，部分行业持续减少规模或谨慎观望，短期内市场信心修复强度有限，叠加供应上升，预计租赁市场竞争将继续加剧，分散将进入长周期，租金继续下降趋势，整体市场需要更长的时间来恢复供需平衡。2024年底，世博会即将举行，在促进技术装备、消费品、医疗等行业的贸易市场机遇和需求碰撞方面发挥了一定的作用。预计明年第一季度至第二季度，随着经济基本面的改善和企业信心的恢复，市场租赁需求的潜力将逐步恢复和释放。”

在上海零售物业市场，新项目进入市场，帮助市场回暖，品牌迭代迎合多元化需求。2024年第三季度，上海零售物业市场集中开业4个新项目，均位于上海金融街购物中心、龙华会、鸿寿坊、上海新泰中心，总面积22.8万平方米。

截至季末，新项目集中入市，将市场净吸纳量提升至15.0万平方米，创2024年以来单季新高。全市空置率环比上升0.5个百分点，同比上升0.3个百分点至8.1%。在租金方面，由于核心和次级商圈的持续复苏，全市购物中心一楼租金环比上升0.2%，每天33.6元。

需求热度上升，餐饮继续填充布局，需求比例上升到47%。咖啡茶、传统中餐、亚洲餐馆、烘焙甜点等品类都记录了明显的需求。其中，咖啡茶的细分轨道逐渐向新中式茶和健康酸奶品牌倾斜，季内茉莉奶白Blueglass、K22和galayogurt都录得多点布店，上海茶芭蕾首店亮相合生汇。其次，传统中餐品牌继续布局购物中心高区，需求活跃。时尚服装占24%，女装、运动、潮流买家店需求活跃。非核心板块活跃在运动品牌ON昂跑季，上海首家Champion鞋配专卖店亮相合生汇。

此外，高能第一家商店继续布局上海市场，半岛精品店和咖啡馆大陆第一家旗舰店出现在上海新世界，这是半岛首次以精品零售和餐饮体验相结合的形式出现在大陆；荷兰国宝香水和身体护理品牌RITUALS怡式大陆第一家商店登陆IFC；全品类宠物用品品牌Kashima亚洲首店入驻上海金融街购物中心。

“本季度，上海市场迎来了2024年第一波开业潮，新项目开业的亮眼表现增强了市场信心，”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务业务部负责人希诺说。未来六个月，市场预计将迎来近70万平方米的新供应，主要位于非核心商业区，包括前滩和真实如果。因地制宜的定位与创新业态的融合，有望继续丰富其板块的消费场景，打造新的消费地标。此外，假日经济和文化旅游消费继续推动市场加速复苏。数据显示，上海文化旅游市场在过去的中秋国庆假期基本恢复到2024年同期水平。购物中心将继续利用假日文化旅游经济，发展新的商业形式和新的商业形式，抓住国家文化潮流、创新体验和活动经济等新的消费热点，创造多元化的综合消费体验场景，帮助上海市场提高质量和容量，加快国际消费中心城市建设。”

在上海仓储物流市场，消费复苏驱动需求，三方物流赋能多场景。在商业园区办公市场，新区集中迎来优质供应，新轨道产业激发租赁动能。

此外，在上海投资市场，市场运行稳定，自用交易活跃。“第三季度，上海物业投资市场交易量稳定，”世邦魏理仕华东区投资资本市场部负责人王静说。自用买家继续购买，叠加异地政府平台企业通过购买资产实现投资布局，反映了上海城市经济发展的吸引力。从长期配置的角度来看，我们认为办公楼和零售业的核心资产由于其固有的保值属性，仍具有很大的投资价值。此外，随着政策的不断优化，越来越成熟的长期租赁公寓市场将继续受到投资者的青睐，未来的长期发展前景是可以期待的。”

编辑：李佳佳

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