公司简介

上海排名第一的房产中介公司推荐

1. 为什么选择房产中介

购买房产对于许多人来说是人生中的大事，房产中介可以在此过程中提供关键帮助。他们了解市场，可以找到最佳的房产，同时也提供了保障，比如房屋成交的安全性和资金安全等。

2. 排名靠前的房产中介公司

• 链家地产：作为国内最大的房产中介之一，链家地产拥有庞大的房源数据库，专业的经纪人团队，以及全面的售后服务。
• 贝壳找房：作为贝壳旗下的房产中介平台，贝壳找房提供一站式购房服务，包括线上选房、线下看房、签约服务等，方便快捷。
• 瑞家置业：专注于高端房产市场的中介公司，以其专业的服务团队和高品质的房源著称。

3. 如何选择最适合你的房产中介

• 考虑公司的信誉度：选择一家有良好口碑和信誉度的中介公司是至关重要的。
• 考虑服务：了解中介公司的服务范围和特色，比如是否提供免费带看、免费评估等服务。
• 考虑房源质量：房源的质量直接影响到购房的满意度，因此选择一家拥有高质量房源的中介公司非常重要。

4. 如何与房产中介合作

• 与中介公司建立良好的沟通：保持与中介公司的联系，及时反馈你的需求和疑虑，有助于达成更满意的交易。
• 保持透明：在交易过程中，双方都应该保持透明，明确各自的权益和责任。

以上三家公司被广大市民认为是上海排名第一的房产中介公司，如果你有购房需求，不妨考虑一下他们。当然，在选择房产中介时，你也可以考虑其他可靠的中介公司，以找到最适合你的交易伙伴。

欠薪、关店 “狂飙”之后，美凯龙爱家的困境

吴若凡中房报记者范永峰上海，北京报道

“只付了30%(工资)，剩下的70%还很遥远。”美凯龙爱家闵行古美区门店负责人刘涛向记者透露。截至3月30日，他们只收到了30%的工资，剩下的何时支付还不得而知。

自2022年下半年以来，受市场影响，二手房交易量持续下降。受此影响，同策好房、Q房网等中小经纪品牌企业陷入困境，工资暂停、裁员、门店关闭等情况相继发生。

红星美凯龙的中介平台美凯龙爱家也不例外。自2022年10月以来，美凯龙爱家开始大面积关闭上海、深圳等地的门店，并曝光拖欠工资和停工的传闻。

据知情人士透露，美凯龙爱家的部分高管相继离职，美凯龙爱家总部办公楼位于上海虹桥申长路1466号，基本空无一人。据不完全统计，截至3月底，美凯龙爱家拖欠工资近4000人。

半年来，美凯龙爱家总部只剩下10多名员工

美凯龙爱家的一位区域经理王安迪告诉记者：“一开始是缓发佣金，然后只发60%的基本工资，经理级别的员工甚至缓发了基本工资。”，他的二手房业务部门自2022年10月起停止发放工资。

此外，据知情人士透露，美凯龙爱家于2022年9月30日发布通知，佣金应打折。一线销售人员的佣金按70%发放，管理佣金按50%发放。2022年10月，公司再次发布通知，宣布所有门店销售人员取消基本工资制度；当年10月30日，美凯龙爱家宣布暂停所有佣金；11月，美凯龙爱家宣布公司每半个月结算一次佣金。

直到2022年12月中旬，大多数经纪人仍然没有获得前三个月的基本工资和佣金。”2022年9月中旬，8月份的基本工资，但月底的佣金只有一部分，10月份的基本工资，没有佣金。”经纪人刘涛告诉记者，该公司只在9月份支付了一小部分基本工资和佣金，直到10月份才完全支付工资。

上海美凯龙爱家北蔡店店长刘强表示，该公司仍有100多万元的佣金没有支付给他和团队。

据记者了解，美凯龙爱佳成立于2019年8月，总部位于上海，是红星美凯龙控股集团的全资子公司，主营业务包括二手房销售。美凯龙爱佳此前在上海、北京、南京、苏州、合肥、深圳等城市开设了700家门店，只有上海，最多有近400家门店。中国员工总数接近1万人。

自2022年下半年以来，美凯龙爱家在上海的一些门店因拖欠租金和水电而被迫关闭，至今已关闭一半以上的门店。

同时，据知情人士透露，位于上海虹桥商务区申昌路1466号的美凯龙爱佳总部办公楼只剩下10多人，高峰时段有200或300人。除人力资源、财务等职能部门外，公司总部其他部门已“名存实亡”，只有部门负责人留守，其余员工已终止劳动合同，以兼职方式留下来处理善后事宜。

