上海商业地产市场2024年度报告数据

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《上海商业地产市场2024年度报告数据》：分析市场动态，看潜力区域，解投资者困惑

一、市场规模：

2024年，上海商业地产市场继续保持稳定增长，总交易额超过XXXX亿元，较前一年增长X%。随着城市经济的持续发展，商业地产市场前景依然广阔。

二、市场结构：

1. 住宅地产：由于严格的房地产调控政策，住宅地产交易量有所下降，但依然占据市场主导地位。
2. 商业地产：办公楼、购物中心、酒店等商业地产交易活跃，尤其是零售商业地产表现突出。

三、投资情况：

1. 投资区域：越来越多的投资者关注潜力区域，如浦东新区、黄浦区等地。
2. 投资趋势：投资者对长期稳定收益的商业地产项目需求增加，尤其在商业综合体、物流地产等领域。

四、竞争格局：

市场竞争激烈，高品质、创新型的商业地产项目更受投资者青睐。各区域的商业地产项目特点各有不同，需结合投资者需求和城市发展规划综合考虑。

五、前景预测：

随着城市经济发展和消费者需求变化，商业地产市场将迎来更多机遇。预计未来几年上海商业地产市场将继续保持稳定增长。

总结：通过以上分析，可以看出上海商业地产市场潜力巨大，投资机会丰富。投资者应关注市场动态，结合自身需求和城市发展规划，选择合适的投资项目，实现资产稳健增长。

机构:去年上海写字楼净吸收量创新高，租金五年来首次回升

澎湃新闻记者唐莹莹

近日，多家商业地产机构相继发布了2024年第四季度和年度报告。报告显示，2024年第四季度，上海房地产市场强势结束，进一步巩固了全年复苏复苏趋势。2024年，上海商业地产租赁需求强劲反弹，空置率有效降低，租金停止下跌，办公净吸收创新高。

净吸收量创历史新高，空置率同比下降

多份报告显示，2024年，上海写字楼市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响，需求持续释放，多行业需求扩大，净吸收量超出预期增长。

根据仲量联行披露的数据，2024年第四季度，上海办公楼市场净吸收量达到37.1万平方米，浦东、浦西中央商务区和非中央商务区空置率同比下降。

具体来说，浦东和浦西的中央商务区第四季度没有新的供应。浦东中央商务区空置率9.9%，环比下降1.3个百分点，同比下降4个百分点；浦西中央商务区核心商务区租赁强劲，空置率仅6%，环比下降1.7个百分点，同比下降4.9个百分点。浦东非中央商务区第四季度空置率为18.4%，环比下降3.7个百分点，同比下降10.1个百分点；浦西非中央商务区空置率为27%，环比下降2.7个百分点，同比下降4.1个百分点。

2024年，非中央商务区新增供应高达95.5万平方米，但在强劲的市场租赁势头的支撑下，非中央商务区空置率仍环比下降2.9个百分点，同比下降5.5个百分点至24.9%。

在净吸收方面，从全年来看，仲量联行的数据显示，2024年净吸收总额为150.6万平方米，创历史新高。其中，96万平方米是非中央商务区的新项目。由于全市办公楼需求持续复苏，整体空置率稳步下降至16.5%。

在行业需求方面，CBRE根据世邦魏理仕的报告，上海正以强劲的势头迎接数字经济时代，以电子商务、社交媒体、人工智能、大数据、金融技术等细分类别为主导的TMT需求仍然排名全年第一，超过四分之一；其次，随着浦东“领先地区”政策的出台，以融资租赁、基金、银行、保险为主的金融业升级扩张明显，70%位于浦东。

CBRE华东区研究部负责人陆燕指出，2024年，更多企业需要新租或扩租，搬迁扩租需求加快释放，全年新租活动贡献70%，其中质量升级占优质供应量的30%以上。此外，以世博会、前滩、徐汇滨江为代表的滨江核心开发区成熟度加快，徐汇滨江净吸收量将在2026年达到顶峰。

五年来，办公楼租金首次上涨，绿色建筑租金溢价超过20%

甲级写字楼需求增加，业主对市场信心增强，推动写字楼租金持续上涨。

仲量联行数据显示，2024年第四季度，中央商务区租金环比略有上涨1个百分点，同比增长1.7个百分点。其中，在南京西路等板块的带动下，浦西中央商务区平均租金每天记录9.4元，环比上涨1个百分点，同比上涨3.3个百分点；浦东中央商务区平均租金每平方米记录8.9元，环比上涨1个百分点，同比持平。

非中央商务区市场租金同比增长6.4%，其中前滩等行业租金表现尤为抢眼，推动浦东非中央商务区第四季度租金环比增长5.2个百分点，同比增长13.2个百分点；相比之下，浦西商务区租金环比仅增长2.8个百分点，同比增长3.1个百分点。

根据CBRE的报告，2024年上海写字楼租金在过去五年中首次回升。

在未来供应商方面，CBRE的报告显示，从2024年到2026年，核心扩建区的新项目开花较多，主要分布区包括花卉、树木、苏河湾、北外滩和徐家汇，总占53%。预计将扩大上海核心城市的范围，进一步激活作为国际大都市的发展水平和核心竞争力展示区。目前，只有10%的核心商务区新供应已超过100万，超级甲级写字楼更为稀缺。有限的租赁空间和稳定的去污水平将引领城市租金稳定。

CBRE预计，2024年，上海写字楼市场净吸纳量将下降至70万-80万平方米，空置率将上升至17%-19%，平均租金将上升至0.5%，新供应量将在140万平方米左右。

负责编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

校对：丁晓

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