上海宝龙商业地产管理有限公司惠州分公司

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《上海宝龙商业地产管理有限公司惠州分公司》：剖析公司的经营理念、项目及员工关怀

一、公司简介

上海宝龙商业地产管理有限公司惠州分公司是上海宝龙商业集团的一部分，专注于商业地产管理，尤其在惠州的商业地产市场上有着卓越的表现。

二、经营理念

上海宝龙商业地产管理有限公司惠州分公司秉承“以人为本，客户至上，诚信经营，追求卓越”的经营理念。公司注重员工的培养和发展，提供良好的职业发展空间；始终把客户需求放在首位，以提供优质的服务为己任。

三、项目情况

1. 丰富的商业地产项目：公司目前在惠州运营及开发的项目涵盖了购物中心、写字楼、酒店等多种业态，以满足不同客户的需求。
2. 创新运营模式：公司积极探索新的运营模式，引入现代科技手段，提升服务质量，实现线上线下融合。
3. 稳健的市场表现：公司在惠州的商业地产市场上表现出色，赢得了客户的信赖和市场的认可。

四、员工关怀

1. 良好的工作环境：公司为员工提供舒适的工作环境，注重员工健康和安全。
2. 培训与发展：公司重视员工的培训与发展，提供各种内外部培训机会，鼓励员工不断提升自身能力。
3. 福利待遇：公司为员工提供具有竞争力的薪酬待遇，包括五险一金、带薪年假、员工福利等。

五、未来展望

上海宝龙商业地产管理有限公司惠州分公司将继续秉承“以人为本，客户至上，诚信经营，追求卓越”的经营理念，积极拓展市场，创新运营模式，提升服务质量，为惠州的商业地产市场贡献力量。同时，公司也将关注员工的成长，为员工提供更多的发展机会，实现公司和员工的共同发展。

全年新开22个商业项目，多维解读宝龙商业“优等2024”

生产/联商网&搜搜网

写作/陈宁辉

购物中心聚集在一起开业，竞争日益激烈；加快商业管理拆分上市，助力企业扩张；新消费需求旺盛，新业态崛起；品牌更新加快，知名品牌含泪退出...回顾2024年，在疫情规范化的背景下，商业地产艰难而强劲。

如何突破逆境，从顺境中成长，帮助业内其他同行？一个字记:变化。变化「创新」。在这个过程中，一些龙头企业的领导作用尤为重要。特别是在大资产管理时代，中国商业地产企业不仅突破了从“投资-建设-运营”到资产管理覆盖的思维更新，而且注重全维路径创新。

其中，“国内商业管理第一股”宝龙业务展现了其强大的品牌实力和行业影响力。回顾宝龙业务的2024年，无论是从产品、服务还是运营，始终保持突破和创新的态度，然后寻求稳定的变化和新的变化。

「新五年战略规划」显效

宝龙印记首次出现在大湾区

2024年初，宝龙商业董事长许华芳发布了“新五年战略规划”。根据规划，宝龙商业未来五年将实现“双百双千”的目标，即拥有100多个购物中心、100多亿核心利润、1000多亿股权销售和1000多亿上市公司总市值。

站在“新五年战略规划”的第一年，宝龙商业首枪成功开始。根据宝龙商业2024年上半年的财务报告，上半年实现营业收入11.7亿元，同比增长34.8%；归母核心净利润2.31亿元，同比增长59.4%；综合毛利率32.8%，同比增长3.5个百分点。显示：宝龙商业销售稳步增长，盈利能力增强，财务结构不断优化，各项指标明显优化。

11月27日，珠海宝龙广场开业，宝龙商业在大湾区首次亮相，首日客流超过23万人次。

12月22日，惠州荣灿宝龙广场亮相。除了进一步巩固宝龙业务在大湾区的影响力外，这也是其在大湾区亮相的首个轻资产项目。在更长远的未来，珠海金湾宝龙城、中山宝龙城等项目将陆续亮相。

在东南地区，随着厦门将军祠MIX生活街的开业，宝龙商业在厦门完成了宝龙一城、宝龙广场、宝龙地铁商业项目的多产品线布局。同时，今年7月，宝龙商业成功与厦门地铁1号线商业项目签订合同，并获得了陆岛核心区域将军祠堂、园博园、塘边、文灶的综合开发用地租赁经营权。与厦门地铁合作后，宝龙商业在厦门的扩张模式再次取得突破，预计公司未来利润率将继续提高。

此外，据《联商网》报道，在即将到来的2024年，宝龙商业将继续扩大市场规模。以长三角主阵地华东为例，计划开设18个新的商业项目，涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地的整个产品链。

显然，宝龙业务在覆盖更多城市的横向布局和自身产品体系的纵向分布上，已经踩上了相对舒适的节奏，「横纵联动」，综合蓄能势能。

两大原创IP高效联动

重塑商业与商家、消费者三维链接

在大规模发展的步伐下，不断向市场输入新的业务，考验的是后续运营，依靠的力量也是公司的可持续运营和精细运营实力。同时，在疫情正常防控的环境下，面对瞬息万变的市场，实体业务的真正考验仍然是运营能力。

