上海商业地产资源拓展

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上海商业地产资源拓展：全面探索与精细化运作

一、概述

上海作为中国的经济中心和全球最繁荣的城市之一，其商业地产市场一直备受关注。随着城市的发展和人口的增长，商业地产资源拓展成为了一项重要的任务。本文将探讨上海商业地产资源拓展的几个关键点。

二、市场分析

对上海商业地产市场的全面分析是资源拓展的基础。了解市场的供需状况、价格趋势、竞争格局以及政策法规等，可以帮助企业做出明智的决策。

三、区域研究

通过对上海各区的深入研究，企业可以找到最具潜力的地产资源。例如，新兴的商业区、人口增长迅速的地区以及交通便利的地点等，都是值得关注的区域。

四、合作伙伴与联盟

与当地开发商、政府机构以及其他行业参与者建立合作关系，可以扩大资源网络，提高市场影响力。通过共享资源、信息和专业知识，企业可以更有效地拓展商业地产资源。

五、创新策略

在资源拓展过程中，创新是关键。企业应探索新的地产类型（如共享办公、创意空间等）、租赁和购买模式以及数字化工具，以寻找新的商业机会。

六、风险管理

商业地产投资具有风险，企业应建立完善的风险管理机制，包括对市场风险、法律风险、信用风险的评估和控制。通过合理的风险控制，企业可以降低投资风险，提高资源拓展的成功率。

七、持续学习与调整

商业环境不断变化，企业应保持敏锐的洞察力，不断学习和适应新的市场动态。通过持续的自我调整和创新，企业可以保持竞争力，实现商业地产资源的有效拓展。

总结：

上海商业地产资源拓展是一个复杂而关键的过程，需要全面分析市场、深入研究区域、建立合作关系、创新策略、控制风险以及持续学习。通过这些策略的实施，企业可以更好地利用上海的商业地产资源，实现业务的发展和增长。

从传统百货到商业街区 上海商业地产加速更新谍更新

本报记者郭阳琛张家振上海报道

张园，上海市代表性城市更新项目。郭阳琛/摄影

12月下旬，进入深冬的上海节日气氛日益浓厚，位于徐汇区徐家汇的东方商场(旗舰店)格外冷清。人流不景气也让这个有30年历史的老商业体更新重建计划不得不提上议事日程。

徐家汇作为沪上知名商圈，是上海商业地产“内卷”加剧的缩影。一方面，由于品牌业态陈旧等因素，东方商厦(旗舰店)、太平洋百货公司和其他传统百货公司必须接受或重建或关闭商店；另一方面，港汇恒隆广场、美罗城等购物中心定位准确，不断更新，牢牢占据了商业区的“C位”。另外，徐家汇中心ITC等全新商业项目也在等待进入市场，加入竞争赛道。

《中国商业日报》记者指出，上海作为中国最繁荣的商业城市之一，也处于商业房地产商业形式创新的前沿。整合城市文化和历史建筑的商业街区逐渐成为公众青睐的购物和休闲的新选择。张元、盘龙世界、龙华俱乐部等项目脱颖而出。

许多商业地产业内人士告诉记者，越来越多的商业项目以街区的形式出现。这种注重氛围和放松的户外场景，可以最大限度地满足人们对城市公共空间的情感需求，进而实现情感价值的商业沉淀。

老企业迫切需要改变

近日，记者走进东方商场（旗舰店）一楼，主要销售美容、手表、珠宝等国际品牌，四家店空置；二楼女装区顾客最多，市民选择商品；其他楼层顾客少，员工相对闲置。

根据公开信息，东方商场(旗舰店)于1993年开业，是上海第一家综合性现代百货公司，也是当时徐家汇商务区唯一一家定位高端的百货公司。

拥有30年历史的东方商场（旗舰店）也在上海商业地产发展史上留下了丰富多彩的印记。据了解，购物中心率先在购物中心放置钢琴，第一次搬走销售人员的椅子，并在行业内首次推出了“全方位服务”规范。

2024年，东方商场（旗舰店）进行了改造，但由于没有改变百货公司的模式，效果甚微。一位美容品牌销售顾问告诉记者，东方商场（旗舰店）聚集了许多美容品牌，兰蔻和其他品牌在整个徐家汇商务区只有这家店。”但购物中心相对较老，布局相对旧、紧凑，工作日客流特别少，有时一晚只接待两三组客户。”

因此，今年11月，徐汇区与百联集团签署战略合作框架协议，百联集团将加快启动东方商场更新重建项目，努力打造符合世界前沿趋势、具有全球影响力的新商业地标。

根据规划，更新重建后的东方商业建筑被定义为“当代东方艺术主题体验中心”，整合零售、艺术、文化、生活方式，为消费者带来新的空间商业体验；办公楼被定义为“徐汇商务封面”，打造一个高调、高质量、高服务的世界级商务中心。

事实上，上海的许多老百货公司都面临着类似的命运。今年年初，在南京东路运营了26年的土地广场停止运营；“对门邻居”太平洋百货公司于8月底关闭；“上海600”拆迁重建计划已经酝酿了71年。

