上海奥克斯商业地产怎么样

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海奥克斯商业地产是一家在商业地产领域具有丰富经验和卓越表现的企业。以下是我为您梳理的几个关于上海奥克斯商业地产的要点：

1. 丰富经验：作为一家有着多年历史的商业地产企业，上海奥克斯商业地产积累了丰富的实战经验，具备深厚的管理、策划和运营能力。
2. 专业化团队：上海奥克斯商业地产拥有一支专业、经验丰富的团队，他们具备房地产、市场营销、商业管理等领域的专业知识，能够为客户提供全方位的服务。
3. 优质项目：上海奥克斯商业地产在商业地产领域有着丰富的项目经验，成功开发了一系列优质项目，如购物中心、商业街区、办公楼等。这些项目不仅具有良好的经济效益，也为周边社区带来了丰富的生活体验。
4. 创新精神：上海奥克斯商业地产积极探索和创新，不断引入新的理念和技术，为客户提供更优质的服务。他们注重客户需求，以客户为中心，提供定制化的解决方案。
5. 可持续发展：上海奥克斯商业地产注重可持续发展，致力于与合作伙伴共同创造可持续的商业环境和社会价值。他们积极推动环保、社会责任等方面的努力，以实现企业的长期发展。

总的来说，上海奥克斯商业地产是一家值得信赖的企业，他们凭借丰富的经验、专业的团队、优质的业务、创新的精神和可持续发展的理念，为客户提供优质的服务，赢得了良好的口碑和信誉。

奥克斯房地产业绩下滑规模落后，其项目因诉讼停工被怀疑“烂尾”

近日，克而瑞发布了“2024年上半年中国房地产企业销售前200名”。其中，奥克斯房地产以39.7亿元的全口径销售额排名第167位，在中国房地产企业销售榜单中排名再次下降。

近年来，奥克斯房地产的规模发展继续低迷。自2013年提出“五年内年销售额超过500亿元”的销售计划和“五年内进入行业前30名”的企业目标以来，奥克斯房地产的年销售额仍未超过100亿元。

根据年度报告数据，奥克斯房地产业绩连续两年下降，经营活动净现金流为负，债务规模持续上升。此外，公司深陷诉讼纠纷，因诉讼纠纷拖累项目停工，引起业主投诉，担心项目结束。

规模掉队

根据公开信息，奥克斯地产是奥克斯集团的核心产业部门之一。它成立于2000年，2004年开始全国布局，2009年进入商业地产，2015年开始出海，开展加拿大和澳大利亚的房地产项目。

经过20年的发展和积累，房地产、工业城市、商业管理、房地产和代理建设的“五位一体”业务模块越来越成熟。奥克斯房地产已逐渐发展成为国内多业态、综合性房地产开发商，涉及优质住宅、工业园区房地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。

根据奥克斯地产官网的信息，奥克斯地产连续多年荣获“中国百强房地产企业”和“中国十大商业地产企业”、“中国十大房地产增长性”等称号。

然而，奥克斯地产近年来的规模发展却低于预期。

今年7月，根据克而瑞发布的“2024年上半年中国房地产企业销售前200名”数据，2024年上半年奥克斯房地产交易金额35.7亿元，排名165；交易面积21.7万平方米，位列173；2024年上半年全口径销售额39.7亿元，排名第167位；股权销售额28.1亿元，排名第183位。奥克斯房地产的排名在榜单的尾部，无论是销售额还是交易面积。

在房地产行业，奥克斯房地产与碧桂园、万科、恒大等房地产龙头企业相比，上半年销售额超过3000亿元。

根据多年来克而瑞理的榜单数据，2024年奥克斯房地产流量销售额为105.1亿元，行业排名第152；2024年，奥克斯房地产全口径销售额76亿元，行业排名第188位。不难看出，奥克斯房地产规模发展“落后”严重。

目前，在行业增长放缓和疫情叠加的影响下，大型房地产企业的竞争加剧。从房地产企业规模发展的角度来看，房地产企业继续保持分化格局，马太效应越来越明显，奥克斯房地产规模发展仍然是榜单末尾的难题。

早在2013年，奥克斯集团董事长郑建江就向媒体公开表示，奥克斯集团已明确将房地产业作为战略发展的支柱产业，计划在五年内年销售额超过500亿元。奥克斯房地产集团总裁刘宇也在演讲中表示，奥克斯房地产将在未来五年努力跻身行业前30名。当时，奥克斯房地产的年销售额约为80亿-90亿元。

