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《上海迪士尼对商业地产利好显著》
一、背景介绍
上海迪士尼度假区作为全球最大的迪士尼主题公园，自开业以来就受到了广泛的关注和欢迎。作为商业地产的重要组成部分，迪士尼的开业对周边商业地产产生了显著的影响。
二、影响分析
- 提升商业地产价值：迪士尼的开业吸引了大量的游客，带动了周边商业地产的需求，从而提升了商业地产的价值。
- 带动周边区域发展：迪士尼周边区域的商业、餐饮、娱乐等行业得到了发展，进一步促进了周边区域的经济发展。
- 促进房地产市场活跃：迪士尼的开业吸引了大量的投资者和购房者，促进了房地产市场的活跃，增加了商业地产的供应量。
三、案例分析
- 周边商业繁荣：迪士尼周边出现了许多新的餐饮、娱乐、零售等商家，为游客提供了更多的选择。
- 房地产价格上涨：迪士尼周边的房价和地价出现了上涨趋势，投资者看到了投资机会。
- 租赁市场活跃：商业地产的租赁市场也得到了发展，许多商家在迪士尼周边找到了合适的场地。
四、结论
根据我们上面内容，小编觉得：上海迪士尼对商业地产产生了显著的利好影响，提升了商业地产的价值，带动了周边区域的发展，促进了房地产市场的活跃。未来，随着迪士尼的不断发展和游客数量的增加，这种影响还将持续扩大。
国企改革 迪士尼的概念是双重积极的，努力工作 上海板块市场井喷
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===本文导读===
【市场快递】国企改革 迪士尼概念力量上海板块10股涨停
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【公司研报】新世界:基于优质商业积极转型|浦东金桥:部分股份转让国有资产流动平台
===全文阅读===
国企改革 迪士尼概念力量上海板块10股涨停
上海板块周五上午表现强劲，“国有企业改革 “迪士尼概念”帮助多只股票涨停。
截至新闻发布，上海板块上涨1%，浦东金桥、外高桥、新世界、上海900等10股涨停。相信电气、上海物贸等涨幅居前。
新闻方面，上海浦东新区最近将召开国有资产和国有企业改革会议，宣布该地区首批国有资产改革企业名单和改革计划。改革与浦东新区二次创业、自由贸易区建设和科技创新中心建设密切相关。加强“科学布局、混合发展、高效流动”三个环节的改革。
国有企业改革迪士尼“双重奏”上海本地股集体井喷
受益于国有企业改革和迪士尼概念，周四上海本地股集体井喷。昨日，协鑫集成、豫园商城、开业、上海900、新世界、浦东金桥、徐家汇等多只上海本地股集体涨停。据统计，迪士尼概念昨日以6.53%的板块涨幅排名第一。
此外，秦洪表示，上海本地股的走势仍可跟踪。一方面，市场需要明确的热点来缓解汇率波动引起的指数调整压力，另一方面，上海当地股票确实有足够的能量和未来进一步储备，不仅是国有企业改革，不仅是上海金融中心，还有迪士尼等主题。因此，题材多，有利于聚集更多热钱，从而赋予短线进一步逞强的动力。
值得一提的是，上海是这一轮国有企业改革的先驱。2013年12月，上海率先发布了《关于进一步深化上海国有资产改革，促进企业发展的意见》，开启了地方国有企业改革的序幕。据不完全统计，截至目前，上海国有资产实际控制的上市公司已有15家以上进行资产整合。
例如，实际开发收购同一控制人的资产，耀皮玻璃实际控制人改为上海房地产集团，同时引入战争投资，华谊集团资产注入双资金股份实现整体上市，绿地集团后门金丰投资整体上市，东方明珠合并等。
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迪士尼主题催化了一批概念股
迪士尼板块最近继续爆发，昨天又掀起了涨停潮。豫园商城、锦江投资、浦东金桥、海波股份、交通股份、新世界、龙头股等个股集体涨停。
最近，迪士尼的主题迎来了许多好消息。国务院最近发布了促进旅游消费的相关文件，当地政府也有一些政策支持。与此同时，迪士尼相关项目也将在未来进入频繁着陆期。由于此，迪士尼概念板块最近整体走强，股票普遍上涨不小。
国金证券认为，上海迪士尼公园投资规模较大，预计将开启国内迪士尼消费的新浪潮。上海迪士尼公园总规划面积世界第三，投资37亿美元。预计迪士尼公园一期年客流量约1000万，目前迪士尼布局恰逢时宜。
根据香港迪士尼概念股的投资历史，开业前1-5个月是迪士尼概念的退潮期。预计上海迪士尼公园将于2024年2月中旬开业，距现在约6个月。因此，在时间周期方面，相关概念产业，特别是后迪士尼周期的潜在股票目标仍可在当前时间点适当布局。
从迪士尼主题板块的历史经验来看，香港股市在迪士尼酝酿、建设和建成前夕出现了持续的炒作热潮，持续了五年。其中，在迪士尼乐园建成前夕，市场投资热情达到最高点。
迪士尼主题基金
手机还可以开户购买基金，此时立即下载基金代码基金简称近一年收入手续费操作21008金鹰战略配置混合97.87%1.50%0.60%购买开户购买00083汇添富消费行业混合96.00%1.50%0.60%购买开户购买24009华宝先进成长混合81.71%1.50%0.60%购买开户购买398061中海消费混合78.33%1.50%0.60%购买开户购买32007诺安增长74.11%1.50%0.60%购买开户购买660012农银消费主题混合55.47%1.50%0.60%购买开户购买开户购买
