上海十方大厦商业地产

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上海十方大厦商业地产：财富投资的理想之选

一、项目简介

上海十方大厦商业地产位于繁华的上海市中心，是一家集商业、办公、居住多功能于一体的综合建筑。大厦外观现代，地理位置优越，交通便利，是理想的商业地产投资项目。

二、项目优势

1. 地理位置：位于市中心商业区，人流量大，商业氛围浓厚，有利于商业活动的开展。
2. 配套设施：大厦内部设施齐全，物业管理优质，为租户和业主提供便捷舒适的环境。
3. 投资回报：项目出租率和租金水平稳定，投资回报可观，是投资者理想的投资选择。
4. 增值潜力：随着城市更新和商业发展，十方大厦的增值潜力巨大，为投资者带来长期稳定的收益。

三、租户情况

目前大厦已有多家知名企业签订租赁合同，涵盖了零售、餐饮、办公等多个行业。这些租户的入驻，不仅为大厦带来了稳定的租金收入，也为周边居民和商务人士提供了丰富的消费和办公选择。

四、市场前景

随着上海经济的持续发展，市中心商业区将迎来更多的商业机遇和挑战。十方大厦作为市中心商业地产的一部分，将与周边建筑共同发展，为投资者和租户带来更多的商业机会。

总的来说，上海十方大厦商业地产是一个值得投资的商业地产项目，具有优越的地理位置、稳定的投资回报和巨大的增值潜力。如果您正在寻找一个理想的商业地产投资项目，那么十方大厦绝对是一个不可错过的好选择。

解读上海工业密码：办公市场强劲复苏，最大的租户出乎意料

虎年开工，人们告别假期，陆续返岗。谁是进出上海写字楼最多的群体？不是金融白领，而是TMT(科技、媒体、通信)行业。

许多房地产咨询机构发现，2024年上海写字楼市场强劲复苏，年净吸收量达到129.8万平方米，创历史新高。金融业增长稳定，但多年来一直牢牢占据上海写字楼最大的租户地位，被突如其来的TMT行业所取代。

为什么会发生这样的变化？

根据世邦魏理仕的研究，TMT行业占2024年上海新增写字楼需求的26%，取代金融业成为最大租户。

TMT不是一个新词，但它以数字经济为核心，发展日新月异。沪深a股有一个专门跟踪TMT行业的指数，称为“CSITMT”。成份股包括中兴通讯、科大讯飞、海康威视、网宿科技、分众传媒等龙头科技公司。通过迭代创新，他们为消费者提供了丰富的电子产品，共同形成了一个具有爆炸性的新兴产业。

这也是近年来上海产业发展的重点。

一些专家认为，当城市发展到一定规模时，经济增长将会放缓，未来的增长将更多地依赖于创新。2024年，上海提出“3” 6”新产业体系，大力发展电子信息、生命健康、汽车、高端设备、先进材料、时尚消费品六大重点产业集成电路、生物医学、人工智能三大试点产业。除了巩固现有优势产业外，更重要的是培育城市发展的新动力。

“新的产业体系包括TMT产业的核心产业。从本质上讲，由于上海的“3”，办公楼租户地位的变化 世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕说：“新产业体系的落地与渗透。”。

通过上海商业建筑，可以直观地感受到新动能的张力。

2024年，智能终端产品和移动互联网服务提供商“传音控股”在张江百家佳通公园扩租1万平方米。在泾河泾园区，很多游戏企业在短短一年内就完成了搬迁、扩租、新设总部。字节跳动以20亿元的价格赢得了杨浦沿江地块，并与美团和比利比利相邻。互联网社交平台小红书总部拥有2亿日活用户，现已入驻SOHO复星，成为新天地区的独特地标...

“只有资金充裕，行业发展迅速，企业才会选择扩大办公面积。去年，TMT行业在写字楼市场交易频繁，这也反映了新兴行业爆炸性增长的基因。陆燕承认，近年来新兴产业的发展势头已经超出了许多专业研究机构的判断。一组数据可以作证:2024年，上海金融业对新写字楼的需求比TMT行业高出4个百分点左右。但只用了一年时间，两者的地位就逆转了，后者超过了前者近7个百分点。

随着快速增长，新兴产业也出现了新的趋势。他们喜欢租金高的城市。过去，IBM经常占据办公楼的核心圈、惠普等主要IT公司；如今，这里的租户更多地来自IT类别的人工智能、大数据和云处理公司。例如，亚马逊云技术从商业园区搬到了前滩中心8000多平方米的办公室。

