上海区域房产成交量排名表,2021年1-11月上海房地产企业销售业绩TOP20

上海房地产龙头TOP企业——地产排名

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上海区域房产成交量排名表

一、概述

上海作为中国最大的城市之一，房产市场一直备受关注。根据最新的统计数据，上海各区域的房产成交量也有所不同。本文将介绍上海各区域房产成交量的排名情况。

二、数据来源

数据来源于上海房地产交易中心，该中心提供了一个在线平台，方便公众查询各区域的房产交易信息。这些数据具有较高的可信度。

三、排名情况

浦东新区：浦东新区的房产成交量一直处于领先地位，这是由于该地区拥有大量的高端住宅和商业地产。
黄浦区：黄浦区作为上海的中心城区，拥有丰富的历史文化遗产和繁华的商业街区，吸引了大量的投资和自住需求。
闵行区：闵行区是上海的交通枢纽之一，拥有良好的交通和商业环境，吸引了大量的上班族购房。
徐汇区：徐汇区是上海的高档住宅区之一，吸引了大量的高收入人群购房自住或投资。
杨浦区：杨浦区是上海的教育和高科技中心之一，拥有许多优秀的教育资源和高科技公司，因此房产交易也相对活跃。

四、区域特点及未来展望

各区域的房产成交量与区域特点密切相关，如交通便利程度、商业环境、人口结构、教育资源等。未来，随着上海经济的发展和城市规划的调整，各区域的房产市场也将发生变化。例如，郊区化趋势将影响一些老城区，而新兴区域的房产市场也将逐步成熟。

结合上面内容，总的来说，上海各区域的房产成交量排名反映了各区域的房产市场特点和发展趋势。投资者和购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的区域进行投资或购房。

2021年1月至11月，上海房地产企业销售业绩TOP

11月，上海房地产市场降温，商品房供需环比下降；然而，在已开放的项目中，整体去除形势乐观；此外，房地产税改革试点工作正式开展，预计中长期需求势头将减弱。接下来，让我们来看看2021年1月至11月上海房地产市场房地产企业的具体表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2021年1月1日至11月30日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。

2021年1月至11月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为3132.49亿元，同比增长11.66%；TOP20企业销售总额为649.41万平方米，同比增长20.16%。16家房地产企业销售额超过100亿元，5家房地产企业销售额超过200亿元。在销售额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产分别以280.55亿元、251.02亿元和242.07亿元获得销售额第一、第二、第三；在销售面积方面，金地集团、招商蛇口、融创中国分别以68.88万平方米、60.90万平方米和50.10万平方米获得销售面积第一、第二、第三。

2021年1月至11月，上海商品房销售额TOP10项目销售额712.43亿元，同比增长11.88%。TOP10的门槛值提高到55.29亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名98.58亿元，古北中央公园第二名88.58亿元，老西门新苑第三名87.66亿元。

2021年1月至11月，上海十大商品房销售面积项目总销售面积为107.33万平方米，同比增长28.20%。其中，金地峰凡以12.27万平方米占据项目销售面积榜第一，上海盘龙天地和招商虹桥大厦以12.05万平方米和11.84万平方米排名第二和第三。

2021年1月至11月，上海十大商品房销售项目共销售10499套，同比增长31.83%。其中，招商虹桥大厦以1218套占据项目销售套数第一，上海盘龙天地、金地峰范分别以1196套和1187套分别排名第二和第三。

▍热销项目解读

上海盘龙天地

上海盘龙天地位于上海徐泾盘龙古镇，毗邻虹桥枢纽，面向国家展览中心，毗邻地铁17号线盘龙路站。是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包括三个功能空间：公共绿地、古镇商业和国际住宅区。项目周边设施齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华国际学校、德国学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等；医疗设施包括：上海德达医院、京汇医院、远大健康城、复旦大学附属华山医院、上海新起点康复医院等；购物中心包括：盘龙天地、虹桥天地、龙湖虹桥天街、夏都镇、永业购物中心，万科天空之城商业等。盘龙国际住宅区规划了三大产品：小高层建筑、新中式住宅和江南庭院。以盘龙水系为背景，以盘龙花园文化为背景，打造当代江南枕水家庭。

电建地产龙月蓝湾

电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。

▍商品房市场

2021年11月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应89.29万元㎡，同比下降5.9%，同比上升363.3%。

2021年11月，上海商品房（不含经济适用房）平均交易价格为57442元/㎡，同比增长6.6%，同比增长8.8%；交易面积69.42万㎡，同比下降21.8%，同比下降10.2%。

2020年11月至2021年11月，黄浦区平均成交价格最高，为145100元/㎡；奉贤区新房成交157.98万套㎡，成交量最高；宝山区上市面积最大，达到104.80万㎡。2021年11月，卢湾区平均成交价格最高，为161981元/㎡；南汇区新房交易15.54万㎡，成交量最高；浦东新区上市面积最大，达到25.46万㎡。

2021年11月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积533.65万元㎡，按照平均近6个月的销售情况，环比增长10.4%，清算周期为6.26个月，比上月增长0.5个月。

2021年11月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在金山区、浦东新区、奉贤区，可售面积63.6万㎡、62.9万㎡、58.4万㎡；出清周期分别为11.9个月、12.2个月和4.4个月。

▍土地市场

2021年1月至11月，上海以住宅用地交易为主，占87.6%，其次，商业用地交易占12.4%。2021年11月，上海以住宅用地交易为主，占90.0%，较去年同期上升6.3个百分点。

2021年1月至11月，上海共交易了351块各种用地，共计3160.93万㎡，同比增长3.86%。其中，共有1871.7万套住宅用地成交。㎡，同比增长35.84%；商业用地45宗，共264.35万㎡，同比下降33.63%。2021年11月，上海共交易了48块各种用地，共计371.41万块㎡，同比增长133.49%，环比下降26.42%。其中，共有37宗住宅用地，共计315.63万㎡，同比增长629.13%，环比下降22.71%；商业用地5宗，共34.93万㎡，同比增长367.63%，同比减少46.06%。

2021年1月至11月，上海共推出384宗各类用地，共3612.18万㎡，同比增长23.36%。其中，共有214块住宅用地，共计2184.88万块㎡，72.5%同比增长72.5%；商业用地48宗，共279.03万㎡，同比下降32.18%。2021年11月，上海共推出各类用地71宗，共计648.74万㎡，同比增长7.3%，同比增长313.97%。其中，共574.19万人推出了57宗住宅用地㎡，同比增长12.98%，同比增长1302.85%；共有8块商业用地，共计53.7万块㎡，同比增长618.81%，同比减少17.09%。

▍市场展望

预计中长期需求势头将减弱，销售规模将回归下行渠道；预计供应减少、房地产税试点将拖累市场交易规模；明年上半年交易规模下降，同比下降或触底；地价上涨支撑房价，上海需求高，整体房价稳定。

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