●宝龙造节:宝龙印记ING新出发

联动全国近100个购物中心开展的“节日活动”需要测试企业自身的专业性和运营能力，也需要测试企业与品牌之间的协调关系。当然，这比简单的营销活动更困难。宝龙业务一直在这样做，并于2024年进行了全面升级。

2024年宝龙标志ING联动了中国9个地区和70多个商业项目。从10月1日开始，它通过9个地区、9个主题和9种不同风格的空间美陈拉开了序幕。重点推出的ING宝藏主题打卡屋，让消费者呈现出个性化的“宝藏空间”，成为各大KOL、新的消费者打卡场所。

10月23日，以上海七宝龙城为主会场，连接杭州滨江宝龙城、宁波鄞州宝龙广场、厦门宝龙城等分会场，真正把商业营销活动变成城市商业嘉年华。线下以“克服困难的兄弟”张琪和“黑豹乐队”等乐队360度沉浸式体验表演为代表，以宝龙独特的“宝龙”超级直播为渠道，为消费者和城市带来线上线下一体化、多元化体验的商业节日。

从最直观的数据来看，在活动期间，全国70多个项目中，95%的项目实现了客流和销售的双重增长，增长率超过50%。其中，杭州滨江宝龙城销量同比增长400%以上、上海宝杨宝龙广场销量同比增长300%以上；上海七宝宝龙城、无锡宝龙广场、新乡宝龙广场等项目客流同比增长50%以上。28个超级直播间网上销售额超过5500万元，网上观众超过200万，杭州滨江宝龙城、新乡宝龙广场网上直播销售额超过1000万元。

新升级的宝龙印记ING将线下多主题体验活动、线上跨境直播活动与全国品牌推广季相结合，打造节日营销，释放商业势能，打造引流、圈粉、销售转型的营销闭环。

●原创IP诞生:龙宝强化体验和社会属性

在股票时代，突出体验和社会功能的运营模式非常重要。在场景空间、商业品牌等内容差异化的前提下，引入时尚、个性和意义的“形象秀”被购物中心视为一种营销手段，可以带来流量，刺激消费。

宝龙商业依托专业的团队实力和强大的市场资源，一步到位，打造专属的原创IP形象「龙宝」。旨在通过充满阳光、活力、个性和自由的龙宝形象，将商业空间的物理形式与消费者的情感紧密结合，为消费者创造更多的联系、更温暖、最可爱的商业空间。

显然，符合企业发展战略、经营理念、项目定位和客户群属性的知识产权形象对积极提升品牌形象具有重要意义，在运营中策展与知识产权形象相关的营销活动，在排水和提高消费者粘性方面也很方便。宝龙商业深知此道，在年底的新年营销中，再次策展了全国70多个项目的联动活动“HELLOFRIENDS·龙宝全国联展”。

杭州滨江宝龙城带来的复古浪潮和未来先锋的“复古艺术主义冒险”；上海七宝龙城携手方文山带来的“方道文山流·业余音乐节”，唱响青春记忆；以青春和童趣的名义，福建四宝龙广场带来了首届英雄联盟手机游戏城市英雄大赛、童趣剧场嘉年华、海陆空可爱宠物团、小丑天团等有趣体验……“一城一记”，专属龙宝印记定制在每个城市，甚至每个项目。

以上两个原创知识产权有一个共同点，即国家联动。这不仅可以直接扩大活动价值的最大化，而且反映了宝龙业务强大的品牌影响力和市场吸引力，也是其作为全国领先的综合运营服务提供商的质量和社会责任感。

建设城市的立体化「宝藏空间」

与城市一起成长，让空间更有爱心

随着商业生态的发展，满足消费者精神需求的场景体验是各大购物中心努力的方向。宝龙商业打破了商业空间的物理形式、商品和服务体验形式以及消费者情绪之间的分离感。根据城市特点、消费者肖像、项目定位、商业属性辐射等元素，或时尚、科技或文化，将每个商业项目打造成自我个性「宝藏空间」。

2024年，宝龙商业重点打造了“活力宝藏空间”——上海七宝龙城、“时尚宝藏空间”——杭州滨江宝龙城、“体验宝藏空间”——厦门宝龙城、“文化宝藏空间”——晋江宝龙广场、“科技宝藏空间”——宝杨宝龙广场五大“宝藏空间”。

●“活力宝藏空间”-上海七宝龙城

面对“挑剔”的年轻人，七宝龙城位于传统的非核心商业区CBD七宝镇，以新的消费理念和新的商业模式，打造了集青年力量、潮流力量、生命力和艺术力量于一体的“活力宝藏空间”。