数据显示，在迪士尼开园前一年，与娱乐旅游相关的银河娱乐和香格里拉区间内股价涨幅最高达498%和296%。此外，在迪士尼的影响下，六福珠宝和周生生等与商业零售相关的股价上涨了三倍多。
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新世界:立足优质商业积极转型，打造中医健康O2O
基于高质量商业的积极扩张，资产重估价值超过300亿元：公司商业地产扎根于上海南京路商务区，资源禀赋强，充分享受南京东路和著名景点外滩的游客红利。公司新世界城和大丸百货公司共经营面积32万平方米。其中，新世界城21万平方米是南京路商务区面积最大、业态最丰富、功能最齐全的综合体。大丸百货公司15年新开业，覆盖广大外滩人群，定位高端，预计培育期短，利润快。保守估计，公司资产重估价值近302亿元(中性估计436亿元)，是目前市值的5倍以上。未来，公司将以优质商业地产为基础，积极拓展互联网平台，实现线上线下互动融合。
随着老龄化和亚健康人口的增加，对大健康的潜在需求巨大：中国的人口老龄化问题越来越严重。预计到2050年，60岁以上人口将占38%以上，老年人医疗卫生消费占GDP的33%以上。同时，由于生活节奏加快，工作压力加大，年轻人的亚健康问题越来越突出。近76%的白领处于亚健康状态，60%处于过度工作状态。上海等一线城市的亚健康问题尤为突出。随着消费能力的提高和健康意识的提高，医疗保健市场将继续改善。考虑到西方国家的人均健康消费是中国目前水平的6倍，未来五年的医疗保健市场规模将超过10万亿元。
挖掘优势布局产业链，打造中医O2O平台：中医是中国人民数千年智慧的结晶和沉淀。它以慢性温补品得到了消费者的广泛认可。中医产业是大型卫生产业的重要子领域。公司依托老字号品牌优势，实现大健康产业发展，将打造以蔡同德堂为核心的健康产业链，以群力草药店为核心的肿瘤和疑难杂症中医诊疗产业链的大健康综合服务提供商，借助互联网打造线上线下相结合的健康服务平台，积极迎合和满足我国大健康服务需求的快速增长，尤其是中医诊疗需求。未来，公司将围绕大型健康服务平台，拓展各种业务和类别，拓宽O2O服务，将部分业务转移到网上，覆盖更广泛的人，增加用户粘性内容。
降低利润预测，给予买入-A评级。考虑到固定营销和百货公司开业费用，我们预计EPS将在15-17年内分别为0.18元、0.30元和0.39元，这对应于当前股价的85倍、51倍和39倍。-A”评级。
风险提示:消费市场低迷，大健康产业增速放缓，转型低于预期。(安信证券)
浦东金桥:南汇园区并入集团，部分股份转入国有资产流动平台
公司15%的股份免费转让给浦东投资控股集团。2015年6月12日，公司宣布，公司收到上海金桥（集团）有限公司控股股东转发的浦东国有资产监督管理委员会关于转让上海金桥出口加工区开发有限公司部分股份的通知，即拟将金桥集团持有的15%股份免费转让给上海浦东投资控股（集团）有限公司，由浦东国有资产监督管理委员会筹建。
公司将受益于南汇园区公司进入金桥集团：2015年6月12日，新华社报道，上海浦东新区最近召开会议，深化国有资产改革，促进企业发展，正式发布浦东国有资产和国有企业改革“18”，第一批直属企业改革计划显示线索。根据计划，南汇工业园区公司被纳入金桥集团。在继续开发和建设上海自由贸易区金桥区和临港地区的同时，以金桥集团为主导，重点实施“中央崛起”战略。浦东国有企业分类监管也是浦东国有企业改革的重要组成部分。浦东成立了区级国有资产流动平台上海浦东投资控股（集团）有限公司，将国有资产体系内市场竞争企业的股权转让给平台，履行资本管理职能。改革后，金桥集团定位为政府功能业务运营商。股份公司进一步强调市场化公司的定位和全球发展，以创造股东价值为主要目标，提高市场竞争力和资本回报率。
投资建议：公司主要从事上海金桥出口加工区工业房地产和园区的开发和租赁业务。该公司的房地产租赁收入每年保持10%的稳定增长。公司定向增发注入
9.6%的联发公司股权将加快公司业绩。目前，公司定位S11项目销售，有利于稳定公司未来业绩。该公司在临港拥有20万平方米的土地储备。上海自由贸易区的建设有望重估公司的土地价值，国有资产改革将促进公司的进一步发展。我们预计该公司将在2015年、2024年EPS分别为0.55和0.64元，对应RNAV
5.78元。截至2015年6月15日，公司收盘
3.05元，对应2015、2024年PE分别为60.09倍和
1.64倍。考虑到公司金桥园区和临港一号项目将受益于自由贸易区建设和浦东国有资产改革。目前，上海自由贸易区2015年平均动态77XPE对公司2015年80XPE进行了估值，对应于目标价格
4.00元，维持公司“增持”评级。
风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。(海通证券)
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