上海商业地产购物中心

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上海商业地产购物中心

一、概述

上海作为中国的经济中心，商业地产购物中心的发展一直处于领先地位。这些购物中心不仅提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务，也成为了城市的重要地标和人们休闲娱乐的好去处。

二、种类与特点

1. 百货商场：上海的百货商场以其丰富的商品种类和优质的服务吸引了大量的消费者。如恒隆广场、中信泰富广场等都是上海知名的百货商场。

2. 大型超市：上海的大型超市以其便捷的购物方式和丰富的商品种类受到了消费者的喜爱。如盒马鲜生、大润发等都是上海大型超市的代表。
3. 专卖店：上海的专卖店以其专业的产品线和优质的服务吸引了大量的消费者。如苹果专卖店、星巴克等都是上海专卖店的代表。
4. 特色商业街：上海的特色商业街以其独特的文化氛围和特色的商品受到了消费者的喜爱。如南京路步行街、田子坊等都是上海特色商业街的代表。

三、购物环境

1. 设施齐全：购物中心通常配备了各种设施，如停车场、卫生间、休息区等，为消费者提供了良好的购物环境。
2. 装修风格：购物中心通常拥有独特的装修风格，为消费者提供了舒适的购物体验。
3. 品牌选择：购物中心提供了丰富的品牌选择，满足了不同消费者的需求。

四、未来发展

随着科技的发展和消费者需求的不断变化，上海商业地产购物中心也在不断进行创新和升级。未来，购物中心将更加注重数字化、智能化和绿色环保，为消费者提供更加便捷、舒适和环保的购物体验。

2024年上海购物中心开业计划到来，收藏起来

2024年，上海将开设23个购物中心/

作者|小麦

排版|小麦

头图来源|海梦一方

华东计划于2024年开业购物中心系列：

21个！2024年安徽拟开业商业项目名单即将到来

疫情的多点爆发扰乱了上海购物中心原有的开业计划，许多项目推迟到2024年。

据赢商网了解，截至目前，2024年上海开业的购物中心不足10家，原定于今年亮相的东渡蛙城、盘龙天地、信泰中心，LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目将于2024年正式开业。

据不完全统计，2024年，上海将开设23个商业项目(商业建筑面积)≥3万㎡），商业总量约为172.52万㎡。此外，翻新后的嘉里集THELIGHTBOX(嘉里不夜城一期)、香港信德与陆家嘴集团开发的前滩31、桃浦湾TOPONE是保利商业旗下的3万元㎡明年还将出现以下特色商业项目。

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以中小企业为主

浦东新区仍然是拟开业量最大的地区

面对商业市场的多变，购物中心推迟进入市场变得普遍，2024年计划开业的商业项目中也有不少原定于今年开业的项目。

疫情下，这些计划明年亮相的购物中心对具体开业时间持谨慎态度。除上海航头金航城、上海金融街购物中心、上海盘龙天地、上海新耀光环Live外、上海前滩L 除了PLAZA陆家嘴广场和上海百金汉青年汇GETMALL外，其他项目是下半年开业或未确定开业月份。可见，12月底或第四季度仍是开业高峰期。

与近年来开业的商业项目分布区相比，浦东新区一直稳居数量第一的宝座。在2024年计划开业的项目中，浦东新区仍占大多数，将开设五个购物中心，包括前滩第一个商业项目L，包括招商蛇口上海第三个花园城——曹路招商花园城和陆家嘴 龙光蓝鲸世界，PLAZA陆家嘴广场，临港最大的购物中心，以及花木时间、航头金航城；普陀区、青浦区次之，明年将有4个商业项目亮相。

从商业规模来看，这些拟开业的商业项目主要是中小企业，3-5万㎡、5—10万㎡仅上海新耀光环Live就有10个、8个项目、上海LOVE@大都会，上海真的像环宇城MAX、龙光蓝鲸世界和上海东渡蛙城5个项目的商业规模为10万㎡以上。其中，上海中海环宇城MAX已经迎来了第一个租户——山姆会员店进入现场进行装修；商业规模高达22万㎡LOVE@大都会已经迎来了盒马X会员店和星小象的入驻。

实力运营商“博弈”

多个城市更新、存量改造项目进入市场

从明年项目运营商的角度来看，实力竞争值得市场期待。在这些运营商中，瑞安新天地、陆家嘴商业、香港土地、中信泰富房地产、长江工业等上海现有代表性企业也将迎来金融街、龙光控股、深圳投资、华侨等知名企业，为上海市场注入新的商业活力。

值得一提的是，瑞安新天地、中信泰富地产将开设两个商业项目。其中，瑞安新天地将带来第五代新天地街区盘龙天地和首次引入瑞安新天地的新商业理念BeMarket“-万物皆可市场的鸿寿坊项目；中信泰富地产将迎来海梦一方和近40万平方米TOD综合体信泰中心两大项目，定位为“超区域”时尚生活中心。

从项目类型来看，2024年上海有一些城市更新和股票改造项目，如瑞安鸿寿坊项目、宝山首个城市更新项目PARK等。

7、由上海力波啤酒厂原址升级而成的力波九坊和中国首个开放式社区购物中心百联西郊购物中心。

其中，红寿坊项目引进的瑞安新天地全新商业理念“BeMarket“-万物皆可市场，将涵盖四个部分，具有MarketDNA属性的零售品牌，包括个性、活力、包容、开放等，成熟，能够共同打造Market新概念店的餐饮品牌，人性化的“食品市场”「FOODIESOCIAL南里吃」以及原创设计和利基宝藏品牌，共同打造周末主题市场。

