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一、明确法律服务需求
你需要明确自己的法律需求，是仅仅需要提供买卖合同的起草和审查，还是涉及到房屋过户、纠纷调解等更复杂的问题。不同的需求会影响到你对律师的选择，因此在选择之前需要清晰明确自己的需求。
二、筛选专业律师
在明确了需求之后，你需要对上海地区提供房产买卖法律服务的律师进行筛选。可以通过网络搜索、律师协会查询等方式获取相关信息，同时也可以参考朋友或家人的推荐。选择律师时，要关注其专业背景、从业经验和案例类型，以确保选择的律师能够满足你的需求。
三、比较服务质量
在选定几家律师后，可以与他们进行沟通，了解他们的服务流程、收费标准等细节，同时可以参考其他客户的评价。通过比较，你可以选择出服务质量高、收费合理的律师。
四、签订合同与执行
一旦你选择了律师，就需要签订合同，明确双方的权利和义务。在执行过程中，要与律师保持密切沟通，确保案件的进展符合预期。
总结：
选择合适的房产买卖律师非常重要，可以帮助你避免许多法律风险，确保交易的顺利进行。通过明确需求、筛选专业律师、比较服务质量以及签订合同与执行等步骤，你可以找到合适的律师，实现房产交易的顺利完成。
张律师在房地产领域的法律服务已多次被媒体报道
张烨律师长期致力于房地产领域的法律服务，并多次被媒体报道。
房地产销售纠纷：逾期付款，卖方诉讼权利保护成功
房地产销售和中介合同是当事人的真实意图，合法有效。根据协议，客户李先生按照合同履行义务，提前偿还房屋抵押贷款，使房屋具备转让条件，并以黄的名义登记房屋转让。黄应按合同义务按时足额支付定金，并获得银行贷款支付剩余购房款。但黄未按合同支付，已违约，应承担违约责任。李先生委托律师代理此案，最终成功赢得诉讼。
[基本情况]
2020年，杨某为在上海定居，于7月36日与李先生(我们的客户)签订房地产买卖及中介合同，以李先生的名义购买房屋。合同签订当天，杨先生向李先生支付了5万元定金。后来，由于杨某不符合购房资格，杨某与朋友黄某商量，用黄某的名字买房。于是两人于2020年8月与李先生签订了房地产买卖补充协议，同意以黄某的名义买房。2020年11月18日，卖家李先生和黄(杨的好朋友)、中介公司重新签订房地产销售合同和中介合同，主要约定买卖双方通过经纪交易总价320万元，如买方逾期15天或其他基本违约，卖方可要求买方继续履行合同，按上述标准支付违约金直至履行义务，也可以解除合同，选择要求买方支付总价20%的违约金或者没收定金。并于当日办理转让手续，中介公司收回原合同。并于当日办理转让手续，中介公司收回原合同。转让后，黄一直延迟办理抵押贷款手续，并故意向银行申请延迟贷款。李先生认为自己已经过户，失去了谈判的话语权。再加上买房的态度，李先生想通过法律程序索要房款。
【律师介入】
李先生通过比较找到了上海达必诚律师事务所的律师周玉龙。周律师在房地产纠纷方面有丰富的诉讼经验。周玉龙律师团队在获得李先生授权的代理案件后，开始讨论诉讼计划。
本案为房屋买卖合同纠纷。本案涉及的房地产合同包括两种法律关系。一是李先生与黄先生之间的房屋买卖合同关系，二是李先生与黄先生与经纪人之间的中介合同关系。本案仅处理李先生与黄先生之间的房屋买卖合同。律师向法院提出诉讼请求：
1.解除李先生与两名被告之间的房地产销售合同；2.第二名被告立即协助李先生以李先生的名义办理上海某区房地产转让登记，产生的税费由第二名被告承担；3.两名被告共同向李先生支付了6.4万元的违约金。
【结案】
最后，法院采纳了我们律师的意见，判决：
1.自本判决生效之日起15日内，黄向李先生支付剩余购房款320万元，违约金
二、驳回李先生的其他诉讼请求。
文案：华莉
编辑：丁金金
审核：曹凯
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