上海恒利国际大厦引领商业地产

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《上海恒利国际大厦引领商业地产》

一、背景介绍

上海恒利国际大厦位于上海市中心最繁华的商业地段，作为一座高端商业地产项目，它以其独特的建筑风格、卓越的商业价值，成为了商业地产领域的佼佼者。

二、建筑风格

大厦采用现代简约的建筑设计风格，外观大气、典雅，与周边环境相得益彰。其独特的玻璃幕墙设计，不仅提升了大厦的视觉效果，也增强了其通透性和采光度，为租户和顾客提供了舒适的环境。

三、商业价值

1. 优越的地理位置：大厦位于南京路步行街旁，周边商业氛围浓厚，人流量巨大，为商家提供了广阔的市场。
2. 丰富的业态组合：大厦内汇聚了各类品牌商家，包括零售、餐饮、娱乐等，满足了消费者多元化的需求。
3. 高效的运营管理：恒利国际大厦拥有专业的运营团队，为租户提供全方位的商业支持和服务，确保了商户的盈利和大厦的持续繁荣。
4. 持续的投资价值：随着上海城市的发展和商业地产市场的繁荣，恒利国际大厦的资产价值不断提升，为投资者提供了良好的投资回报。

四、未来展望

随着上海城市建设的不断推进，恒利国际大厦作为一座具有代表性的商业地产项目，将继续发挥其引领作用，为商业地产领域带来更多的创新和变革。

总结来说，上海恒利国际大厦凭借其独特的建筑风格、卓越的商业价值，成为了商业地产领域的佼佼者。其优越的地理位置、丰富的业态组合、高效的运营管理以及持续的投资价值，使其在市场竞争中脱颖而出，为投资者和商家带来了丰厚的回报和广阔的发展前景。

2024年5月，上海南京西路商务区办公楼市场租赁情况

2024年5月，上海南京西路商圈在写字楼出租商圈热度榜中排名第八，在写字楼销售商圈热度榜中排名第16(排名取自2024年第19周3房网排名数据)，平均写字楼出租价格为6.27元/㎡·每月下降8.87%，办公楼售价112032元/㎡，静态投资回报率约为49年，环比上涨0.18%。该商业区共有95栋办公楼，包括南证大厦、静安新时代大厦、嘉里中心、丽都新贵办公楼、东方海外大厦、恒利国际大厦、上海会德丰广场、晶采世纪大厦、中国企业大厦、兴业太古汇办公楼。

(一)南证大厦129栋写字楼挂牌，其中54栋写字楼出租，平均4.91元/㎡·天数环比上涨16.9%，写字楼平均售价46017元/㎡，静态投资回报率约为26年，环比下降17.85%。地址为南京西路580号，总楼层为51层，建筑面积110714层㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海仲安房地产开发有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费26.5元/平方米月，停车位30个，地下360个。

(2)静安新时代写字楼上市106套，其中写字楼出租28套，写字楼平均租金5.6元/套㎡·天，环比下降0.18%，办公楼平均售价29203元/㎡，静态投资回报率约为14年。地址为吴江路188号，总楼层28层，建筑面积18071㎡，标准层面积650㎡，开间面积330㎡，标准层高3.60m，开发商为上海静安新时代广场有限公司，物业公司为静安新时代广场物业管理公司，物业费30元/平方米/月，停车位4个，地下121个。

(3)嘉里中心办公楼挂牌量为100套，其中办公楼租赁量为100套，办公楼租赁均价为9.63元/㎡·天，环比下降23.63%。南京西路1515号地址，总楼层38层，建筑面积34478层㎡，占地面积5725㎡，标准层面积1462㎡，标准层高2.80m，开发商为嘉里建设有限公司，物业公司为商维物业咨询有限公司，物业费33元/平方米月，停车位200个，地下700个。

(4)丽都新贵写字楼挂牌数量为70套，其中写字楼租赁为1套，写字楼租赁平均价格为4.11元/套㎡·天，和上个月持平，写字楼平均售价32639元/㎡，静态投资回报率约为22年。地址为新闸路831号，建筑物总层为32层，建筑面积510000㎡，标准层面积1700㎡，开间面积120㎡，标准楼层高度为3.50m。开发商为上海昊泰房地产投资管理有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费4.5元/平方米/月，地上停车位20个，地下停车位118个。

(5)东方海外大厦办公楼挂牌数量为55套，其中办公楼租赁1套，办公楼平均售价28580元/套㎡。延安中路841号地址，总楼层29层，建筑面积80332㎡，占地面积4381㎡，标准层面积1000㎡，开间面积210㎡，标准层高3.60m，开发商为上海金佳房地产开发有限公司，物业公司为中量联行测量师事务所(上海)有限公司，物业费29元/平方米/月，停车位10个，地下80个。

(6)恒利国际大厦52栋写字楼，其中21栋写字楼出租，平均出租价格为5.49元/栋㎡·天，和上个月持平，写字楼平均售价33042元/㎡，静态投资回报率约为16年。地址为成都北路199号，总楼层27层，建筑面积4.5万㎡，占地面积5310㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.00m，开发商为上海飞驰房地产有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费35元/平方米/月，停车位1个，地下1个。

(7)上海会德丰广场45栋写字楼挂牌，其中42栋写字楼出租，均价8.13元/㎡·天，环比下降0.12%。地址为南京西路1717号，总楼层为57层，建筑面积1.5万㎡，占地面积12675㎡，标准层面积2100㎡，标准层高4.20m，开发商为上海会德丰广场开发有限公司，物业公司为上海夏利文物业管理有限公司，物业费35元/平方米月，停车位60个，地下492个。

(八)晶采世纪大厦办公楼挂牌数量为39套，其中办公楼出租8套，办公楼平均租金为5.2元/套㎡·天，环比下降1.89%，办公楼平均售价为38198元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为威海路567-579号，总楼层为28层，建筑面积为2986666。㎡，占地面积3817㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.60m，开发商为上海联丰房地产有限公司，物业公司为上海千翔物业管理有限公司，物业费25元/平方米月，停车位22个，地下285个。

(九)中国企业大厦办公楼挂牌数量为38套，其中办公楼出租15套，办公楼平均租金为6.19元/套㎡·天，环比上涨1.64%，办公楼平均售价34844元/㎡，静态投资回报率约为15年。地址为华山路2号，总楼层27层，建筑面积3.1万㎡，占地面积3200㎡，标准层面积1022㎡，标准层高3.80m，开发商为中国企业有限公司，物业公司为上海中国企业物业管理有限公司，物业费24元/平方米/月，停车位12个，地下121个。

(十)兴业太古汇写字楼挂牌量35套，其中写字楼租赁32套，平均租赁价格8.41元/㎡·天，环比下降28.3%。地址为威海路348号，建筑面积2.9万㎡，开发商是香港兴业国际和太古地产，地上一个停车位，地下一个停车位。

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