上海虹口区靠谱房产经纪人哪家好,上海豪宅市场回温:95后中介视频卖掉了5700万豪宅

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《上海虹口区靠谱房产经纪人哪家好》

一、选择房产经纪人的重要性

选择一个靠谱的房产经纪人，对于购房者来说至关重要。他们不仅可以帮助您了解市场行情，还可以提供专业的购房建议，确保您的购房过程顺利且满意。

二、虹口区房产市场现状

虹口区作为上海市中心的一个繁华区域，房产市场一直较为活跃。然而，房产市场的竞争也相当激烈。因此，选择一个经验丰富、专业水准高的房产经纪人，对于购房者来说尤为重要。

三、如何选择靠谱的房产经纪人

1. 参考口碑：选择那些在行业内拥有良好口碑的房产经纪人。可以向亲朋好友咨询，或通过网上论坛了解他们的评价。
2. 查看资质：确认房产经纪人的资质和证书，确保其具有从事房产中介工作的专业资格。
3. 查看案例：查看房产经纪人的案例，了解他们的专业能力和服务水平。
4. 实地考察：亲自前往房源实地考察，与房产经纪人共同了解房源情况，以便做出更明智的决策。

5. 售后服务：了解房产经纪人的售后服务政策，确保在购房过程中得到及时、专业的支持。

四、虹口区靠谱房产经纪人推荐

根据以上几个点，以下虹口区靠谱房产经纪人推荐：

1. 张先生：从业多年，熟悉虹口区及周边房产市场，善于提供专业的购房建议，深受客户好评。
2. 李小姐：年轻有为，专业素质高，服务意识强，注重客户体验，致力于提供优质的购房服务。
3. 王老师：资深房产经纪人，拥有丰富的房源资源，擅长提供专业的购房建议，帮助客户实现购房目标。

根据我们上面内容，小编觉得：虹口区有多家靠谱的房产经纪人可供选择。在选择房产经纪人时，建议您参考以上几个点，以确保您选择的经纪人具备专业素质和服务意识，帮助您顺利实现购房目标。

上海豪宅市场回暖:95后中介视频卖出5700万豪宅

澎湃新闻记者计思敏

作为上海豪宅的经纪人，王伟最近明显感受到了豪宅市场的复苏。在上海疫情稳定后的两个月内，他先后经营了两套3000多万元的豪宅。

5700万元豪宅视频连接直接成交

王玮出生于1995年。目前，他在太平洋房屋工作。从入职到专攻豪华住宅业务，他在中介行业只工作了三年。然而，今年疫情过后，他一举赢得了5700万元的别墅订单。

“三年前，我转到浦东北蔡的商店。当时，我跟着主人去看了周围挂牌的别墅。我印象深刻。院子里有一片半人高的草。我们已经挂了三年了。我们今年6月也卖掉了这栋别墅。”

就个人而言，上海疫情稳定后，他连续经营了两套3000多万元的豪宅，其中一套约5700万元。

王伟回忆说，这所房子于今年3月上市，当时上市价格约为6100万元。但上市后不久，上海就遭遇了疫情。

王伟说：“抛开封闭控制时间，房子上市不到两个月。”。在封闭控制期间，王伟根据房屋的早期访问和研究准确匹配了客户。经过多次沟通，解封后不久，客户决定签订合同。

但出乎意料的是，买卖双方都没有见面，5700万元的豪宅只通过网上签约完成。

“因为业主一年四季都住在其他地方，他没有回来，信任我们，所以他通过视频连接交易了名单。在签订合同的当天，客户支付了押金。”王伟说。

豪宅房主开始提高价格

业内人士认为，随着疫情的稳定，真正的购买力不断释放，上海楼市目前正在稳步复苏。以中高端住房为主的置换需求率先活跃。

随着市场的好转，一些豪宅房主开始涨价。

以蔡大华锦绣板别墅项目为例，“以前客户喜欢这里的别墅，业主开始挂牌价格6500万元，可以给周期，近10个月，直到客户看，房东直接跳到7000万元，要求3个月内全额支付。”大华锦绣板块的一名中介经理说。

据上述中介经理介绍，这种情况并非个案。“由于别墅项目面积大，一旦价格波动较大。”

从以往的交易数据来看，以同一板块的大华伊斐别墅为例，贝壳找房APP显示，一栋409.2平方米的别墅，上市价6800万元。8次观看后，该房屋于2021年10月1日交易，交易周期为50天，交易价格为6100万元，交易单价为149072元/平方米。

主攻闵行古美板块的中介李明也有同样的感受。

“我们这边做的主要是中高端房，单价在10万元左右。6月上海解封后，3、4、5月份积压的置换客在6月份陆续入市，万源市板块1000万至1500万元的房源交易明显。

以万源城尚郡为例。李铭介绍，疫情爆发前，该社区每月的交易量约为2套。今年6月前20天左右，该社区已售出7套。随着交易量的增加，一些业主也开始提高上市价格。

“此前，万源市尚县的上市单价约为12万元。成交量上升后，部分业主将价格提高5%~10%，少数业主将单价提高13万元/平方米”。然而，在李明看来，随着购买力的释放，7月份社区价格高且稳定，成交量开始下降，7月份成交量下降至2套左右。

成交比例仍在正常范围内

“来我们这里买房的，1000万左右基本都是替代客户，有的是黄浦区的拆迁户；2000万~3000万基本都是周边业主，有的是外区置换。”李明说。

然而，从上海的整体市场情况来看，上海链家研究院首席分析师杨玉蕾表示，6月份，二手房市场800多万元的交易比例为5.5%，较年初略有增长，但与去年相比相似。从近年来的交易情况来看，中高端住宅的交易比例基本保持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。

新房豪宅项目交易活跃

率先稳定的不仅仅是二手豪宅，从新房项目来看，千万以上豪宅的成交量也相对活跃。

根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2022年6月，上海新房(总价1000万元以上)交易2515套，较去年同期增长180.4%；而且，6月份豪宅项目成交量占总成交量的33.6%，与去年同期相比也呈上升趋势，涨幅为24.8%。

从过去7月份的交易数据来看，2022年7月，上海豪宅(总价1000多万元)交易2591套，较6月份增长3.72%，较去年同期增长185.35%。；此外，豪华住宅项目的交易量占7月份总交易量的22.61%，比去年同期有所上升，涨幅为9.21%，但7月份的比例较6月份有所下降，降幅为10.75%。

上海中原房地产首席分析师卢文喜指出，目前新房推出的房地产高端项目较多。以6月份为例，在前十名的交易中，有4种产品单价超过10万元。通常在月度排名中，很少有如此高比例的高价住房项目，排名第一的项目是超过10万元的产品。

卢文曦认为，目前上海楼市以改善性需求为主，新房推盘量积极，很多新房区域板块都不错。因此，许多买家在出售二手房后购买改进项目。

根据上海中原房地产公布的数据，6月份TOP1项目为虹口瑞虹新城玉亭，平均成交价119725元/平方米，成交面积80617.96平方米。

7月，中高端产品的活动性得以延续，十大交易榜单中仍有10万元以上的产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场火爆的原因可能是，从购房者的角度来看，购房者在社会阶层、收入水平等方面都处于较高水平，抗风险性更强，在疫情和行业调整等风暴下购买力影响不大。而这些人也可以通过购买豪宅来实现资金保值的目的。

负责编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬

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