2024年上海商业地产成交数据如何查

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2024年上海商业地产成交数据查询

1. 上海房地产交易中心官方网站：上海市的房地产交易中心是政府部门设立的专门负责房地产交易的机构，它拥有最全面的数据记录，可以查询各个区域的商业地产成交数据。

2. 房地产中介公司：专业的房地产中介公司或经纪公司，通常会收集并发布商业地产的成交数据。这些数据较为准确，但需要支付一定的费用。

3. 社交媒体平台：社交媒体平台上的房产交易信息有时也会包含商业地产的成交数据，这些信息虽然较为零散，但也可以作为参考。

4. 

   咨询专业人士：如果对商业地产市场感兴趣，可以咨询房地产专业人士或经纪人，他们通常会提供一些专业的意见和数据。

5. 第三方数据平台：有一些第三方数据平台专门提供房地产市场数据服务，包括商业地产成交数据。这些数据通常比较全面和准确，但可能需要支付一定的费用。

根据我们上面内容，小编觉得：2024年上海商业地产成交数据的查询途径多种多样，主要包括官方网站、房地产中介公司、社交媒体平台、咨询专业人士和第三方数据平台。通过多种途径的查询，您不仅可以获取最新的市场数据，还可以得到专业人士的意见和建议，有助于更好地了解商业地产市场。

投资买家回归 上海大宗交易量创5年新高

2024年1月中旬，房地产服务机构“五大行”陆续发布2024年上海大宗交易市场情况。由于样本选择不同，各机构的数据略有差异，但都呈现出2024年上海大宗交易活动增加的事实，尤其是投资买家。

根据中量联行数据，2024年上海大宗交易总额为941.2亿元，同比增长12.6%。根据戴德梁行数据，2024年上海商业地产大宗交易投资活跃，全年共达115宗，总交易额806亿元。虽然总交易量同比下降8.9%，但下降幅度收窄，交易量达到5年新高。

2024年，投资买家正在回归上海大宗交易市场。根据中量联行数据，上海投资买家在2024年、2024年和2024年的比例分别为33%、69%、40%，2024年达到71%，投资性交易占2024年以来最高。其中，国内投资者占94%，创历史新高。

“现在可以交易的项目价格已经降到一定水平，符合买方的心理预期。一位大宗交易业内人士表示，此外，货架上的一些稀缺资产也吸引了许多买家。例如，北京银行选择收购上海黄浦绿地万豪酒店，并计划支付更高的成本将其改造成办公楼。一方面，由于酒店地理位置优越，一线江景符合企业形象；另一方面，从交易单价来看，该项目的收购价格低于周边办公楼。

尽管大宗交易活跃，但金额在10亿元以下的小额交易占主导地位。

一位办公交易相关人士告诉《经济观察网》，这是因为交易产品发生了变化。市中心办公楼规模大，单价高，一栋楼的交易金额为数十亿元。2024年，这部分交易明显减少，工业园区物业交易增加。这些物业的单价约为3000-40000元/平方米，体积较小，总目标不足10亿元。这部分交易是活跃的。

尽管2024年下半年办公投资活动有所增加，但由于租赁需求疲软，机构和基金投资者对办公投资仍较为谨慎。

根据世邦魏理仕的数据，由于新增写字楼供应量的增加，上海写字楼的空置率进一步上升到19.8%。各项目的租赁竞争越来越激烈，一些业主开始采取更激进的策略，发动“价格战”2024年，上海写字楼租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%。2024年，预计上海将有约140万平方米的办公楼新供应入市。

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