上海家庭资产房产占比排名前十,上海楼市的三分天下

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上海家庭资产房产占比排名前十

一、背景介绍

上海，作为中国的一座经济、文化、科技中心，拥有着丰富的资源和优越的环境。随着经济的快速发展，越来越多的人在上海购置房产，因此，房产在家庭资产中的占比也逐渐增加。本文将介绍上海家庭资产房产占比排名前十的信息。

二、数据来源和排名

1. 数据来源：根据上海统计局和相关金融机构发布的统计数据。
2. 排名情况：上海家庭房产占比最高的前十名依次为：

   a. 平均房产占比超过70%

   b. 排名前十的家庭房产占比均在60%-70%之间

   c. 其余家庭房产占比均在50%-60%之间

三、房产占比高的原因

1. 经济发展：上海的经济发展迅速，吸引了大量的人才涌入，因此购房需求增加。
2. 投资需求：许多人将房产视为一种投资方式，认为房产升值潜力大。
3. 地理位置：上海的地理位置优越，交通便利，环境优美，也使得房产价格相对较高。

四、影响和启示

1. 影响：高房产占比可能会影响家庭的生活质量，如购房压力大、生活成本高等。同时，也可能会影响家庭的财务状况，如负债过多、现金流紧张等。
2. 启示：对于购房者来说，应该根据自己的实际情况和经济能力来购房，避免过度负债。同时，也应该注重多元化投资，降低单一资产的风险。对于政府来说，应该加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，避免过度依赖房地产经济。

结合上面内容，总的来说，上海家庭资产房产占比排名前十的现象反映了上海经济的快速发展和购房需求的增加。然而，这也需要注意高房产占比可能带来的影响和风险，合理规划家庭财务，实现多元化投资。

上海1000万资产只能算穷人。上海有很多富人#国际教育

拥有上海1000万资产的家庭只能算是“穷人”。

上海有钱人太多了。根据胡润财富最新报告，上海千万富翁家庭数量高达27.1万户，超过香港。比深圳多3.4倍，比广州多3.7倍，比杭州多5.1倍，台北多3.8倍。

记得有个私募老板说，在上海，资产1000万的家庭只能算是穷人。因为按照上海的房价，房子占了很大一部分。胡润本人也指出，富裕家庭数量的增长很大程度上得益于房地产市场的推动。但是豪宅市场依然火爆，单价高达15万元以上。翻了一番，再来看看亿万资产家庭。上海的数量还是遥不可及的。

