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上海房地产龙头TOP企业——地产排名
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上海中介房产经纪公司排名榜前十名
一、市场影响力
上海作为中国最繁华的城市之一，房产市场一直活跃，而中介房产经纪公司在这个市场中起着至关重要的作用。在众多中介公司中，前十名公司凭借其卓越的服务、专业的团队和广泛的市场影响力，成为行业的佼佼者。
二、服务质量和专业性
排名前十的中介公司均以提供优质服务为宗旨，注重客户体验，拥有一支专业、训练有素的销售团队。他们熟悉市场动态，能够为客户提供精准的房产信息和投资建议，帮助客户实现房产交易。
三、房源数量和质量
房源数量和质量是衡量中介公司实力的重要指标。前十名公司通常拥有丰富的房源资源，包括新楼盘、二手房和租赁房源等，且对房源质量把关严格，确保客户得到满意的房产。
四、口碑和客户满意度
前十名公司凭借其卓越的服务和专业的团队，赢得了良好的口碑和客户满意度。他们关注客户需求，提供贴心服务，力求让每个客户满意而归。
五、创新能力
面对不断变化的市场环境，创新能力是中介公司保持竞争力的关键。前十名公司积极探索新的业务模式和服务内容，以满足客户不断变化的需求。
六、行业领导地位
近年来，前十名公司在行业内的地位不断提升，成为行业的领军者。他们通过不断创新和提升服务质量，为整个行业树立了榜样。
总结：上海中介房产经纪公司排名榜前十名，凭借其卓越的服务、专业的团队、丰富的房源、良好的口碑和创新能力，成为房产市场的佼佼者。这些公司在未来将继续发挥领导作用，推动房产市场的发展。
上海的中介太猖狂了，土匪敢这么做。
买这么大的房子
双方签订合同
总是有民事行为能力的。
谁知道上海有套房
签订合同的卖方
一个早已去世，一个精神残疾
这个，这个，这是什么情况？
事情必须从市民沈阿婆那里开始
向新闻坊同心服务平台求助
讲述了她在房屋买卖中的故事。
说起遇到的坏心事
沈说，她和前夫离婚多年，儿子患有严重的精神分裂症，失去了工作能力。现在她的儿子和自己住在一起，她快80岁了，身体不如以前好，所以她想卖掉一处房产供儿子养老。
没想到这个过程
遇到了中介的套路
房地产交易尚未完成。
不仅将近6万元的居间费不会回来
房子也是擅自出租的好处
怎么会这样？
为儿卖房养老
但被中介“套路”，居间费近6万元
沈阿宝告诉记者，她的儿子唐先生是一级精神残疾人，患有严重的精神分裂症，多年来一直在家失业，饮食和日常生活都由她照顾。”我快80岁了，你必须学会照顾自己生活的能力，我妈妈可以放心。”沈阿宝哽咽着说。
沈阿婆的身体不如以前了。
考虑到儿子百年后的养老金问题
去年年初，她决定
位于浦东的房地产
替儿子出售
沈奶奶委托一家大型中介机构
但对方检查房产证后表示
这种房子只能租不能卖。
原因是房产证上的“共有人”已经死了
这类房地产按规定执行
需要以继承人的名义转让所有权
后才能交易
因此，沈阿婆想通过继承公证
房子的产权
以儿子唐先生的名义回归
沈说:“我和父亲离婚后，他又再婚了。横沙岛有个继母，他们再也没有生过孩子。现在要先去掉前夫名字的公证，需要拿到儿子继母手中的死亡证明。”
正当沈阿婆在公证手续中奔波时
去年5月
一家名为中成的房地产中介
主动联系她并表示
房产证上有户主已故的情况
还可以完成交易
“他们胆小
能做的，我们有办法”
该中介还表示，沈阿婆的房价仍然可以卖得很高。”他们告诉我，房价已经下跌了几十万，如果我不卖，我会很快卖掉。
沈阿婆听了中介的话
去年6月1日
双方未见面的情况下，
唐先生，沈阿婆的儿子
和意向人陆先生在一起
签订房屋买卖合同
合同中的所有权转让时间为2023年8月31日之前。记者在佣金确认表中看到，中介费为5.84万元，约定在6月7日前支付。
继承公证办理不顺利
房屋迟迟不能过户
在沈阿婆家
记者看到了当时签署的记者
这份房屋买卖合同
甲方一栏写着