行业也更加细分。为此，一些领先的房地产咨询机构专门调整了统计结构，将第三产业的研究口径细分为在线娱乐、金融技术、企业软件、互联网服务等。“举个简单的例子，以前提到购物APP是淘宝、JD.COM、拼多多，现在涌现出更多的小众进入者，比如得到东西、发奇、只有两个。业内研究人员承认，有必要进行细分调整，因为未来规模万亿元的新轨道很可能来自这些仍在增长的细分领域。

强大的金融业和金融人才作为国际金融中心，一直是上海引人注目的标签。2024年，上海金融业对写字楼的新需求占19%。虽然排名第二，但业内人士指出，新需求只是一个相对值。从绝对总量来看，金融业扩租仍保持强劲势头。

“外资银行、城市商业银行、证券公司、保险、私募股权和资产管理仍以陆家嘴板块为首选目标，金融业新需求的70%落后于浦东；投资银行和基金公司仍聚集在南京西路商务区的办公楼内，整体格局变化不大。”陆燕告诉记者。

加快形成金融产业集聚带，“聚集”。去年，中泰证券以27亿元的价格在黄浦南外滩绿地外滩中心购买了两栋办公楼，供驻沪单位集中办公。至此，中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿等重量级金融机构聚集在绿地外滩中心楼。目前，还有一栋240米高的建筑正面向中小企业招商。“虽然有很多意向企业，但我们希望引进与金融业相关的服务公司，促进外滩金融集聚带产业结构的升级。绿地集团相关负责人介绍。

业内普遍认为，金融业将有一轮扩租。“去年，上海发布了《关于支持浦东新区高水平改革开放建设社会主义现代化建设领先区域的意见》，许多金融租户仍在观望。细则实施后，可能会有一波增长。”陆燕说。

金融业对办公楼的强劲需求是观察经济运行的窗口。通过办公市场经济运行的“晴雨表”，不难感受到上海经济增长的强劲脉搏。2024年，上海GDP增速超过8.1%，被各界公认为快速增长，比年初设定的目标高出2个百分点，是上海在严峻环境下取得的良好成绩。

仲量联行认为，金融开放作为经济复苏的重要举措之一，不仅促进了金融改革，也有效对冲了疫情对中国经济的负面影响。

随着金融开放进程进入“快车道”，越来越多的国际金融企业登陆上海。在陆家嘴，去年有10家国际资产管理机构登陆，包括贝莱德基金、富达基金和路博迈基金三家首批外资独资公募基金管理公司。数据显示，仅在陆家嘴地区，就有来自13个国家和地区的资产管理机构设立了110家外资管理公司，占全国90%以上。

在新的一年里，通过上海写字楼市场的供需格局，还能解读出哪些产业发展趋势？

许多房地产咨询机构认为，2024年至少有140万平方米的新供应，预计将回到2024年的供应高峰。从供应的角度来看，今年市场上的办公楼数量仍然丰富，这反映了开发商和投资者对上海经济基本面长期改善的信心。

从新供应的位置可以看出。除中心城区CBD外，张江、漕河泾、金桥等行业近期将有优质项目进入市场。这些都是上海工业集聚率最高的地区，也是未来办公需求最旺盛的地区之一。

“随着“十四五”产业规划的逐步实施和产业集群建设，预计将继续刺激新的市场动力，对办公楼的需求将进一步增加。”一些专家表示，今年TMT产业的增长势头仍然很强劲。以产业化为主线的生物医学产业和以集成电路为核心领域的电子信息产业，未来将努力克服核心技术，预计将扩大生产，加快生产。

总部经济的增加布局将进一步刺激办公需求。根据第一太平戴维斯的计算，上海已经吸引了800多家跨国公司的区域总部。对中国企业总部办公楼的需求也在增长，如最近在上海成立的中国电气设备集团和在上海迁移的中国船舶工业集团。

一些专家指出，作为上海领先行业的服务业，结构也发生了变化，特别是会计师事务所、律师事务所、评估机构等专业服务企业的增长速度明显，细分业务的增加导致了办公需求的扩大。这主要是由于建立科技创新委员会、北京证券交易所等一系列资本市场，为实体经济服务，拓宽市场实体融资渠道的改革政策。

从长远来看，上海的写字楼市场仍有改善的空间。陆燕表示，上海优质写字楼目前存量为1600万平方米，在中国排名第一。然而，在世界一流城市中，与纽约、伦敦和东京仍存在一定差距，目前是东京的三分之一。从这个角度来看，上海的经济总量和产业发展都有很大的增长潜力。

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