以项目独特的河滨景观特色，不仅创新了艺术家壁画等场景体验，还融合了夜经济概念品牌，如无味舒适食品、工匠切割烹饪、3号仓库、COMMUNE等，结合独栋店的设计，Helens海伦司小酒馆与商场开放空间引入合作，Perry's、前BARRFORMER、L.U.S.T.CLUB、bonbon五家小酒馆等品牌，为消费者营造年轻、充满活力的夜生活氛围。

●杭州滨江宝龙城“时尚宝藏空间”

滨江宝龙城开业五年，位于“网络名人之都”杭州，将时尚潮流贯彻到底。此外，独特的宝龙艺术中心和宜君酒店形成了融合时尚、艺术、优质生活和商业生态的“时尚宝藏空间”。

在空间方面，2024年新出现的upstreet主题街区充分挖掘了地下空间的商业价值，从场景到商业形式，为城市年轻人带来了更开放、更自由的消费体验。同时，凭借大象雕塑等记忆点的美丽陈和设备，它已成为主要的网络名人打卡场所，并经常在小红皮书、公众评论等社交平台上曝光。

滨江宝龙城在商业内容上紧跟市场时尚先锋和消费者需求，引进了全球第一家MODECOMMUTER店、HOPOSNOW全球第一家滑雪概念店、小度全屋智能全国第一家店、全国第一家大师店、KKV浙江第一家店、加餐浙江第一家店、日本NITORI家居杭州第二家店、MUJI滨江第一家店、UR滨江最大旗舰店、POPMART等新体验品牌。

●厦门宝龙一城“体验宝藏空间”

厦门宝龙城是宝龙商业推出的第一个超高端城市综合体项目。整个项目不仅拥有海西第一家W酒店和宝龙独特的艺术中心，而且从空间、场景、商业品牌的多维度创造了一个“体验宝藏空间”。

厦门购物中心水幕广场、高空透明栈道、彩虹梯、唯一可观星的“星光天台”、原旧址的特色岩石等空间保留；“青年艺术季”、引进曲家瑞时尚艺术展、卤猫个人艺术展、金鸡百花电影节、厦门国际时尚周等体验场景；CELECT是周大福最高级别的设计师品牌集合店，继承并首次进入福建、ileWUOY是流行的设计师品牌，TIMHORTONS、FUWAFUWA、厦门首店品牌如杜老板松茸菌汤火锅、岩冶屋等都展现了这种“体验宝藏空间”的商业魅力。

●晋江宝龙广场“文化宝藏空间”

符合晋江丰富的中原文化、海洋文化、闽南文化、华侨文化、宗教文化，紧跟城市文脉，结合当地文化特色，打造“文化宝藏空间”。

2024年，闽南风味、非物质文化遗产木偶戏等一系列涵盖城市特色美食、非物质文化遗产文化、传统艺术等内容的“城市故事”一经启动，就成为当地的热门话题。晋江宝龙广场逐一描述了传统文化的传承与现代潮流的互动。

同时，2024年，晋江宝龙广场启动了全面升级行动，引进了奈雪茶PRO晋江第一店、宋小金晋江第一店、迪卡侬晋江唯一店、九牧王超级旗舰店等网络名人、亲子、特色品牌，推动闽南商业潮流升级。

●宝杨宝龙广场“科技宝藏空间”

宝阳宝龙广场依托宝龙成熟的“纽扣计划”资源，以数字全景、人工智能、精准分析推动业务自动化、高效化，推动业务向数字化、智能化转型升级，打造更便捷、更智能的“科技宝藏空间”。

智能安全服务、智能清洁机器人、智能卫生间、VIP停车预约服务、智能贵宾室、高端会员专属服务等创新产品在智能业务升级体验中得到了重点关注。以智能安全系统为例，升级后的视频识别、自动订单发送、室内导航、订单管理四个功能，可以科学智能地调动现场工作，有效降低运营成本，更重要的是提高安全性能，为消费者创造更安全的购物环境。

项目是“宝藏空间”，在“让空间爱”的商业理念下，宝龙商业不断创造温度、情感商业空间，未来将有更多的“宝藏空间”和三维“宝藏空间”系统，为商业创造空间价值，为消费者继续输出更好的生活、快乐的体验。

写在最后

显然，无论是通过原创知识产权形象表达品牌素养，还是通过“节日”营销释放商业势能，还是独立个性的“宝藏空间”，都反映了宝龙商业持续创新的商业空间和消费者心理链接，实现长期可持续经营的经营逻辑。

不断提高的运营能力也得到了越来越多的行业机构和投资者的认可。自今年年初以来，花旗、野村、摩根大通、中金等29家国内外知名投资银行对宝龙商业进行了“购买”或“超越市场”评级。

未来，宝龙业务将继续坚持“让空间有爱”的企业理念，注重业务推广、规模扩张、智能业务、物业管理的全环节发展，继续提高产品实力、运营能力和服务能力，构建更加多样化的“宝龙业务生态系统”。

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