沈阿婆已故前夫
儿子唐先生的名字
下一个卢先生也签了合同
根据协议，陆先生在6月7日前支付了50万元的意向金。然而，记者观察到，合同存在许多不规范，不仅有许多空白，重要内容随意，而且从头到尾都没有加盖缝纫印章。
“我说签死人的名字有用吗？”沈阿姨说，她也质疑合同的真实性和有效性。“我还没有得到继承公证，但他们一再说，阿姨，你签了你，中介说我们有勇气做这件事。没关系！”
去年8月
继承公证手续办理不顺利
沈阿婆与卢先生取得了联系
并通知公证处理进展情况
当时，陆先生表示愿意再等一段时间
直到去年年底
主动联系沈阿婆的卢先生
由于公证处理不顺利，无法转让
希望终止交易
退还已支付的50万定金
卢先生也把苦水倒给了记者
然而，沈阿婆向记者坦言，
去年下半年
她用这笔50万元的定金
购买理财产品
与陆先生的交易终止后
只有40万元可以退还给对方
考虑到房屋销售还没有完成，沈告诉陆先生，目前筹集10万元有点困难。她希望陆先生和她一起去中介解除合同，退还5.84万元的中介费，并筹集一部分返还陆先生。
“但是下一个家拒绝去，说到退还中介费，中介就翻脸了。太凶了。他们说不可能，不会还你钱！我现在不能解除合同。如果我不去下一个家，中介就不在乎了。”
中介认为他们已经完成了中介工作，不可能退还费用。至于其他纠纷，沈阿婆和陆先生应该自己协调。
房子莫名其妙地出租了？
除中介费5.84万元外，中介费除外
在这个没有结果的房屋买卖中
另一件事让沈阿婆非常纠结
去年沈阿姨拿到50万元定金后，去年拿到了50万元定金
根据合同约定
陆先生把钥匙交给了下一个家
到目前为止还没有取回
去年11月初
老邻居打电话告诉她
这套尚未完成交易手续的房子
已经被租出去了
而这一点，沈阿婆完全不知道
针对这种情况
记者打电话给卢先生
他承认，在听取了中介的建议后
首先，出租这套房产的好处
陆先生回应记者，房子钥匙还在他手里，“阿姨收到了我的押金，10万元不能回来，我也必须找到减少损失的方法，中介也知道他们有责任，他们告诉我租房子减少一些损失，我认为这是可以理解的。”
目前，沈阿婆希望终止合同，退还5.84万元的中介费，并尽快将房屋钥匙归还书中。
为促进问题的解决
记者来到成山路
中介了解情况
相关负责人表示不方便见面
对记者的提问三守其口
挂断记者电话后不久
沈阿婆接到负责人的电话
对方表示
只能退还部分居间费
假如不能接受
建议沈阿婆起诉维权
5.84万的居间费应该退还吗？
能退一部分，退多少？
基础是什么？
卢先生即便
付了定金，拿到了钥匙
但从法律上讲
未经产权人同意
擅自出租其房地产是违法的
资息也应归房屋权利人所有
双方签订的
房屋销售合同有效吗？
5.84万的居间费
应该还给沈阿婆吗？
然而，法律界人士也提醒我们，
如果沈阿婆的儿子唐先生
作为一个完全民事主体
签订房屋买卖合同
即使合同有缺陷甚至不能履行合同
大部分居间费仍可能需要支付
杨邹华说，在房屋销售过程中，由于对中介服务的要求相对较低，只要签订销售合同，就被视为完成了中介服务合同的要求，促进了双方合同的生效。
“在许多案例中，即使房屋没有最终所有权转让，其支持的中介成本最终仍然相对较高。事实上，我们在案例中遇到过这样的情况：在签订仅三天的销售合同并最终协商终止合同后，法院在酌情调整时，仍要求对方支付6万元的中介费。”
记者向业内人士了解
中介费引发的纠纷
行业内层出不穷
由于消费者维权困难，周期长
中介经常“擦边球”
对此，法律界人士也指出
从目前法院的判例来看，
即使合同很粗糙
只要名称规定是房屋买卖合同
添加几个元素后，
即使房子最终没有过户，也没有过户
中介人仍有权收取
取相关的中介费用
导致房屋居间市场频繁混乱
因此，业内人士建议，对于房屋中介合同这种更特殊的销售合同，应以房屋最终转让作为合同生效的要求，以便从根本上遏制混乱。
记者：李仕婧
相机：李连达、朱勇
编辑:大羽(见习)、朱佳伟
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