现在，奥克斯房地产和计划目标已经“渐行渐远”了七年多。近年来，奥克斯房地产的销售额很难超过100亿，更不用说跻身行业前30名了。

根据大公国际信用评估有限公司今年6月23日发布的《2024年奥克斯房地产主体及相关债务跟踪评级报告》，根据奥克斯房地产公司提供的信息，2024年至2024年，奥克斯房地产的签约销售额分别为60.78亿元、58.69亿元和67.08亿元，合同销售面积分别为46.90万平方米、49.17万平方米和44.01万平方米。

业绩下滑

奥克斯地产作为战略发展的支柱产业，已逐渐成为集团的“副业”。根据奥克斯官网数据，2024年集团总收入为735亿元，而奥克斯地产收入仅占集团总收入的5.39%。

根据2024年奥克斯房地产债券年报数据，2024年奥克斯房地产营业收入39.62亿元，同比下降43.04%；归属于母亲的净利润为7.44亿元，同比下降40.56%。奥克斯地产在年报中表示，业绩下降“主要是因为今年的交付面积较去年有所下降”。

自2024年以来，奥克斯房地产收入再次下降。2024年，奥克斯房地产收入69.57亿元，同比下降8.04%；归母净利润12.51亿元，同比增长82.01%。

从业务结构来看，房地产开发业务仍然是奥克斯房地产收入和利润的主要来源，在过去三年中约占95%；商业地产租赁业务和物业管理作为绩效补充，约占3%、2%。

然而，主要从事房地产开发业务的奥克斯房地产在土地市场上并不活跃。2024年，奥克斯房地产通过公开招标、拍卖和悬挂购买了6块新土地，分布在马鞍山当涂和宁波。新土地面积和规划建设面积同比减少。

截至2024年底，公司土地储备面积158.83万平方米，剩余销售面积116.65万平方米。土地储备总体规模一般，不利于奥克斯房地产规模的快速扩张和可持续发展。

随着业绩的下滑，奥克斯地产的债务规模继续上升。根据年度债券报告，截至2024年底，奥克斯地产的总负债为193.32亿元，比去年同期增长19.62%；资产负债率为79.21%，同比增长2.96个百分点。2024年底，奥克斯房地产有息贷款总额为69.72亿元，比2024年增长41.88%。

奥克斯房地产在年度报告中表示，未来一年公司营运资金总需求约60.84亿元，偿债资金总需求约11.6亿元。2024年和2024年，奥克斯房地产连续两年净流出，分别为-2.09亿元和-9.58亿元。

身陷诉讼

陷入诉讼也使得奥克斯房地产规模的发展更加困难。截至2024年底，奥克斯房地产因诉讼冻结金额为2.02亿元。

《投资者网》翻阅中国裁判文件网，发现奥克斯房地产子公司成都奥克斯财富广场投资有限公司与龙源建设集团有限公司因签订的《建设工程施工合同》及相关补充协议中的工程造价存在异议，于2015年7月被起诉，涉及金额1.99亿元。本案多次上诉、撤销判决、发回重审、驳回诉讼请求、再上诉等。到目前为止，本案还没有最终判决。

此外，奥克斯地产还与中国建设第二局工程有限公司(以下简称“中国建设第二局”)发生了诉讼纠纷，至今尚未开庭审理。

2024年7月，中国建设第二局向长沙市中级人民法院提起诉讼，要求执行与奥克斯房地产子公司长沙奥克斯洋湖房地产有限公司（以下简称“长沙洋湖”）签订的《长沙奥克斯洋湖项目施工总承包合同》及其补充协议。诉讼标的金额为2.17亿元。长沙洋湖已向法院提起反诉，反诉标的金额为0.55亿元。

同年同月，中国建设第二局向山东省中级人民法院申请执行奥克斯房地产子公司——青岛奥克斯房地产有限公司签订的《青岛奥克斯广场项目建设总承包合同》，标的金额为1.92亿元；根据2024年5月签订的《青岛奥克斯广场项目补充协议》，双方已确认项目结算金额为6.35亿元。

项目诉讼纠纷也给购买奥克斯房地产的业主带来了担忧。据《潇湘晨报》报道，由于奥克斯房地产子公司长沙阳湖与中国建设第二局的诉讼纠纷，长沙阳湖奥克斯中心项目关闭近一年。业主说：“我买的公寓去年关门了，还没有恢复工作。开发商一直在敷衍我们。现在我们非常担心这个项目的未完成。”

今年以来，许多网民在长沙市人民政府网站上投诉奥克斯洋湖项目，并要求政府介入解决项目停工问题。

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