上海大型商业地产规划设计策略| 上海规模比较大的房产中介公司

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在规划设计上海大型商业地产时，首先要明确市场定位，根据目标客户群体和市场需求，确定商业地产的类型和规模。同时，要关注市场趋势，把握消费者需求变化，以适应不断变化的市场环境。

商业地产的布局是规划设计的重要环节，要合理规划商业空间，确保各业态之间有良好的互动和互补关系。同时，要注重人流导向，合理安排入口、中庭、出口等位置，以提高人流量的同时，促进商业交易。

在商业地产中打造特色品牌是吸引消费者的重要手段。通过特色品牌的建设，可以提高商业地产的吸引力，增强市场竞争力和品牌价值。同时，要注重品牌的维护和管理，确保品牌的持续发展。

随着环保意识的提高，绿色环保设计已成为商业地产规划设计的重要趋势。在规划设计中，要注重节能减排、绿色建筑材料的使用，以及环保设施的配置，以提高商业地产的环境友好性。

智能化管理是提高商业地产运营效率的重要手段。在规划设计中，要注重智能化系统的配置，包括智能安防、智能照明、智能空调等，以提高商业地产的管理水平和运营效率。

商业地产规划设计是一个持续创新的过程。要关注市场变化和消费者需求变化，不断调整和创新规划设计方案，以保持商业地产的市场竞争力。同时，要注重与合作伙伴的沟通与合作，共同推动商业地产的发展。

近日，浦东人民政府官网公布了“北蔡楔形绿地C12-07”、总用地面积约19.64公顷的D01-01等八个地块绿地新建工程规划设计方案，预计建设周期为2年。

来源于浦东人民政府官方网站

规划示意图

东至罗山路、西至芳甸路、南至华夏西路、北至川杨河，共规划8个地块。

地块示意图

北蔡楔形绿地是上海十大楔形绿地之一，规划面积约10.6平方公里。绿地位于“金中环发展带”市中心-张江副中心、潜力中心-玉桥区之间。

五年内，北蔡楔形绿地不仅将沿罗山路、川阳河、华夏西路建设一定规模的生态走廊，还将成为生态绿地公园、文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等楔形绿地，形成生态、生产、生活“三融合”优质城市功能区。北蔡楔形绿地规划方案：

1.功能定位：绿色浦东、生态北蔡、森林小镇，打造以生态绿地公园为主导的模型绿地，辅以文化休闲、商业服务、创新创业、生活服务等多种功能。

2.土地使用：以生态用地为主，以多元化开发建设用地为辅，沿罗山路、川阳河、华夏西路形成一定规模的生态走廊。

3.综合交通:优化路网线型，提高城市支路网密度，提出TOD导向和用地布局，结合轨道交通线路、站点和长期预控线的方向。

4.开发强度:开发强度和建筑规模符合TOD导向，主要集中在II级和III级强度区的特定强度。高强度开发适用于车站周围600米范围内，开发强度沿罗山路生态走廊适当降低。

5.建筑高度：满足楔形绿地景观框架和风格特征的要求。建筑高度采用分级控制，主要为三、四级高度分区，与强度分区相匹配。

6.公共设施：根据区域需要增加文化和福利设施。社区公共服务设施应当按照规划范围内的人口规模和1000人的指标设置，以满足生活和工作人口的需要。

7.生态空间：沿罗山路西侧、川阳河两岸、华夏西路南侧设置城市公园绿地，确保楔形绿地的生态功能。实施蓝线专项规划，确保水面积率符合相关规划要求。

可以预见，北蔡未来的综合生活环境将迎来新的变化。

目前北蔡的新盘相对较少，预计今年下半年将有一个全新的开云艾尚里进入市场。

项目主要户型建面约89-185㎡2-5房，户型图如下:(手稿仅供参考，最终以官方发布为准)

开云艾尚里

建面约89㎡2房2厅2卫

建面约140㎡3 1房2厅3卫

建面约185㎡4 1房2厅3卫

2024年10月20日，上海北蔡新城开发有限公司竞得浦东新区北蔡南新区1A-2、1-3地块(北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块)，总成交价36.0149亿元，地板成交价40550元/㎡。项目首次开放344套，价格尚未公布。

浦开&浦发&北蔡资产项目

2024年9月23日，上海北蔡新城开发有限公司以62460万元的底价获得浦东新区北蔡南新区2-1地块(“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块)，楼价27188元/㎡，房地产联动价83000元//㎡！

项目东至2-2地块，南至A-02地块，西至2-3地块，北至新浦路，位于开云爱尚里西南侧，靠近13号线华鹏路站！

根据转让合同，项目容积率为1.2，限高20米。需要建5%以上的经济适用房，全装修比例为100%。中小户型不得低于总住宅建筑面积的70%，开发商自持比例不得低于52%！

目前，项目规划设计方案已公布，计划建设7栋多层住宅、1栋社区配套建筑、1栋配电室、2名门卫、1栋地下1层平战结合车库等，同时建设绿化、道路、广场等整体工程设施。

效果图：

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