上海闵行区专业房产经纪人哪家好点呢多少钱,上海二手房业主有点卷不动了

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一、经纪人资质背景

在选择闵行区专业的房产经纪人时，首先需要关注经纪人的资质背景。一般来说，拥有丰富经验和良好口碑的经纪人通常具有房地产经纪人资格证书，并且有在房地产行业长期工作的经历。了解经纪人的从业年限、业务领域和成功案例，可以帮助您更好地评估其专业水平和服务质量。

二、服务范围与价格

了解经纪人的服务范围和价格是非常重要的。不同的房产经纪人可能有不同的服务模式和收费标准。在选择经纪人时，您需要了解他们的服务内容、价格以及是否包含佣金等细节。同时，您也可以通过与其他经纪人的比较，选择性价比更高的服务提供商。

三、口碑与评价

口碑和评价是评估房产经纪人的重要指标。您可以参考一些第三方平台或社区论坛上的评价，了解经纪人的服务质量、专业水平以及客户满意度。此外，您还可以通过与已签约客户进行交流，了解他们对经纪人的评价和建议，以便做出更明智的决策。

四、专业知识和沟通技巧

房产交易是一个复杂的过程，需要经纪人具备专业知识和沟通技巧。一个好的经纪人应该能够为您解决各种房产问题，提供专业的建议和指导，并能够与您进行有效的沟通，帮助您达成交易目标。

总的来说，闵行区有很多专业的房产经纪人可供选择。在选择经纪人时，建议您关注经纪人的资质背景、服务范围与价格、口碑与评价以及专业知识和沟通技巧等方面。当然，具体哪家好点呢多少钱还需要您自己去实地考察一番才能得出结论。

上海二手房业主有点卷不动。

《经济观察报》记者丁文婷“好运”、“真诚”、“马上卖房”、“本月必卖”、“本月全款卖房”、“2023年早日成功卖房”...

这些标签不是销售办公室的口号，也不是销售人员的誓言，而是小红书中上海业主的昵称。许多房主甚至把他们的头像改成了“房子的销售符号”。

似乎一夜之间，这些普通的上海市民成为了房地产营销专家。他们不仅可以写千字营销的“小作文”，还可以详细介绍社区的位置、绿化、公共空间和装修；它还可以编写如何存储和存储三个小房间的策略。

更重要的是，一些房主用风水“祝福”他们的房子，计算他们在爱情、婚姻、健康和职业生涯中的收获。”我在这里住了十多年，一直很顺利，既幸运又怀孕。孩子们健康、快乐、活泼、精力充沛，从两个家庭到三代人，父母都健康、坚强。”、“去年冬天，住在家里，一家四口全阴过冬”。

房主花式卖房的背后是上海二手房市场的下滑。

据克而瑞研究院统计，3月份上海二手房成交量2.4万套，4月份成交量1.77万套，5月份成交量进一步降至1.6万套左右。2019-2022年5月，二手成交量超过2.3万套。

根据中原房地产数据，截至4月底，上海二手房上市量已达20万套左右，达到历史高位。

大砍一刀，鸽子也被放了

5月29日，郝先生下定决心给自己的房子一把“大刀”——将挂牌价降至920万元。

今年2月，同一户型类似楼层的成交价格也在1000万以上。

郝先生是一名美籍华人，已在国外定居。受疫情影响，他三年没回家，房子空了三年。国门开放后，他选择立即回国处理父母留下的房产。房子位于上海闵行区中外环境的龙柏板块，建筑面积138平方米。

2月底，郝先生以1000万元以上的价格挂断了房子。上市后不久，一些买家出价975万元，但郝先生拒绝了。一方面，房子的板块很好，2001年的电梯房，金色楼层，附近的华润万象城和爱琴海，离地铁不远；另一方面，他认为市场很好，想再看看。

但三个月后，客户越来越少，没有人愿意出价。5月下旬，郝先生觉得没必要再等了。

5月20日，他接受了一位客户870万元的报价，准备卖掉房子。虽然他做出了巨大的让步，但令郝先生惊讶的是，客户让他鸽子。

还有很多类似的情况。最近，龙白板块的经纪人小王经常告诉他的客户，尽量多看一会儿。”由于看房时间短，一些降价较多的房主的心态将受到打击。”

比如小王，比如离地铁1.2公里的大三房，3月份挂牌价980万。房主之前没有调价，但是上个半月连续七次降到750万。

虽然这种“秒杀”价格在短短一周内吸引了20多组客户看房，但没有客户出价。“大家都想再看一遍”，这让房主很沮丧。

虽然价格跳水是个别业主急需出售房屋的行为，但它对同一社区的其他上市房屋造成了巨大的伤害。

据松江区一位中介人士介绍，今年3月，一位客户以不到400万元的价格订购了一套三居室。当时，客户的首付还不够。他同意业主先支付20万元的定金，然后在6月份在网上签字。5月，客户发现三间房的价格下降了约50万元，并立即要求业主降价，否则将违反合同。

