上海卫视商业地产

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《上海卫视商业地产》是一个集商业地产信息、行业动态、投资分析于一体的专业媒体平台。以下是我们为您整理的关于该节目的几个主要关注点：

1. 行业动态：首先，《上海卫视商业地产》将密切关注商业地产行业的最新动态，包括市场趋势、政策变化、项目进展等，为观众提供全面、即时的行业信息。
2. 地产项目介绍：节目将深入介绍各类商业地产项目，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。通过主持人和专家的解读，观众可以了解项目的建筑设计、设施配套、商业定位等关键信息，帮助其做出明智的决策。
3. 投资分析：节目还将针对各类商业地产项目进行深入的投资分析，帮助观众评估项目的投资价值，并提供投资建议。专家将结合市场趋势、风险控制等因素，为投资者提供有价值的参考意见。
4. 房地产专家访谈：节目将定期邀请房地产专家进行访谈，分享他们的专业见解和经验，为观众提供多元化的观点和建议。这有助于提高观众对商业地产行业的认识，并为其决策提供有力支持。
5. 观众互动：为了增强与观众的互动，《上海卫视商业地产》还将设置线上互动环节，观众可以提出问题、分享观点，与专家和主持人进行实时交流。

总的来说，《上海卫视商业地产》以其全面、专业的特点，为观众提供了深入了解商业地产行业的平台。通过关注该节目，观众可以获取最新的行业信息、投资分析，并与其他观众和专家进行交流，有助于做出明智的决策。

妖！北外滩开了一个「沉浸式剧本杀死商场」

在股票空间的不断释放和商业项目高度同质化的双重胁迫下，市场对商业房地产经营者在商业模式和内容的创新以及更高粒度的经营管理提出了更高的要求。

因此，面对小规模库存项目的转型，越来越多的业主选择破釜沉舟。

无论是长沙文和友、长春，还是淮海TX和今年年初开业的中国首家以二次元为主题的商业实体百联ZX创意兴趣领域，都颠覆性地推翻了原有的商业模式，并试图从文化和内容方面推动行业的创新和变革。

沉浸式场景建设和对细分市场的准确控制被证明是股票转型业务的可行途径。

不久前，我们听说北外滩一个以沉浸式表演艺术和剧本杀密室为主题的新商业项目已经部分开业。出于好奇，我们实地参观了「影梦里」。

「影梦里」原来是北外滩的办公裙楼

影梦里位于虹口区东大名路，是浦江国际金融广场的裙楼，体积约1.2万平方米，原作商业办公设施。

这个区位的显著特点是周围有很多办公楼。

根据公开数据，大约有150栋办公楼分布在项目周边1.5公里范围内。显然，客户群体主要是具有一定消费能力的办公人员，其中大多数是中青年。

大美乐等原本作为商业配套进驻的品牌，也是符合办公人员日常餐饮需求的投资理念。

随着两年前北外滩来福士广场的开业，距离项目一条路，原裙楼的生意似乎有些鸡肋。

受业务量限制，项目在业态和品牌上也难以取得差异化运营的突破。

很长一段时间以来，这个裙楼一直在那里「挣扎」状态，直到现在改造成集密室、演出、脱口秀、市场、艺术展、餐饮于一体的沉浸式维度空间。

充满赛博朋克风的沉浸式公园

显然，影梦里要做的就是年轻人的生意。

更准确地说，在我看来，Z时代的年轻人想要在电影梦中吸引：

他们可以是工作了一天的专业人士，下班后想看一场脱口秀，放松一会儿；可以是剧本严重杀死玩家，对走完所有支线剧情有一定的执念；也可以是考完试的大学生和三五个朋友一起吃火锅喝酒..

因此，在场景呈现和主题创作上，影梦更像是一个能让人暂时脱离现实生活的维度世界，一个身临其境的主题公园。

客观来说，影梦中呈现的内容有四个亮点:

1、场景打造「电影化」

原来的商业裙楼是中庭式下沉广场的建筑形式，楼层高度为4层(B1-L3)。在电影《流浪地球》中，它似乎借鉴了电影的梦想「地下城」概念充分利用地下商业空间，将其打造成充满赛博朋克风格的地下城市，并在圆形中庭设计大型水幕景观，应用于今后的表演。

除了公区，影梦里还设计了几家主力店的场景。

流浪魔都(沉浸式密室) AMOMENTO(元宇宙摄影棚)与影梦中戏剧社(脱口秀剧场) 梦里有一家位于B1的小酒吧(酒吧)，在店外建造「围炉煮茶」、「日咖夜酒」开放、舒适、轻松的氛围。

