上海普陀商业地产有哪些

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上海普陀商业地产概览

一、概述

上海普陀区位于上海市中心，以其丰富的商业地产资源而闻名。这里既有历史悠久的传统建筑，也有现代化的商业设施。普陀区的商业地产涵盖了各种类型，包括办公楼、购物中心、酒店、公寓等。

二、主要商业地产类型

1. 办公楼：普陀区的办公楼市场活跃，许多知名企业选择在此设立办公场所。例如，长寿路上的静安枫叶办公楼，曹杨路上的中银金融中心等。
2. 购物中心：以我司旗下的"XXX广场"为例，它是普陀区的一座大型购物中心，涵盖了各类商品和服务，吸引了大量的消费者。
3. 酒店：在普陀区，我们可以找到许多高端酒店，如悦榕庄、璞丽酒店等，它们为商务和休闲旅客提供了高品质的服务。
4. 公寓：普陀区的公寓市场也非常活跃，既有传统的石库门公寓，也有现代化的高级公寓。例如，长寿路上的某高级公寓，就以其优越的地理位置和优质的服务吸引了大量的购房者。

三、市场趋势

随着上海城市的发展，普陀区的商业地产市场前景广阔。一方面，政府对旧城改造的推进将带来更多的商业地产开发机会；另一方面，消费者对品质和服务的需求提升，也将推动商业地产市场的升级。

总的来说，上海普陀区的商业地产资源丰富，涵盖了各种类型，既有传统建筑，也有现代化设施。随着城市的发展，其市场前景广阔。投资者和购房者们可以重点关注这个区域。

普陀好看|如果两大商业项目即将“点亮”秋冬零售旺季

“随着上海零售项目入驻率和租金的回升，反映出市场已逐渐恢复正常，预计秋冬季节将有更积极的表现。”

根据国际房地产顾问“五大行”之一Savills的最新报告，2024年第四季度，普陀区真的像城市副中心的大型项目——“环宇城MAX”。LOVE@大都会“焕新后整体亮相，将为该地区提供更丰富的零售体验。

环宇城MAX(效果图)

总量超过32万㎡“环宇城MAX”位于真如市副中心主核心节点，地铁11号线、14号线真如站上盖。该项目预计将于今年12月22日开业。目前，投资率已完成95%，引进了60多个第一品牌，其中12家是中国第一品牌，5家是华东第一品牌，6家是上海第一品牌，30多家是普陀区第一品牌，8家是标杆旗舰店。

“环宇城MAX”将传统文化融入多场景。在城市更新过程中，保护了上海中心城区最大的“城中村”红旗村唯一一棵有500多年历史的古银杏。开发单位聘请专业机构为这棵古树定制维护方案。为使古银杏得到充足的阳光，整个商业体主动“后退”30米，为其预留了充足的生长空间。空白空间设计成银杏广场，叠加6公里，真如绿廊，真如港水系，形成独特的城市景观。

此外，为了保留“买海鲜到铜川路”的上海记忆，“环宇城MAX”专门打造了“铜川渔乐”食品市场，连接地下空间的“山姆会员店”于今年5月开业，体积约5.7万元㎡、高约10米，是离上海市中心最近的“山姆会员店”，也是世界上第一家“公园下”的城市商店，为市民提供新的消费和生活场景，丰富15分钟的生活圈。

真如，正迎来满满的活力。与“环宇城MAX”隔街相望的商业体-22万㎡“LOVE@大都会最近宣布升级，第一阶段重点关注“餐饮”和“年轻趋势”两个亮点。其中，多元化的社交空间预计将为年轻消费者提供灵感来源，主要包括以下五种形式：

宠物及相关服务：宠物用品及食品、宠物健康护理、宠物社交及活动、宠物托管及寄养等。

网络名人茶和咖啡:网络名人茶店，创意独特的茶产品；上海的年轻人特别喜欢咖啡文化。他们喜欢在咖啡馆品尝各种咖啡、工作、社交、放松的地方，流行打卡文化。

运动主题互动体验和服装：年轻人喜欢参加有创意和互动的运动主题活动，包括障碍赛跑、攀岩、蹦床、室内滑板等。

二维主题体验和餐饮：密室探索和身临其境的剧院通过社交媒体分享和交流，满足了年轻人对动画、游戏和二维文化的热爱和追求。

生活时尚Life：LiveHouse、各种创意体验活动，如时尚派对、艺术展览、戏剧等表演、电影放映等。

LOVE@大都会(效果图)

在焕新商业体全面亮相之前，今年1月，普陀区首家“盒马X会员店”“Love@大都会正式开业，体积超过1.6万㎡，这也是第一家以城市副中心核心商业区为首的商业区主力店。

距上述两个大型商业项目3公里范围内，普陀区长征地铁上盖商业体信泰中心于9月底入市。随着第四季度的“环宇城MAX”、“LOVE@大都会“如此开放，普陀区将形成新的购物区，促进首发经济和夜间经济，联动直播带货和线上线下消费。

“回顾整个上海零售市场在第三季度的表现，多个项目的开业注入了活力，市场稳定。”

Savils数据显示，2024年第三季度，上海有4个购物中心开业，共27.2万㎡新供应。包括:

徐汇区8.8万㎡在The30hal，龙华会、GoEasy、魅KTV、Aldi；

闵行区8.2万㎡海梦一方，特色店：Skysea云上海洋馆，贝纵家庭体验中心，DKNY、Aldi；

普陀区6.76万㎡信泰中心，特色店:大润发，PartyKing、醉辉皇、星聚会；

浦东区3.4万㎡前滩陆家嘴广场L Plaza，特色店:宝马，一瓶，Z&BFitness、Lann.

为了迎合中秋节和国庆节，一些新的商业项目开业率略有不足，这在一定程度上影响了市场的整体空置率水平。然而，大多数新项目充满了青年趋势、当地文化、细分体育等相关品牌的商业形式比例，为消费者提供了更丰富、更多样化的社会领域。

值得注意的是，尽管受新供应的影响，全市购物中心的空置率仍在下降，同比下降0.4个百分点至12.3%；其中，核心商圈同环比下降0.9个百分点至10.2%；非核心商圈环比下降0.3个百分点至12.8%。

市购物中心一楼平均租金环比持平，每平方米25.8元；其中，核心商圈环比上涨0.1%，在过去五个季度的下行趋势后首次上涨，平均价格为49.6元；而不是核心商圈，平均价格为16元。

随着购物中心客流的稳定，亲子服务租户逐渐欢迎主要客户，推动消费者需求的恢复。自双重减少政策以来，国内品牌及时进行了战略调整。新店主要包括家庭娱乐中心、亲子剧院等娱乐类，而教育和培训主要是音乐、艺术、体育等兴趣类。

Savills指出，由于长期租赁到期或品牌运营调整，快速时尚、大型健身房、个别传统超市等大型主要门店的退出，考验了业主的投资推广能力。运营能力强的项目可以在短时间内找到替代品牌，甚至提高租金，而表现不佳的项目可以提高该地区的整体空置率。

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