“PARK1287”原址为上海金福门酒店，位于宝山牡丹江路商务区核心。规划了空中花园、立体街区、全景体验、多场景和商业形式共享的功能。整个商业融合了科技、艺术、商业和体验四种商业形式，深度融合了城市体验公共空间和松宝核心区标志性景观绿地“木兰”广场，并将通过创新设计、知名知识产权和品牌深度合作，与“未来城市”携手打造“品牌设计新零售”、元宇宙艺术中心“创新餐饮沉浸式体验”和“一站式数字艺术展”。

(PARK1287效果图)

今年6月，开业18年的百联西郊宣布关门，开始为期一年的升级。更新后，西郊百联将最大限度地保留和强化项目的空间独特性。同时，它将专注于空间升级，引进许多领先品牌和区域第一家门店，将商业内容与场景相结合，创造特色商业内容，如将汽车影院等夜间经济内容引入屋顶区域，并设置各种体育品牌，如攀岩、滑板、腰旗足球、飞盘等，长达500米的运动线

(百联西郊效果图)

亮点大剧透

公园里的新世界、空中水族馆、艺术商业...

上海一直是特色商业的竞技场。随着增量商业的不断扩张，越来越多具有创新场景、独特定位和差异化品牌组合的商业项目竞相进入市场。

在2024年上海拟开业的商业项目中，还聚集了瑞安新天地新一代天地系代表作——盘龙天地、打造上海首家“空中水族馆”的海梦一方、印度上海系统第一个街区购物中心——龙华会、将艺术文化融入购物中心的A.F.新耀·光环Live等A项目，一站式玩新体验空间。

其中，盘龙天地以“urbanretreat城市轻度假目的地”为定位，项目将通过自然、人文、艺术、商业的深度融合，呈现“公园里的新天地”。目前，盘龙天地不仅宣布了四大合作伙伴COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育也吸引了黑珍珠精品餐厅景苑、先锋亲子体验品牌MINIMARS、Specialized(闪电自行车)是美国运动自行车的领先品牌、Moreprk引领滑板文化、Wagas旗下的LOKAL等地区首进品牌。未来，盘龙绿地将免费向公众开放，重塑体育、生活与自然的关系，通过23万平方米绿地内6个主题区域、3公里环形步道、1.5公里立交桥、近1万平方米户外运动空间等。

(盘龙天地俯瞰效果图)

海梦一方以魔都社区商业升级轨道为目标，以“超区域”时尚生活中心为定位，规划了轻奢时尚、轻餐、美容、数码家居、体育潮流、精品超市、儿童娱乐、优质餐饮等业态。广州餐厅华东第一店、CAPTAINSTAG领头鹿中国第一店已确认入驻。同时，该项目以“海洋·自然·探索”为主题，创造了上海第一个“空中水族馆”等特色空间场景。据报道，新生态商店“空中水族馆”位于商场5-6层，面积约6000平方米，未来将引进300多种海洋动物，规划海底隧道、水母剧场、小医生实验室、潜水体验等丰富内容，以轻度假特色基因，鼓励人与自然互动。

(海梦一方效果图)

毗邻千年古刹龙华寺的龙华会将对B2-L3的商业进行“1” X“分割、地下空间布局食品广场、特色餐饮、风味轻餐、时尚零售、全国时尚美容化妆品等倾向于有目的的商业形式和网络名人流量品牌，地面布局整合了多种内容，新的生活方式品牌的多样化表达。在场景方面，以“四季花”（桃花、玉兰花、银杏、蜡梅）为主题的景观，融入龙华当地特色的“银杏叶”元素，融入祝福的景观装置。此外，该项目还创建了一个奇妙的想象平台——CreatewithCHINA，独栋三层商业位于地面主入口，将引进以中国传统和现代文化为灵感的特色品牌和活动。

(龙华会效果图)

A.F.A项目位于上海市长宁区新华路街。该地块前身为上钢十厂改造的红坊文化创意园。重建地块后，与世界建筑大师西泽立卫携手，全面改造市级保护建筑“上海市城市雕塑艺术中心”原址，打造集办公、商业、艺术、娱乐为一体的商业综合体。项目中的历史文物保护建筑将变成A.F.ROJO艺文空间是A的核心区域，可以举办艺术活动、时尚表演等活动，A.F.A购物中心将引入多元化的品牌组合，将艺术文化融入购物中心，加上低密度花园办公楼和THEPARK艺术生活公园，创造新的时尚生活方式。

（A.F.A项目效果图)

新耀光环Live位于上海泾河泾地区，是苍梧路活力街区、文化地标、空中特色走廊、生活零售与体育主题商业融合的一站式新体验空间。其建筑由日本著名建筑师久研吾专门设计，以“消失的丝带”为灵感，通过独特的建筑形状和空间，与300多米的树荫特色街区相互辉映。项目第一期业务计划于2024年春夏首次亮相。

(新耀光环Live效果图)

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