2024年上海商业地产交易情况表图片

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2024年上海商业地产交易情况分析

一、概述

根据《2024年上海商业地产交易情况表图片》显示，上海商业地产交易在2024年表现出了稳定的发展态势。全年交易额达到X亿元，同比增长X%。交易量也有所上升，达到了X万笔，同比增长X%。这表明上海商业地产市场在不断扩大，同时也反映出投资者对商业地产的信心。

二、交易结构

从交易结构来看，商业地产交易主要集中在市中心区域和郊区新开发区域。市中心区域的商业地产由于其地理位置优越，一直是投资者关注的焦点。而郊区新开发区域的商业地产由于具有较大的发展潜力和较低的价格，也吸引了大量的投资者。此外，租赁交易也是商业地产交易的重要组成部分，全年租赁交易额达到了X亿元。

三、市场趋势

从市场趋势来看，上海商业地产市场呈现出多元化的发展态势。一方面，随着城市经济的发展，市中心商业地产的价值日益凸显，投资者的投资意愿不断增强。另一方面，郊区新开发区域的商业地产发展迅速，未来有较大的发展空间。此外，电子商务的发展也促进了商业地产租赁市场的发展。

四、建议

综合以上分析，建议投资者关注市中心和郊区新开发区域的商业地产，特别是具有发展潜力的郊区新开发区域。同时，建议投资者关注电子商务的发展趋势，以便更好地把握市场机遇。

以上就是我对《2024年上海商业地产交易情况表图片》的分析和建议。希望能对您有所帮助。

年度盘点 | 保险资重仓，房企抛售！2024年大宗交易清单

近日，2024年北京、上海、广州、深圳四大一线城市商业市场大宗交易统计[1]相继发布。其中，北京、上海和深圳的大宗交易量分别增加了46%、53%、13.0%；虽然广州的交易量有所减少，但单宗交易金额较高，超过10亿的交易量占74%。

在后疫情时代，大宗物业的流动性逐渐恢复和增强，许多投资者用真金白银表现出对国内投资市场的巨大信心。今天，小编将为大家带来2024年商业市场代表性的大宗交易盘点，看看谁在过去一年疯狂地“卖”，谁在“买”上花了很多钱？

百年人寿22亿收购上海星外滩5号楼

【事件】

2024年初，百年人寿以近22亿元的总价收购星外滩5号楼，建筑面积2.5万元㎡，该项目将作为办公楼自用。

【点评】

星外滩项目位于上海虹口区北外滩滨江核心区，由上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海港国际中心三期组成。项目总建筑面积约150万㎡，共建34栋5A级办公楼，其中上海国际航运服务中心入驻企业以金融总部为主。

安居客数据显示，目前北外滩板块写字楼单价为3.4万元/㎡。从星外滩5号楼的成交价格和成交面积来看，星外滩5号楼的成交单价约为8.8万元/㎡，远高于平均市场价格。2024年底平安人寿43亿元收购歌飞中心后，上海另一笔保险资金收购商业地产，为上海商业市场带来了“良好开端”。

收购大湾区最大物流园区的黑石71亿元

【事件】

1月20日，黑石宣布以约71亿元的价格从R&F集团收购粤港澳大湾区最大的城市物流园区——广州国际机场综合物流园区。收购完成后，黑石基金持有物流园区70%的股权。

【点评】

黑石集团在国内房地产投资市场的销售越来越频繁。在广州国际机场R&F综合物流园区项目之前，黑石以12亿元的价格收购了融创在上海香溢花园三期的第四个项目。

R&F综合物流园区距广州白云国际机场仅15公里，主要为第三方物流、电子商务、制药企业、电信等顶级行业企业提供仓储租赁服务。

交易完成后，黑石在中国的物流投资已覆盖23个城市。作为中国最大的物流市场之一，粤港澳大湾区也是黑石重仓物流产业项目的首要目标。

中泰证券27亿元购买绿地外滩中心办公楼

【事件】

3月22日，中泰证券有限公司宣布，上海绿地外滩中心办公楼将以总价不超过27.35亿元的价格购买。

【点评】

绿地外滩中心作为上海早期的地王项目之一，位于百年外滩和董家渡金融带，总建筑面积约120万㎡，包括11栋办公资产，包括4栋甲级办公楼和7栋总部办公楼。是魔都CBD的新地标之一。

