2024年疫情之下上海商业地产现状怎么样

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《2024年疫情之下上海商业地产现状》

一、整体市场情况

在2024年疫情的影响下，上海商业地产市场呈现出一定的波动。由于封控措施和人流限制，商业地产的租赁和销售活动受到了很大的影响。然而，随着疫情逐渐得到控制，市场逐渐恢复，商业地产市场也逐渐回暖。

二、商业地产类型

在疫情的影响下，不同类型的商业地产市场表现有所不同。例如，购物中心和办公楼市场受到的影响较大，而酒店和公寓市场则相对稳定。这主要是因为酒店和公寓的需求相对稳定，而购物中心的客流量受到了很大的影响。

三、租赁市场

在租赁市场上，由于封控措施和人流限制，商业地产的租赁需求受到了很大的影响。许多商家不得不暂停营业或缩小规模，导致商业地产的租赁需求减少。然而，随着疫情逐渐得到控制，租赁市场逐渐恢复，商业地产的租赁需求也逐渐增加。

四、销售市场

在销售市场上，由于封控措施和人流限制，商业地产的销售活动受到了很大的影响。许多投资者不得不推迟或取消交易计划，导致商业地产的销售市场低迷。然而，随着疫情逐渐得到控制，销售市场也逐渐恢复，投资者也开始重新考虑投资计划。

五、未来趋势

在未来，随着疫情逐渐得到控制，上海商业地产市场有望逐渐恢复。同时，随着城市化的不断推进和人口结构的不断变化，商业地产市场也将面临新的机遇和挑战。因此，投资者和开发商需要密切关注市场变化，把握机遇，应对挑战。

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3?15商场消费调研案例 | 上海合生汇：基本恢复到疫情前水平，“二季度客流将继续上升”

每一位记者：刘颂辉每一位编辑：魏文艺

巨大的海报上印着令人垂涎的食物，扫地机器人在商场里穿梭，平均1分钟内有28人进出商场...

这是2月底一个工作日中午，上海杨浦区五角形场合生汇一楼商场的场景。随着城市“烟花”的回归，商家纷纷推出促销活动，全力以赴“复出”。

《国家商业日报》记者在现场了解到，五角形场合生汇餐饮娱乐消费明显恢复，电子产品和汽车展厅游客较多。特别是在周末客流高峰时段，购物中心门口仍需排队。然而，记者也注意到，楼上的许多商店仍在关闭，正在等待租金。

3月16日，合生商业相关负责人在接受记者书面采访时表示，截至今年，五角地区的生汇客流量环比增长约20%，其中春节期间单日客流量超过10万人，2-3月的周末、情人节和妇女节客流量保持在12-13万人。“从客流表现来看，疫情的影响已经基本摆脱，恢复到疫情前的水平。预计第二季度天气回暖后，客流将继续上升。”

低层店消费火爆

生汇是北上海最大的购物中心之一，位于杨浦区重要的交通枢纽。下沉广场与轨道交通地铁10号线五角站相连，毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等校区。生汇的兴奋也代表了五角商务区的运营和发展水平。

从五角场到合生汇购物中心，你可以看到外墙上巨大的电子显示屏正在播放商品广告。一楼的前平面竖立着一个约6米高的许愿树模型，吸引了许多路人观看和拍照。

进出商场的大门已全部恢复开放。商场内有9层，包括地下2层和地上7层。双层智能车库提供自动支付系统，配备“合生通”软件系统，方便人们一键找车。8个阳光中庭设置了市场、节日庆典、体育街区等贴近生活的体验活动。许多机器人在大厅里穿梭，以保持地面干净整洁。

记者注意到，有相对较多的人去合生聚餐。在地下二楼的餐饮街区，许多餐馆、糕点或饮料店需要等待电话号码才能吃饭。

从最新的楼层展示标志中也可以发现，五角形场合主要是餐饮、精品超市、服装、书店、亲子教育、体育休闲、电影KTV、健身房等形式，其中至少有5层设置餐饮店。

2月底的一个工作日中午，记者在生汇B1楼门口看到，来购物中心消费的人流络绎不绝，10分钟内共有284人进出。据一位商场经理介绍，周末人流较多，排队的人必须在门口设置围栏。

在商场一楼的手机品牌店，很多顾客都在长桌前体验新产品。此外，一楼还有7个新能源汽车展厅，涵盖了上汽大众、蔚来、阿维塔、小鹏、智己、高合等市场主流汽车制造新势力品牌。

然而，上楼的购物中心越多，消费者流动就越稀疏。记者看到，在五楼，主要是餐饮形式，有8个立面是封闭的，尚未出租。七楼的空中庭院看起来更荒凉，一些餐馆已经关闭，最初用于户外运动的地方也有“禁止通行”的标志。据周边餐厅负责人介绍，自去年退出以来，六楼一家市场商店从未开业。

引入新业态增强竞争力

事实上，据合生商务相关负责人介绍，为了提升商场的知名度，生汇利用春节、元霄节、情人节等重要节点举办了多项线下活动。

比如春节期间举办的“爱享春节”主题活动，包括儿童剧《爱丽丝梦游仙境》线下商业体首演，蒙台梭利儿童早教和BLT、儿童王等商场租户向偏远地区捐赠爱心；元宵节与杨浦区商委、B站合作推出“兔购YOUNG浦、HAPPY五角场”活动，当日客流达11万人次；情人节联手生活方式媒体BACAO开启城市浪漫计划2.0，百枝玫瑰大送等。

“合生汇”是合生创展集团最重要的产品线。合生汇于2024年开业，是合生在上海布局的商业地产项目之一。在此之前，五角商务区有东方商场、万达广场、百联另一个城市等老商业项目。

虽然合生商业地产的开发和运营相对较早，但商业项目的发展时间并不长。2024年底，合生商业地产管理有限公司董事长鲍文格公开表示，合生展览未来将重点关注大公司的商业地产行业，并提出了合生商业“未来三年推出30多个项目”的战略目标。

在商业运营方面，据英尚网不完全统计，2024年华东71家代表性商场总销售额达到181.94亿元，单个项目最高客流量达到5600万。其中，上海五角生汇年销售额24亿元，年客流量1726万元。

值得一提的是，世邦魏理仕最近发布的《2024年中国房地产市场前景报告》预测，2024年，中国主要城市新增优质零售物业供应量将超过800万平方米。预计中国18个主要城市核心商业区的租金将同比增长0.9%，一线城市核心商业区的增长速度将更快1.7%。

然而，一位上海商业地产高级交易员向记者抱怨，“商业管理运营行业太‘卷’，城市项目越来越多，很难突出其特点。”

对此，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨建议，商业项目应重新评估线上线下各品牌的价值和作用，升级产品，更新店铺布局，迎合消费者从品牌组合和服务两个方面对优质购物的需求。

合生业务相关负责人还表示，今年五角形场合生汇品牌将继续升级，引进米其林、必吃名单、国际高化等中高端零售品牌，加强项目在北上海的竞争优势。同时，加强社会属性，加强消费者粘性和认同感，创造不可替代的社区体验。

每日经济新闻

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