上海国内商业地产价格表最新

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上海国内商业地产价格表最新

一、引言

上海作为中国的经济中心之一，商业地产市场一直备受关注。随着经济的发展和城市化的推进，商业地产的价格也在不断上涨。本文将介绍最新的上海商业地产价格表，包括商业办公楼、商铺、住宅底商等不同类型地产的价格。

二、价格范围

1. 商业办公楼：位于市中心的商业办公楼价格较高，价格范围在每平方米5万元至8万元之间；而郊区的商业办公楼价格较低，价格范围在每平方米2万元至4万元之间。
2. 商铺：市中心的商铺价格较高，价格范围在每平方米30万元至60万元之间；而郊区的商铺价格较低，价格范围在每平方米5万元至10万元之间。
3. 住宅底商：位于住宅小区内的住宅底商价格相对较低，价格范围在每平方米2万元至4万元之间。

三、影响价格的因素

1. 位置：商业地产的位置对其价格有重要影响，市中心的商业地产价格通常高于郊区。

2. 品质：商业地产的品质如建筑结构、装修、配套设施等也会影响其价格。
3. 市场需求：市场供需关系也会影响商业地产的价格，供大于求时价格通常会下跌。

四、建议

1. 在购买商业地产时，应该综合考虑位置、品质和市场需求等因素，不要只关注价格而忽略其他因素。
2. 投资商业地产需要谨慎，需要对市场进行充分的调查和研究，了解市场的变化和趋势。

以上就是关于上海国内商业地产价格表的最新介绍。投资商业地产需要充分了解市场行情，做好充分的调查和研究，才能做出明智的决策。

12.95亿元！上海挂牌3块商业用地，楼面价2000元/㎡起

3月19日，上海土地交易市场宣布，上市出让3块商业用地，总建筑面积约25.37万平方米，总起价约12.95亿元，预计4月28日出让。

其中，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-07地块(新江湾城街446街区)东至江湾城路，南至清波路，西至政和路，北至B2-06公共绿地，转让面积1322.2㎡，建筑面积13222.2㎡。起价18913万元，起价14304元/㎡。

从位置上看，地块位于新江湾城板块南侧，是新江湾城与杨浦区中原板块的交界处。周边有信达泰和上海庭院、九龙仓西苑、仁恒怡庭等高端住宅区。

交通方面，地块距10号线殷高西路站710米，距10号线新江湾城站907米。

规划要求：办公定位为企业总部办公楼，无商业设置。受让人应当按照出让年限自持建筑面积100%的办公物业。根据新江湾城市功能定位要求，地块建设项目主要引进城市基础设施、市政公共服务、城市环境处理等民生保障领域的投资、建设、运营管理总部企业。引进的总部企业注册地落户杨浦区，在土地使用权转让期内(办公50年)不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约的监督。

青浦区重固镇泉佳路西侧23-02、东至泉佳路，南至毛家角路，西至重固镇街，北至北青公路，出让面积39617㎡，容积率3，建筑面积118851㎡。起价23771万元，起价2000元/㎡。

规划要求:本地块引入快递物流行业企业总部。受让人应按转让年限自持建筑面积不低于100%(计算11885.11㎡商业地产和建筑面积不低于100%(计106965.9㎡上述)办公物业。

浦东新区周浦镇03单元41-01地块东至规划41-02地块，南至建林路，西至建景路，北至沈梅路，转让面积48633.4㎡，容积率2.5，建筑面积121583.5㎡。起价86811万元，起价7140元/㎡。

规划要求:受让人自项目规划土地综合验收之日起，自持建筑面积不得低于100%(计12158.355)㎡商业地产不少于20年，建筑面积不少于40%(43770.06)㎡以上)办公物业不少于20年。商业设施必须引入员工食堂、咖啡吧、便利店等服务办公白领的必要商业形式。办公设施必须引进适合区域功能定位的高新技术企业和配套企业，完成后3年内引进不少于1家集成电路相关企业总部，具体按照浦府[2024]号。132.

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