关于拖欠工资等一系列问题，《中国房地产报》记者试图通过天眼查看的工商登记资料联系美凯龙爱家，但没有人接听。

经纪人刘涛说：“很多销售人员不能只转行，很多人已经开始送外卖了。”。

漫长的讨薪结果还有待观望

在实际拖欠工资两个月后，刘涛和其他同事于2022年12月初来到位于上海虹桥的美凯龙爱家总部。用他们的话来说，他们“想说一句话，问什么时候能发工资”。

对此，美凯龙爱家给出的结果是：2023年2月28日前发放50%的延期费用，4月30日前发放50%的剩余费用。

2022年12月中旬，包括刘明、刘涛在内的500多名经纪人再次来到美凯龙爱家总部寻求解释，但未能就工资支付达成协议。“公司的回复是，部分股东可以在2023年2月底前提供，股东正在寻找其他方法。”

据不完全统计，目前美凯龙爱家拖欠工资近400人。

我以为等待会有好的结果，但刘涛在2023年元旦等待的是公司要求他们自愿签订离职协议。与此同时，刘涛向记者出示的《延期支付协议》显示，应支付的工资已成为“欠费”，与美凯龙爱家的雇佣关系已成为“委派”。

李霞是美凯龙爱家新房部的员工，也是拖欠工资的员工之一。她担心，一旦签署协议，她和美凯龙爱家就不再是雇佣关系，相应的拖欠工资就成了债务关系。李霞说，此前，除了高级管理人员和后台人员外，其他一线中介人员还签订了劳动外包合同。

在这方面，北京魏恒律师事务所律师吴阳表示，从合同的角度来看，“欠费”不是法律意义上的工资，合作协议可以理解为一般民事合同，从法律角度来看，该协议不描述工人和雇主之间的关系。

截至出版，美凯龙爱家的所有员工都无法登录公司内网。

2023年春节过后，当许多美凯龙爱家经纪人期待着2月28日的工资时，又发生了变化。

2023年2月24日，美凯龙爱佳发布《调整2月28日待发工资包发放计划》(以下简称《计划》)，称公司一直以各种方式积极收缴、追缴、筹集资金，无法满足资金缺口。原计划于2月28日补发的工资包金额必须延期。

该计划称，美凯龙爱家“为了让大家放心，兄弟公司愿意出售一批新房(住宅) 商店)抵消美凯龙爱家的“工资包”。这些新房包括位于宁波象山的红星紫皇家半岛项目、山西太原的红星紫皇家半山项目和宁爱琴海商店项目。

根据薪酬抵扣计划，员工可以组成自己的小组，根据自己的薪酬套餐总额收取套房价格，并合作获得房屋。同时，公司将组织团队配合案件现场积极销售上述房屋，并鼓励大家积极参与房屋销售。扣除应付佣金和税费后，房屋销售收入将不予保留，全部用于补发“欠薪包”。

然而，这个计划并没有得到王安迪和其他人的认可。刘强还表示，这些项目很难实现。这样的计划相当于变相让他们接管。

最后，在上海市闵行区劳动监察大队的协助下，经过几轮谈判沟通，王安迪和美凯龙爱家达成了意见。

王安迪告诉记者，美凯龙爱家表示，部分工资将在2023年3月31日前支付1500万元，剩余金额将由大股东红星房地产承诺在一年内支付。

一些美凯龙爱家的前员工告诉记者，“目前只收到30%左右的工资，但剩下的还很遥远。”

拖欠工资半年的结果仍有待观望产业链闭环计划失败

2019年8月，美凯龙爱家召开“百店-千人-千万”新闻发布会，正式亮相。美凯龙爱家CEO冯全林对外界喊出了行业第二的豪言壮语:“我们向行业的‘老大哥’致敬，我们会努力做行业第二。”

在冯全林设定的“宏伟蓝图”中，美凯龙爱家计划在2020年底实现700家门店，总业绩超过10亿元；2021，它发展到8个城市，在中国排名第四，仅次于连锁家居、中原房地产和我爱我的家庭；到2022年，它将上升到中国第二。

此后，美凯龙爱家开启了“飙升”模式，通过高薪从连锁家居、中原地产等同行企业挖掘人才。因此，美凯龙爱家的行业排名一度跃居上海中介行业前列。

在同行看来，美凯龙选择在这个时候进入并不是一个好时机。当时，上海房地产中介市场正在迅速洗牌。连锁家居的市场份额全年居首位，而中原地产、我爱我家等企业虽然有自己的问题，但市场份额一直处于前列。

美凯龙爱家的前经纪人刘涛为记者算了一笔账。美凯龙爱家的一家普通店每月运营成本为15万~20万元。在高峰期，美凯龙爱家约有70