戴德良兴华东区商务部高级助理董事陈云九认为，目前主要消费者集中在中青年群体，他们对品牌和载体的需求是体验、个性化和特色的。国内传统百货公司销售的产品缺乏多样性和选择性。相比之下，日本、欧洲等国家和地区的百货公司在窗口设计、商品新速度、会员权益等方面积累了强大的积累，这是值得学习的发展方向。

业态更新势在必行

跨境联合名称已成为商业地产吸引客户的“大动作”。近日，必胜客与国际知名设计师杰瑞·Scott一起，在徐家汇美罗城开启了“大动作”PizzaCrush”之旅。

记者在美罗城必胜客主题餐厅看到，在餐厅上空，一个巨大的披萨恶棍微笑着向每个人挥手。在餐厅的两侧，粉红色的爱与披萨的创意门装饰，引导每个消费者进入PIZZACRUSH的色彩世界。在餐厅里，披萨恶棍出现在装饰墙上，背景板上，让人感觉好像在时尚节目中。

除了跨境联合名称外，业务布局更新也是商业房地产项目长期保持活力的关键。港汇恒隆广场已经开业24年，现在已经成为徐家汇商务区的“领导者”，这与恒隆集团2024年的决定不可分割：利用三年时间完成购物中心空间和品牌的整体跳跃。

恒隆集团相关负责人告诉记者，在三年内，公司对商场南北立面、内部建筑、移动线路设计、建筑结构、品牌优化升级，结合消费趋势提高奢侈品零售市场标准，满足商场年轻客户的品味要求。

与此同时，港汇恒隆广场也在积极发展“首店经济”。据恒隆集团相关负责人介绍，在过去的一年里，该项目引进了法国设计师品牌女装CLAUDIEPIERLOT的第一家新概念店和世界上第一家DIESELHUB、ROYALCOPENHAGEN全国首店、IKKS全国首店、MardiMercredi全国首店等。“此举不仅能不断为消费者带来更新鲜的购物体验，还能不断推动商业创新，提升品牌风格。”

“一方面，商业地产可以引入新的商业形式和合作伙伴，尝试新的品牌跨境合作，探索新的营销活动；另一方面，为了适应消费者需求和市场环境的变化，商业地产需要不断优化商业模式，更新品牌，调整商业形式，并结合商业区的定位和功能。”陈云九说。

值得一提的是，徐家汇也将迎来“新鲜血液”。今年9月，随着最后一辆混凝土的顺利浇筑，徐家汇中心ITC项目B座办公楼主体结构封顶370米。据报道，该项目总建筑面积超过70万平方米，涵盖商业、办公、酒店、电影院、公共休闲等多种形式。是徐家汇充分发挥上海中央活动区功能，建设世界级商业区的基准项目。

随着徐家汇中心ITC项目建设的全面推进，“大徐家汇”区域发展的新篇章正在全面开启。记者从徐汇区了解到，未来，“大徐家汇”功能区将以徐家汇商业区为核心，向北连接平衡复兴区，向南扩展到徐家汇体育公园，建设高度融合商业、文化、旅游和体育的国际消费中心。

追求城市公共空间

随着城市更新时代，特别是核心一线城市的土地越来越少，具有城市更新属性的新商业项目将成为未来发展的重要引擎。陈云九认为，这些城市更新项目有一个共同点，充分挖掘该地区的文化特色，将历史建筑与当地文化相结合，营造独特的文化氛围。

近日，记者在上海龙华会上看到，工作日客户络绎不绝，争相与不远处的龙华塔合影留念。今年9月，龙华会作为上海第一家面向千年古刹的街区商业，聚集了200多个品牌开街。

龙华会相关负责人告诉记者，该项目通过地下通道与龙华寺无缝连接。从空中俯瞰，你会发现地面街区的建筑以龙华塔为轴心，沿着龙华路慢慢铺开，就像扇子一样。巷道、走廊和露台都是开放和自然的。市民们走在里面，到处都可以看到龙华塔。

龙华博览会相关负责人进一步表示：“龙华寺博览会的地方文化也融入到项目中，以“龙华街美容博览会”的理念，打造“龙华美容博览会”的知识产权活动，在尊重历史的基础上，自然过渡到商业创新和先锋探索。”。

在二楼走廊面向龙华塔的位置，龙华将建造一个龙华舞台，与“梨园舞台”相呼应。据报道，这沿用了宋代开始的传统木构件“垂花柱”，通过“垂花柱”和飞檐元素的重建，在现代环境中回应了“庙会戏”的古老集会习俗，希望成为连接公众和个人、自然和传统的地方。

陈云九分析认为，龙华将突破其原有的历史基因建筑功能，与商业有机结合，促进这些商业项目在上海各种商业空间中的独特性。龙华不仅创造了上海“上海文化”的基因，而且通过个性化的空间为消费者创造了记忆点。

龙华会相关负责人表示，这类商业街区尊重中国传统建筑的设计理念，兼顾现代美学。古今交融的兴趣已经反映在建筑中。同时，与盒子商业不同，街区商业最大的特点是建筑空间可以与周围环境和四季相结合，从而产生不断变化的场景。

陈云久进一步指出，通过历史建筑与各种品牌的融合，商业载体不仅成为销售场所，也成为展示自身文化氛围和与消费者互动的重要联系点。此外，这些与历史文化相结合的商业载体可以推动整个商业区的活力和价值。

(编辑:张家振校对:颜京宁)

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