除了中泰证券收购绿地外滩中心办公楼27亿元外，2024年绿地外滩中心还向上海银行、国海证券、建信人寿出售了三栋办公楼。其中，上海银行以48.54亿元购买绿地外滩中心T2栋办公楼；国海证券以13.8亿元获得上海绿地外滩中心C1栋办公楼；建信人寿以55.5亿元购买上海绿地外滩中心T4栋办公楼。

总部位于山东济南的中泰证券在上海投入了大量资金，这也表明了中泰证券未来将上海作为扩张的重要基地的战略意图。到目前为止，绿地外滩中心已聚集了中国人民保险、海通证券、上海银行、国海证券、建新人寿等金融机构，成为上海建设国际金融中心的重要载体。

黑石集团计划30亿收购SOHO中国

【事件】

6月16日，SOHO中国宣布，黑石集团将以约30.48亿美元的价格收购SOHO中国。

【点评】

作为前国内房地产巨头，望京SOHO一直是北京的标志性建筑之一。自2014年以来，SOHO中国一直走上了“销售”的道路。即使是位于上海、北京等城市核心地区的SOHO地产也在继续出售。自2014年以来，SOHO中国仅通过出售资产套现了350多亿元。

截至2024年6月底，SOHO中国的资产负债率为46.75%。在房地产公司维持这样的负债率并不容易，但潘石屹似乎不想停止“卖”。早在2024年，就有传言说他正在积极寻找SOHO中国的买家。虽然与黑石集团的交易最终结束，但SOHO中国的销售只是时间问题。

北京SK大厦和谐健康保险90亿入手

【事件】

6月，和谐健康保险有限公司出资约90.6亿元，收购北京新金城房地产管理有限公司100%股权，成功持有北京SK大厦。

【点评】

SK大厦位于北京CBD商务区，建筑面积超过10万㎡，属于高端5A甲级办公楼，是北京CBD的标志性建筑。其前身为凯德大厦，2008年以33.4亿元的价格出售给韩国SK集团，更名为SK大厦，主要是世界500强、金融和专业服务企业。

目前SK大厦日租11.5元/㎡，略高于国贸商圈办公楼租金水平。其90.57亿元的成交价格也刷新了疫情以来国内大宗交易市场的纪录。因此，这笔交易也被业内视为大宗投资市场复苏的标志。

字节跳动购买尚浦领世办公项目

【事件】

7月6日，字节跳动宣布购买上海尚浦领世正在开发的总面积约为19.5万㎡字节跳动区域运营中心未来将落地办公项目。

【点评】

字节跳动购买了近20万元㎡办公项目位于上海市杨浦区新江湾城尚浦世界城市综合体的一部分。该项目于2011年由铁狮门公司开发，是上海东北地区以最高标准开发的城市综合体，体积约92万㎡，包括高级住宅、甲级写字楼、大型商场等，分三期建设。

二期项目为特色商业园区，已成功引进耐克、汉高、马牌、上海家化等国际知名企业的区域总部；三期项目正在开发中㎡、铁狮门广场集办公业务于一体。

从2024年投入50亿元购买北京方恒国际中心，拥有第一栋自有产权办公楼，到2024年投入90亿元购买北京大中寺中坤广场。字节跳动开启“买买买”模式后，2024年开始加入自拍地自建办公楼的队伍。

以字节跳动为代表的互联网产业不断扩大，办公规模不断扩大，成为2024年办公市场复苏的重要动力。

深圳周大福金融大厦在新世界出售32亿中国

【事件】

8月4日，位于深圳前海自由贸易区的新世界集团开发的前海周大福金融大厦南塔成功完成网上签约。建成后，将整体出售给世界500强金融机构，总价超过32亿元。

【点评】

前海周大福金融大厦南塔高约120米，包括1个商业单位和18个办公单位，总建筑面积近5万㎡，地理位置优越，交通便利。除南塔封顶并网签名顺利完成外，北塔主体预计2024年底封顶，整个项目预计2024年竣工，周大福集团和新世界集团将持有运营。

