上海商业地产水电费| 上海最大房产中介公司前十名

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上海商业地产水电费：一项重要的商业成本

一、水电费的重要性

水电费是商业地产运营中一项重要的成本，它直接影响到商业地产的盈利能力和可持续性。水电费的合理使用和管理对于商业地产的运营至关重要。

二、水电费的分类

商业水电费主要包括以下几个部分：

商业用电：根据商业地产内商户的需求，支付给电力公司的电费。
商业用水：根据商业地产内的使用情况，支付给供水公司的水费。
设施维护费用：包括对公共区域的照明、空调等设施的维护费用。

三、水电费的计费方式

商业水电费通常采用“阶梯式”计费方式，根据用电和用水量的不同，收费标准也不同。同时，一些商业地产还会与物业公司合作，统一管理水电费，确保费用的合理使用。

四、水电费的节约措施

为了降低商业水电费，可以采取以下措施：

合理规划商业布局，优化用电用水需求。
推广节能设备，如LED灯具、节能空调等。
合理安排工作时间，减少不必要的用电用水。

五、总结

总的来说，上海商业地产的水电费是一项重要的商业成本，合理的管理和节约能够为商业地产带来更高的盈利空间。了解水电费的分类和计费方式，采取节约措施，以及关注物业公司的管理，都是降低商业水电费的关键。

近132.8万元！上海一小区再现天价水费！

你们家的水费是多少？

小新曾报道过

因为水管漏水

7237.4元的高额水费

这让浦东一对老夫妇

十分肉痛

上海再现了“天价水费”

金额高达数百万

相关话题一度冲向同城热搜

到底怎么回事？

原来上海闵行区“古美公寓”小区的消防管道因漏水，半年内产生了132万多水费。目前，连接社区消防管道的水表仍在24小时内快速旋转。根据几位业主的实际测量，根据目前的流速，每天24小时漏水约58吨（1小时14.5吨）。根据上海市政府规定的每吨消防用水单价33元，每天损失超过1万元

消防管道漏水

数量大，流速快，拖延时间长

让人不可思

了解此事后，很多网友都在了解此事

都是目瞪口呆

感觉有点奇怪

有些人心疼白白流逝的水。

也有网友质疑

物业管理、自来水公司责任不到位

有网友认为

先找漏水点

讨论后续问题

总结一下

让大家感到不解的原因

大致有3点

1、由于“古美公寓”的消防管道自去年8月以来一直漏水，供水公司是否及时介入并促进了处理？房地产做了什么？

属地居委会和安监消防部门也完全不知道，还是知而不为？

三、眼前真正的132万7982元水费，谁来付，怎么付？

业主告诉记者“古美公寓”

小区门前的消防管道

从去年8月开始就漏水了

当时是上水公司的抄表员

首先发现异常

自来水公司的预警提醒

这里给大家普及一下

消防用水和日常生活用水有区别

日常居民用水

一般两个月抄表一次。

没有火灾报警，没有火灾报警

消防用水表头应始终为0(立方米)

(上下滑动查看↓）

消防知识：如何支付消防水栓的水费？

常见的消防栓有两类：

一是社区外公共区域的消防栓，用它灭火是“免费的”。例如，路边和公园边的消防栓，这些消防栓的水来自市政工程。当发生紧急情况时，这些消防栓的水可以免费使用，任何单位和个人都不必承担水费，全部由城市财政承担。如果消防队自备水量不足，通过输水管道连接消防栓，物业无权向居民收取水费。这种用水与物业无关，不会产生欠水账单。

二是：社区内公共区域的消防栓，用它灭火要看情况付费。安装在社区楼层、地下室和地面公共部位的消防栓和消防连接阀。在灭火过程中使用了这种消防栓的水，而火灾是由于业主/居民的原因或责任而应支付的水费，物业有权收取水费。首先，社区消防栓水不是市政用水，财政不承担费用。根据《物业管理条例》第四章第四十五条的规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。消火栓属于所有业主，物业负责日常维护。物业应确保消火栓有水，防火及时取水灭火；日常维护费用和正常损失产生的水费由所有业主分摊。国家法律法规明确规定了社区消防栓用水由全体业主共享。与社区外的消防栓不同，市政用水由政府承担。

因此，根据相关规定和具体火灾原因和责任，责任业主/居民按照“谁用谁付”的原则承担用水费用，物业提供服务代收代付。根据消防栓水供水单位出具的欠款付款通知、账单或欠款统计表，按消防栓水供水单位出具的消防水单价*表读数减去使用前上个月抄表读数计算。如果有用水基数，基数按价格收取，超出部分按超出价格累计收付。

火灾不是由业主/居民造成的。如果消防单位发现火灾原因不是业主/居民的责任，则业主/居民不需要支付消防用水费。受损业主也可以在法律规定或合同约定的范围内，向失火负责人/法人合理追偿损失。如果消防单位发现原因，但找不到责任人，相关费用由所有业主分摊。消防单位发现是物业责任的，由物业承担相关费用。

第一次消防水表

去年8月走字的时候

自来水公司

已向社区物业提醒查询

但是问题还没有得到解决

随著时间流逝

“漏点”的孔径和水量也逐渐增加

金额以倍增的速度“飙升”

今年2月初

再次提醒社区物业

物业和业主惊讶的严重问题

截至本月4号

管道漏水造成的水费

高达132万792元≈40241吨水！！！

闵行区古美四村居民区党总支书记王觉：去年8月和9月，我们收到了行业委员会的通知。当时，我们也看到漏水的水量相对较小。水务公司表示，这可能是一个沙点问题。但当时，可能是在物业的更换和重新聘用中。旧物业需要撤回，可能没有及时制定维修计划，然后推迟到今年1月。

就这样流水哗哗

今年1月从去年8月漏到今年1月

今年元旦后

新的物业公司已经进入社区

但是业主对新物业

在进驻程序上存疑

导致新物业处于无合同状态

无法移动维修资金

这样就解决了漏水问题

还是无法推进

目前，居委会代管

召集了5名

有相关工程经验的志愿者

组成应急工程队

然而，五人应急项目团队目前所能做的就是联系和协调各方，管道维护项目尚未启动。最大的障碍是社区中的一些业主对责任归属有异议，不承认管道维护应由业主负责。对此，当地古美路街道水务站的工作人员也给出了解释。

闵行区古美路街道水务站工程师徐伟：我们以消防管水表为界。水表后的费用将由社区业主负责。水表前的属于市政。这个漏点是在水表之后。根据常识，社区业主应该为此付出代价。

即便如此

一些业主仍然有异议

就在业主纠缠期间

安监部门了解情况后

也介入了指导

但这件事还是无法推动

闵行区古美路街道安全监督办公室主任张宏奎：根据物业管理规定，物业公司应采取应急流程，使用维修资金进行维修。行业委员会领导物业公司找到具有消防资质的第三方公司，并介入帮助维修。

而因为目前

社区的行业委员会和物业公司

均不能正常履职

记者介入后

属地古美路街道

在给出的答复中表示

将首先组织力量垫资

修复社区损坏的消防管道

闵行区古美路街道水务站工程师徐伟：先修理立即漏水的部分，以后发生的费用可与水务公司讨论。

闵行区古美路街道安监所所长张宏奎：维修后，消防设施可正常使用。

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