香港人买上海商业地产吗

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香港人买上海商业地产吗

一、概述

近年来，上海商业地产市场蓬勃发展，吸引了越来越多的人前来投资和置业。据调查，香港人也成为了其中一员，不断有香港人购买上海商业地产。

二、原因

1. 经济发展：上海作为中国经济中心之一，经济发展迅速，商业地产市场具有广阔的发展空间和潜力。
2. 投资收益：香港人作为全球投资者，对投资回报有着较高的期望。上海商业地产由于其独特的投资价值和潜力，成为了香港投资者关注的重点。
3. 房价稳定：与香港相比，上海房价相对稳定，具有较好的投资环境和风险控制能力。这使得香港投资者更加愿意选择在上海投资商业地产。

三、购买方式

1. 直接购买：香港投资者可以直接购买上海商业地产，以实现长期稳定的收益和资产增值。
2. 租赁转售：香港投资者还可以租赁上海商业地产，等时机成熟后再转售获取利润。

四、趋势

随着上海商业地产市场的不断发展和繁荣，香港投资者的投资热情将持续升温。他们将继续关注市场动态，积极寻找投资机会，为上海商业地产市场注入更多的活力。

五、建议

对于有意向购买上海商业地产的香港投资者，建议在投资前充分了解市场动态和风险，选择信誉良好的开发商和中介机构，以确保投资安全和收益稳定。同时，也需要关注政策变化和市场波动，做好风险控制和资产配置。

香港房地产企业四大天王都在重仓上海滩..