杨浦区鞍山板块一家连锁中介表示，虽然五年内房龄的二级新房挂牌价格依然坚挺，但二级新房挂牌价格在20年内普遍下降了5%-10%，而“老破小”、2020年，“老破大”的价格已经接近。

上市量增加，成交量减少

买家陈东曾放弃二手房，转战新房摇号。但她最近发现了这个机会。

陈东的目标是从中环到外环大约600万元的两个或三个小房间。最初，这个预算在二手住房市场上非常尴尬，但现在突然有更多的房子可以看到，她决定“放慢速度，然后看看”。

闵行区古美板块一家中介店的经理表示，4月至5月，交易量并没有显著减少，但由于上市量的增加，原客户可以在1-2个月内完成交易，但现在客户观望心态加剧，导致交易周期延长。

自去年年底以来，其门店所在地区的挂牌量一直保持在200套左右，今年3月至4月突然飙升至400套，但4月份只有30多套。

上市量增加，成交量减少。2月份，该地区11家门店的业绩超过1000万元，而4月份，这个数字不到700万元。小王说：“在过去的三个月里，上市量每周都在上升。”。龙柏板块有900多套上市房屋，近年来达到最高水平。

浦东世纪公园业主李翔今年2月上市了一套20世纪90年代的两个房间，上市价格在同一社区的两个房间中最低，但三个多月只看了十几组，没有出价。”目前，买家不仅要有良好的地板，而且要有良好的环境，交通便利，精装修，而且要便宜。”

李翔觉得被“刀麻”了，他说，有的客户报价不是用砍刀，“是直接上炸药包，炸的你血肉模糊”。

五月中旬，李翔选择在小红书上宣传自己的房子，找到有共同目标的“盟友”，也看到了各种各样的“努力”。

普陀的一位业主经常去寺庙许愿，几天后他真的卖掉了房子。他告诉李翔，虽然他以50万元的价格出售，但他已经“幸运”了。

许愿卖房的房主很高兴顾客是个年轻女孩，看上去有钱有势。李翔和许多房主接龙留言：“接卖房运”、“接优质客户”。

10万套新房还在上市的路上

在一个社交平台上，一位上海房主描述说：我们就像绳子上的大闸蟹。下一个家庭卖掉了他们的房子来买我的房子。我卖掉了这所房子，然后买了我最喜欢的房子。

在目前的买方市场上，顺利更换并不容易。

她的房子是浦西内环2010年的三居室，小区上市多为两居室，南北通透的三居室只有两居室。中介告诉她，这套公寓很快就能卖出去。

但是自从2月份上市以来，出价的人并不多。她发现性价比高是不够的。如果她想快速销售，她必须大砍一刀，成为全区域中介推动的房子。“客户不着急，等着捡漏。”。

李翔决定彻底“平躺”，“让急的人先卖”。

上述古美板块经理表示，像李翔这样选择平躺的业主并不少。他介绍说，这个板块有很多房子，而且房子的年龄相对较老，很难受到买家的青睐。此外，在过去的两年里，该板块的新房供应不断增加，这也挤压了二手住房的市场空间。

古美板块新房价格一般在8-9万元/平方米，次新房价格涨到12万元/平方米以上。倒挂的差价吸引了“老破小”的房主打新。高峰期，板块80%的交易房主都是为了“打新”。

但从5月份开始，越来越多的房主选择撤牌，板块内挂牌量从400多套下降到300多套。

在撤牌的业主中，不仅有不急于更换的改进群体，还有等待下一轮“创新”的业主，还有少数被套的投资者。这些投资者在2021年房地产市场上涨阶段以8-11万元/平方米的价格购买了20世纪90年代的老房子。目前，许多房屋的交易价格已降至8万元/平方米以下。

上海一家房地产企业的营销负责人明显感觉到，自今年3月以来，其企业在上海的各种项目的客户存储量和访问量都在减少。

根据他的经验，很大一部分原因是更换客户数量显著减少，总价约700万元。一些客户需要卖掉他们大约300万元的房子来更换，但这个价格部分是目前最困难的部分。

总价800万-1200万元的项目更受替代客户减少的影响。更让他担心的是，替代群体的减少不仅会影响购买周期，还会影响购买信心。一旦二手房交易大幅萎缩，新房市场肯定会受到冲击和影响。

一家中央房地产企业的上海市场营销负责人告诉《经济观察报》，今年3月，他们的一个外环附近的地铁入口项目最终进入了中介渠道，因为开放不理想。以前，他们几乎没有与中介渠道合作。

数据显示，自2022年以来，上海新房供应量大幅增加，年入市超过9万套，达到2016年以来最高水平。与此同时，上海在2022年保持了住宅用地的高供应，这意味着2023年将有大约10万套新房上市。

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