上海商业地产土地出售

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上海商业地产土地出售

一、背景介绍

上海作为中国的一线城市，商业地产市场一直备受关注。近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，商业地产土地的供应和需求也在不断增长。为了满足市场需求，一些开发商开始出售商业地产土地，以获取更多的资金用于开发其他项目。

二、土地出售类型

1. 整块土地出售：一些大型开发商会将整块土地出售给其他开发商或投资者，以获取更多的资金用于其他项目的开发。
2. 部分土地出售：一些小型开发商可能会将部分土地出售给其他开发商或投资者，以获取资金用于其他项目的开发或偿还债务。
3. 租赁权转让：一些开发商可能会将商业地产的土地租赁权转让给其他开发商或投资者，以获取租金收入或其他形式的回报。

三、影响分析

1. 对市场的影响：商业地产土地的出售可能会对市场产生一定的影响，尤其是在供应量不足的情况下，可能会导致价格上涨。同时，这也可能会吸引更多的投资者进入市场，推动市场的繁荣。
2. 对开发商的影响：商业地产土地的出售可能会为开发商带来更多的资金，从而有利于他们进行其他项目的开发。同时，这也可能会增加他们的风险和压力，因为他们需要承担土地购买和开发的风险。

四、建议和展望

1. 政府应加强监管，确保土地交易的合法性和透明度，防止土地资源的浪费和滥用。
2. 开发商应加强风险管理，合理评估市场风险和自身能力，确保土地购买的合理性和可持续性。
3. 投资者应谨慎投资，了解市场情况和开发商信誉，确保投资的安全性和收益性。

展望未来，上海商业地产土地市场将继续保持繁荣，但同时也需要关注市场风险和变化，加强监管和规范市场行为，以促进市场的健康稳定发展。

世茂集团在上海黄浦路出售商业用地 上海国资10.6亿元接手

网迅：1月21日晚，世茂集团控股有限公司宣布在上海黄浦路出售一块商业地块。

据新媒体报道，世茂集团全资子公司上海世盈投资管理有限公司与上海久事北外滩建设发展有限公司签订了合同。因此，前者将向后者出售上海世茂房地产开发有限公司的全部注册资本，总成本为10.6亿元。

数据显示，上海久事北外滩建设发展有限公司由上海久事集团控制。这是一家国有投资管理控股公司，总部设在上海。

上海九事集团成立于1987年，由上海市人民政府出资。上海九事由上海市国有资产监督管理委员会监督管理。其主要职责是投资上海市政府授权的国有资产和政府项目，如公共交通运营、建筑开发和赛事运营。

目标企业上海世茂地产持有一块位于上海市黄浦路的土地，使用面积4988.5平方米，用于商业地产和办公室的开发。

据市场消息，该地块相信位于黄浦路229号，原计划为世茂总部大楼用地，但至今尚未开发。

本文起源于观点地产网

拉夏贝尔上海总部基地9.5亿元被司法拍卖，首次拍卖因无人出价而流拍

1月24日，根据阿里资产拍卖网披露的信息，上海市闵行区潭竹路58号工业房地产、办公、电子设备因无人报名出价而流拍。目前起价9.5亿元，评估价13.5亿元左右。

数据显示，拍卖标的物的所有人为上海微乐服装有限公司，土地使用权面积40198.2平方米，东至莲花南路，南至谭竹路，西至河，北至河。土地用途为工业用地产业项目，包括6栋房地产、办公和电子设备，均于2024年竣工。其中，温度科技园1栋，会议中心3栋，拉夏贝尔办公转租4栋，亚多酒店5栋，地下1-2层停车场6栋，建筑面积157453.82平方米。

值得一提的是，这次拍卖的办公楼是快时尚品牌拉夏贝尔总部基地所在地，曾被誉为“中国ZARA”。

根据天眼查披露的信息，上海微乐服装有限公司成立于2011年11月23日，注册资本5000万元，法定代表人为邢坤梅，公司唯一股东为新疆拉夏贝尔服装有限公司，持股比例为100%。

根据披露的信息，标的物的投标门槛较高，要求投标人企业在吴泾镇注册，企业注册或迁移、税务管理程序完成后才具备投标资格；在产业准入要求方面，地块准入产业类型必须符合闵行区“高端制造、人工智能、新一代信息技术、生物医学、文化产业”等现代产业规划和吴泾镇“4” 二是产业总体规划要求。在投资强度相关要求方面，新项目税收行业强度不低于300万元/亩/年，必须保证原破产企业生产经营和员工的稳定性。

在全生命周期管理方面，投标人取得土地后，必须按照《闵行区工业用地全生命周期管理实施细则（修订版）》的规定，按照新约定的经济指标重新纳入全生命周期管理，进行后续监督和评价。

目前，标的物已抵押，并已被人民法院司法查封。

上海徐汇拉夏贝尔服装有限公司成立于1998年，创始人邢加兴于2001年3月在上海创立了“拉夏贝尔”品牌。2007年，无锡新宝联投资有限公司投资3000万元，南京金露服装有限公司投资1000万元。拉夏贝尔的快时尚女装生意直到2010年才引起联想资本的关注。君联资本管理有限公司(以下简称“君联资本”，曾被称为“北京联想投资咨询有限公司”)管理的四期基金成立了子公司GOODFACTOR，两次向拉夏贝尔有限公司注资近亿元，持股25%，成为公司第二大股东。2011年至2013年，拉夏贝尔先后将有限公司改为股份有限公司，将加盟商全面切断为直销和多品牌扩张。2013年，拉夏贝尔的股东名单中又增加了一条宽街博华(曾被称为北京高盛投资中心(有限合伙)。高盛投资3亿元，持有拉夏贝尔5%的股份。

经过一系列的资本运营，拉夏贝尔于2014年10月在香港证券交易所上市。2024年3年后，拉夏贝尔第三次成功冲击a股，成为中国第一家“A H股上市服装企业。拉夏贝尔上市之初，当年收入达到104.46亿元，成为国内收入最高的女装上市企业。

然而，一路奔跑的拉夏贝尔很快就面临着收缩和损失。

拉夏贝尔2024年年报显示，公司当年营业收入1017.59万元，同比增长13.08%；上市公司股东净利润亏损15.58万元，同比下降131.24%。

2024年，拉夏贝尔开始战略收缩，关闭中国近50%的直营网点，摆脱无利可图的男装板块，出售控股子公司股权。2024年，公司实现总营业收入76.38亿元，同比下降约101.7亿元24.94%，净亏损21.418亿元，同比增长975.30%；扣除非净利润为亏损的21.76亿元，同比下降789.17%。

2024年11月22日，拉夏贝尔债权人嘉兴诚信、红树林、浙江中大等已向乌鲁木齐市新市区人民法院提交破产申请，正式申请破产结算。申请指出，被申请人拉夏贝尔“无法偿还到期债务，明显缺乏偿还能力，完全符合破产条件的法律规定，因此为了实现申请人的债权，保护申请人的合法权益，根据有关法律规定，要求法院宣布被申请人破产，破产财产清偿申请人”。

2024年3月底，拉夏贝尔门店数量减少至263家，两年内关闭9000家门店。

2024年4月14日，拉夏贝尔宣布，2024年4月14日，新疆拉夏贝尔服装有限公司收到上海证券交易所《关于终止新疆拉夏贝尔服装有限公司股票上市的决定》(上海证券交易所自律监管决定[2024]99号)。根据有关规定，上海证券交易所决定终止公司a股上市。自2024年4月22日起，公司a股进入退市整理期，5月24日被上海证券交易所退市。

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