香港房地产企业是真正低调的国王。

低杠杆、慢开发、高质量…这些都是港资开发商的常见标签。

前几年流行的高周转率和高昂的地价使谨慎的港资开发商逐渐远离内地楼市。

然而，近年来，当内地民营企业相继躺平时，嗅觉敏感的港资开发商纷纷瞄准机遇，开始回归内地楼市。

特别是以嘉里建设、瑞安、嘉华国际、香港置地为代表的港资“四大天王”，陆续出现在上海核心地块，成为市场焦点。

嘉里建设，重点关注上海

六月二十日，嘉里建成第二批六块上海金陵路地块，87.83亿元。

再加上之前获得133.29亿元的第一批住宅用地，嘉里在金陵路注入了约221亿元，这是大陆民营企业无与伦比的。

金陵路项目效果图

嘉里上海金陵路项目共10块地块，是嘉里在大陆建设的最大投资。

项目位于上海人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地七个板块的交汇处。

不得不说，相信“地段为王”的港资确实控制了上海众多核心土地。

金陵路项目区位

嘉里建设由马来西亚首富郭鹤年家族在香港创办，擅长建设高端商业项目。静安嘉里中心和浦东嘉里城都是地标项目。

在过去的两年里，嘉里一直在加码大陆，尤其是上海。

嘉里建设联合GIC于2024年2月以60.14亿元的总价获得浦东巨峰路站商住TOD地块。

对于普通开发商来说，他们追求的是当年的征地和开盘，而香港资本不寻求快速和稳定。今年，该项目迟到了，一些住宅聚集在一起，所有416套房屋都售罄。

嘉里汇聚庭项目，爷爷实拍

嘉里建设作为香港房地产企业的代表，今年继续加大上海规模，也为上海的发展注入了强心剂。

上海的老朋友瑞安

瑞安一度被许多人认为是上海本土开发商，因为瑞安自进入大陆以来，一直深耕上海。

2024年，上海市场贡献了瑞安90%的收入。

1984年，罗康瑞成立瑞安(中国)有限公司，是第一家进入上海市场的香港开发商。

罗康瑞，瑞安创始人

1996年，瑞安先后获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区瑞虹新城地块开发权。

太平桥地块成为上海新天地和翠湖天地，虹桥新城地块成为瑞虹天地和瑞虹新城，成为上海房地产市场的标杆。

今年4月29日，瑞安打造的上海盘龙天地正式开业，成为上海大虹桥新的商业地标。

瑞安上海盘龙天地

据悉，“五一”五天假期，盘龙天地总客流量超过110万，日均客流量高达30万，可见其强大的商业交易能力和吸引力。

至于未来的布局，瑞安房地产执行董事罗宝玉表示：

“以高质量的市场定位为目标，考虑扩大上海和一线城市的新投资组合。”这表明瑞安仍以上海为主。

瑞安作为上海人的老朋友，继续为这座城市贡献优秀作品。

嘉华国际，低调跑马圈地

2024年，嘉华国际联合体以37.3亿总价获得徐汇华之门首发综合体地块，几乎被国央企包场。

嘉华作为上海徐汇打造的TOD综合体，被市场寄予厚望。

该地块的房屋只占体积的1/4左右，楼板价格为1.9万元/平方米，房屋联动价格为8.1万元/平方米，商业地产需要100%自持，这是对商业运营能力的一次重大考验。

徐汇华之门，爷爷实拍

与嘉里和瑞安相比，很多人可能没有听说过嘉华。事实上，这家低调的港资巨头已经深耕大陆30年了。

上海是嘉华国际布局的重点。

在上海的30年里，嘉华项目的数量并不多，但几乎每个项目都是高质量的产品，包括嘉天汇、惠芝湖花园、嘉丽花园等许多基准作品，声誉仍然很好。

嘉华给上海买家的印象是低调、高品质、豪宅。

嘉华和很多港资一样，善于用时间换资产增值。

比如嘉华国际去年入市的嘉盈峰项目，2013年拿到了土地。当时楼价只有4万出头，近10年后才入市，售价高达12.7万/平。

嘉盈峰项目效果图

当然，囤地的背后是嘉华的财力。

截至2024年底，嘉华净负债比例仅为13%，因此根本不担心杠杆。

嘉华作为华之门的首发地块，肩负着整个板块崛起的重任。

期待嘉华国际摆脱“囤地”的刻板印象，以更快的速度与上海的发展节奏相匹配。

地王横空出现在香港置地。

香港置地于1997年进入内地，比香港同行慢，但成为后来最受欢迎的一家。

在2024年初新冠肺炎爆发之际，香港置地联合体以310.5亿天价获得上海徐汇滨江西岸金融城地块。

西岸金融城效果图

这个总价直接刷新了内地的交易记录，是当之无愧的“超级地王”。

徐汇滨江西岸金融港占地180万平方米，总投资600多亿元，涵盖办公楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等业态。

西岸金融城效果图

像这样规模大但住宅少的土地，更别说内地民营企业拿不到了，连国央企都不敢接手，只有真正能玩商业的港资才能做到。

香港置地启元，四栋楼2栋，自持2栋。

虽然已经达到预售条件，但启元还没有取证入市，可见港资并不急。

与其他香港资本开发商扎根上海不同，香港土地的内地大本营位于重庆。2024年，香港在内地7个城市有35个项目，重庆有14个项目。

重庆项目位于香港

但在重庆大本营，香港置地最近也遇到了业主的权利保护。

香港金湖翠林项目业主发现墙体开裂、墙体发霉、景观油漆脱落、门凹陷等问题。

甚至，愤怒的业主也筹集资金建立了香港土地权利保护官方网站，创造了豪宅业主权利保护的新高度。

以前维权都是PPT，现在连网站都做了。爷爷看了一下，现在可以登录这个网站了。内容挺多的，比较专业，不愧为豪宅业主，有实力...

香港置地金湖翠林主营维权网站及相关维权信息

以“精工细作”著称的港资，维权闹这么大是罕见的。

但无论如何，不可否认的是，香港在内地的大部分项目仍然非常优质，为城市发展做出了巨大贡献。

除了嘉里建设、瑞安、嘉华国际、香港置地等上述库存“四大天王”外，许多香港资本开发商也在积极回归内地。

新世界集团于2024年初直接在广州设立了中国总部，连续赢得了深圳、上海、广州等多个项目。

新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚去年表示：

新世界集团计划在大陆投资100亿元，“中国的房地产市场已经见底。”

郑志刚，新世界集团执行副主席兼行政总裁

擅长高端商业建设的太古地产，近两年也加大了内地，进入海南、深圳等地，并与陆家嘴集团合作开发上海前滩21号地块。

2024年5月，李嘉诚家族的和记黄埔甚至参加了广州土拍。多年后，李嘉诚再次参加了大陆土拍，这也代表了一个特殊的信号。

目前，内地房地产市场正在深入调整，香港资本投资频繁，这无疑为这个市场节点注入了更多的活力。

期待这些归来的香港房地产企业能带来更多优秀的作品。

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