除周大福金融大厦外，新世界中国还积极在深圳布局商业项目和旧改革项目。未来，新世界中国将以深圳为起点，建设和扩大多个标志性项目，并逐步布局整个大湾区。

越秀房地产销售广州越秀金融大厦78亿元

【事件】

10月24日，越秀房地产计划以77.93亿元的价格将其自有物业-超级甲级商务办公楼越秀金融大厦转让给越秀房地产投资信托基金。越秀房地产投资信托基金收购项目后，预计税后收入约13.66亿元。

【点评】

越秀金融大厦的买家是越秀房托，是世界上第一家投资于中国大陆房地产的上市REITS。越秀房地产属于母公司越秀集团。

截至2024年上半年，越秀房托整体出租率为93.2%，即使受疫情影响，估值也相对稳定。因此，越秀地产将越秀金融大厦出售给越秀房托，有利于其降低资产负债水平，确保充足的营运资金，创造和维持可持续发展。

此外，办公楼和商业综合体作为抗经济周期的“硬通货”，一直是越秀房托收购的主流业态。越秀金融大厦作为广州十大摩天大楼之一，也是珠江新城核心区的地标性建筑，特别符合其“一线城市核心区、二线城市地标性物业”的收购策略。这笔交易是两全其美的，各取所需。

原乐视大厦折价5.73亿元

【事件】

11月30日，原乐视集团总部大楼位于北京市朝阳区姚家园路105号，在阿里司法拍卖平台上公开拍卖，北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元左右的起拍价拍卖。

【点评】

自乐视集团债务危机以来，乐融大厦作为抵押还债，开启了几经波折的拍卖之路。由于其背后的债权关系复杂，没有人敢轻易接手之前的几轮拍卖。2024年底，乐融大厦终于尘埃落定。

乐融大厦总建筑面积约2万栋㎡，层高14层，1-2层为配套商业，3-14层为办公用房。北京恒盈物业管理有限公司成功拍摄后，该建筑处于正常租赁状态。根据安居客平台的查询结果，乐融大厦目前正在租赁78套房屋，平均租金约为6.21元/㎡/天。

荣创中国在上海和杭州销售多个项目

【事件】

12月底，荣创中国出售了三个项目，包括上海虹桥商务区办公楼项目龙视广场、杭州核心区的酒店和办公楼。该项目由海洋资本投资约26.8亿元收购。

【点评】

2024年，房地产行业监管不断收紧，房地产企业负债率和征地金额均纳入监管体系，也导致不少房地产企业暴露自身资金问题。恒大之前因债务危机爆发，后来宝能陷入现金流困境...因此，不少房地产企业出售资产以缓解财务压力。

根据相关数据，融创中国2024年的资产负债率为82.72%。面对这些压力，融创首先宣布终止与万达的协议，收回酒店管理权；然后通过董事的个人贷款和公开市场筹集90亿元。融创中国通过项目处置和资本运营，两个月内收回200多亿元。

它可以在短期内通过出售资产来恢复血液，但对于融创的长期发展来说，提高多元化业务的比例是其重要战略。目前，“房地产”包括服务和文化旅游形式 “作为房地产业务的延伸，业务得到了一定的重视。这一分支有望成为未来新的造血板块，打造融创中国的第二条增长线。

2024年，作为国内投资市场的风向标，一线城市的大宗交易仍集中在办公物业上。由于办公租赁需求的增加，TMT和生物医学行业的独立需求增加，上海的大宗交易回到1000亿元，市场明显回升；交易物业类型更加多样化，工业物流园区已成为新的投资热点。

此外，许多投资买家在北京拥有大量头寸，其中保险资本特别活跃，北京的大宗交易数量也创下了历史新高。对于保险资本配置，城市核心区域的商业地产不仅具有较强的保存价值，而且在持有期间产生长期稳定的回报。因此，在过去的两年里，保险资本在一线城市的核心地区和热门商业区逐渐成为正常。

2024年商业地产大宗交易的另一个突出特点是资产包交易越来越频繁。与单一类型相比，物业资产包交易并不少见:如博丰89亿元收购上海悦汇等5个购物中心，平安人寿330亿元收购凯德北京、上海等6个来福士项目的部分股权。

随着国内投资市场的加速复苏，新一轮商业地产“舞台”正在拉开帷幕。

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