影盛记(火锅 酒场)位于L2，以电影《我和我的家乡》为主题，再现电影场景。

BellaCASA意大利餐厅(集零售、餐饮、酒吧、派对为一体的集合店)位于L3，整个店铺在半露天环境下分为内外两部分。

内部风格以意大利市场为主题，厨房完全透明，营造出舒适、热闹、欢乐的氛围。

除了搭建玻璃屋营造浪漫氛围外，外部空间还设置了秋千等休闲装置，满足了要求「网红打卡」需要亲子家庭活动。

2、业态配置「去零售化」

基于体积，影梦中必须放弃业态的选择。从现场来看，目前的业态主要是餐饮和体验，没有零售店。

早在2024年，麦肯锡就在一份关于中国消费者的调查报告中提到，「中国的消费形式正在经历从购买产品到购物服务的转变。消费者开始增加提高生活质量和体验的费用。」

疫情三年后，我们可以看到「情绪价值」已经提升到一定的高度，越来越多的年轻人愿意为之奋斗「悦己」买单，值得付费的不仅仅是单一的商品，更是宝贵的体验。

显然，影梦想要为年轻人提供完整而纯粹的自由放松体验。

根据楼层，B1是建造的「深夜食堂」 「微醺生活」，除了密室和脱口秀剧场，还聚集了包括日韩在内的酒吧和简餐「老外街」著名酒吧miniboxx、特色威士忌酒吧Osean，浮岛FUNMAX、百乐门，吉日夜食堂，韩国简餐Nicer、小猫来了，猫舍等等。

L1主要是咖啡、茶、清淡食品和快餐，以满足办公室客户的日常高频需求。沿街展览的品牌包括MStand、奈雪茶、能量健康碗轻食、裕兴记等，还有冬家食研(素食)、7-ELEVEN、火车头餐厅(小火锅)等品牌。

另一段环形动线位于数藏艺术展厅等展览空间，包括十八数藏创造的沉浸式艺术空间、流浪地球展览空间等。

L2专注于全国美食餐饮。除了电影，还有年轻人喜欢的重口味、贴近百姓的餐厅，如烧烤和川菜。此外，国内高端咖啡品牌SUMHILL夏山咖啡也位于这一层。

整层L3为BELLACASA，营造意大利市场氛围。

可见，每一层都有自己独特的主题，合在一起又极其和谐，都是为满足年轻人的社交、休闲、娱乐而设计的。

3、植入元宇宙概念

许多实体企业一直在探索如何与元宇宙相结合。目前，商场更多的是以虚拟偶像和虚拟资产为媒介，与消费者实现线上线下联动。

在影梦中，我们还发现了许多元宇宙概念切入的场景，如NFT和数字收藏。

根据公众评论，AMOMENTO元宇宙摄影棚可以生成NFT；以及十八数藏的简介和写道「使数字概念成为高质量的项目，有助于促进元宇宙的发展」。

目前，许多沉浸式剧本杀密室项目将通过AR、多媒体数字效果，如虚拟现实和声光电，为玩家创造沉浸式体验。

影梦中的沉浸式剧本杀业态，如何数字化娱乐内容，还有待正式开业后核心内容的进一步释放。

4、实践夜经济政策

从目前的商业形式/品牌来看，餐饮、酒吧、艺术、表演艺术、剧本杀戮等多种商业模式都围绕着夜间经济形式展开，形成了文化、商务、旅游一体化的夜间消费场景。

可以猜测，未来是该地区夜经济文化的主要地位。

影梦中的壁垒

出于好奇，我们通过了「影梦里」微信官方账号发现项目背后的运营商。「上海影梦世纪商业管理有限公司」，经过「天眼查」进一步顺藤摸瓜，剧本杀死行业龙头玩家「剧忆文化」出现在关联公司名单中。

假如戏剧记忆文化是影梦背后的交易者之一，那么我们有理由相信影梦在文化娱乐内容创新方面有很高的壁垒。

据公开资料显示，剧艺文化是一家具有原创能力的娱乐文化产品制作公司，拥有由近30名签约作者组成的原创内容团队。团队成员先后领导并参与了《明星侦探》的策划和制作、头部综艺节目，如斗鱼侦探。

其品牌探案笔记在剧本杀戮行业相当有名。不仅在2024年开发了同名在线推理游戏APP「探案笔记」，同类taptap获得第一名，还获得了《王者荣耀》、《天涯明月刀》、《风起洛阳》、《庆余年》等IP改编权。

剧本文化不仅有原创剧本的能力，而且是线下剧本的头发行公司。剧本销售和市场反馈都很好。此外，调查笔记还与杨迪、程晓、黄明浩等艺术家合作推出了密室品牌「AfterLife」。

「AfterLife」疫情前在上海中信广场落地「天涯明月刀」改编自IP的剧本杀密室面积近4000平方米，客户单价高达500-600元。该项目非常成功，在上海剧本杀戮中排名前三。

在剧本杀戮行业，产业链的上、中、下游分别是原创作者、剧本发行商和线下剧本杀戮店。

显然，作为剧本杀戮行业的核心参与者，剧本记忆文化已经掌握了整个产业链的核心环节。其原创剧本能力、大IP改编权的优势以及与商业相结合的成功实施经验，铸就了电影梦中的核心壁垒，即强大的内容原创能力。

值得一提的是，我们还遇到了电影梦中戏剧俱乐部的负责人之一。他说，电影梦中脱口秀的负责人曾是腾讯音乐和灿星制作的高级管理人员，曾担任浙江卫视著名综艺节目的总导演，如《中国好声音的真实声音》。

由此可见，影梦中最重磅的两种业态都是行业内的「大拿」掌舵在资源层面和最终生产呈现上都有一定的保障。

事实上，早在1月初，电影梦就开始了为期9天的沉浸式「寻梦环游集」，市场包括沉浸式表演、梦幻空间打卡、炫目水幕等。，并邀请上海著名女团AKB48参加活动。从小红书等社交媒体来看，这次「试水」收效不错。

据说整个项目将于下月初正式开放，我们将拭目以待最终的声誉和效果。

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