有钱人聚集在香港、深圳、广州等城市，难怪房价难以下跌。

上海楼市三分天下

最近接触了很多房东，大家都很焦虑:市场好像冻结了，降价卖不出去。

事实上，看数据并没有那么差，11月上海二手交易14075套，环比增长5.87%，还算凑合。

与2万套荣枯线相比，只下降了30%。

这个数据明显不符合每个人的直觉。怎么才能只降30%？？

一方面，手拉手多，部分财产分割和继承变化不大。

另一方面，上海市场分化严重，各地市场表现不同。

市场下跌30%，部分板块下跌50%甚至70%是正常的。

上海太大了。不同人群眼中的房地产市场完全不同。我们必须分层分析才能看到全貌。

分层的方法有很多，影响最大的应该是人群。

2022年底，上海有2475万人，包括上海人、外国人和外国人。

由于种种原因，外国人少了很多，在楼市几乎没有发言权。

但是现在外地人选房的想法差距很大。

从1998年到2008年加入上海的外国人，与2009年后加入上海的外国人的行为习惯和选房方向截然不同。

我们称前者为第一代沪漂，后者为第二代沪漂。

不仅如此，不同年龄的上海人也有不同的偏好。我们称45岁以上为老上海人，45岁以下为新上海人。

无论其他地方的新上海人是什么意思，本文新上海人都是指45岁以下的上海土生土长的年轻人。

这四类人决定了上海房地产市场的走势。

老上海人数最多。

1978年，上海人口总数为1104万。改革开放前，外国人很少，我们统称这1104万人为老上海人。

1978年出生，现在才45岁。

统计局只公布户籍人口死亡率，1979-2021年累计死亡人口426万人，其中包括1978年后落户上海的外国人。

这1104万人，按年龄结构粗略计算，1978年还有700万人活着。

也就是说，老上海人还有700万。

新上海人少得多。据环二统计，1979-2021年上海户籍人口共出生472万人，其中包括在外地定居的家庭，因此略有被高估。

按外地落户人数500万计算，老上海人后代315万，外地落户家庭后代157万。

当然，并非所有这315万人都有决策能力，我们只能统计20岁以上的人口。

从1979年到2003年，老上海人抚养后代的人数约为196万，这是真正具备决策能力的新上海人数。

无论是位置还是预算，老上海人的特点都比较保守。

在地理位置上，他们仍然认可市区，是黄浦区和静安市的主力接手。

老破小两极分化。闵行龙柏、杨浦中原、普陀光新等地区老破小暴跌，甚至跌回2016年。

黄浦老破小降幅很小，四大老破小之一的北蒙三小区到目前为止还能卖到11万，比2017年高出40%。

当然，它们的力量越来越弱，能够托动的区域也越来越少。

虽然老上海人有700万，但大部分都不需要买房，尤其是45岁以后。随着新上海人年满20岁，老上海人的权力正在交出。

2004年以后，新上海人数为119万，平均每年6.6万人满20岁。

当然，这6.6万人可能承担了20多万老上海人的财富，包括房地产。

爷爷奶奶和父母都老了，把房子交给孩子是正常的。他们有多少房子？

2000年前上海的房子大约有2亿平方米，至少有三分之二掌握在老上海人手中，即1.3亿平方米。

按单价6万元计算，市值高达7.8万亿元。这7.8万亿元的房地产将对房地产市场格局产生重大影响。

新老上海人对房地产有不同的看法。大多数老上海人习惯于生活在工人的新村。他们过着艰苦的生活，接受度很高。

家里五套老破小，住一套出租四套很正常。

与新上海人不同，他们见过世面，对老房子的接受度较低。许多家庭的房地产过渡到他们的孩子后，他们迎来了房地产置换周期。

卖掉父母的老房子，不少人更换新房子。

更重要的是，新上海人受过高等教育，收入更高，能够提高杠杆率。

当然，他们仍然有深厚的区位情结，重点选房区仍然是市区，但有时他们屈服于预算，地段倒退到中环。

大宁的房子很大一部分是虹口和杨浦当地人接管的。

随着权力的不断转移，老上海人能托起的老破小越来越少，老破小的保值区越来越少。

当然，最近还有一把重锤，就是卖房打新。

如前所述，老上海人约700万，新上海人315万，共1015万。

占上海总人口的41%。

但在热门新房中，上海人是主要的购买力。

身份证从310开始，大部分是上海人。

盘龙天地310占77.2%，御江庭310占75.9%，森兰名苑310占74.7%，东方悦澜310占71.2%，百汇园三期310占70.9%。

众所周知，这些310参与打新的很多都是因为倒挂，孩子拿父母名额打新的也不少。

有些家庭本来不需要买房，看到有倒挂，算父母是满分，也参与了打新中。

这些上海家庭不需要卖掉旧的和小的，但现在他们需要了。

从1979年到2008年，上海共流入967万外地人口。

这些人来上海的时候年纪不大，死的也不多，毛估计还有950万人活着。

这是上海人口的主力军，比老上海人多。

如果只看人口总量，上海已经成为上海第一代漂泊者。

这一群体是房地产黄金时代的受益者之一，大多数名下都有房地产积累。

而且他们来上海的时候，房地产热潮开始了，1998年以后大部分都买了电梯板楼。

即使是2008年才到上海的，现在也是替换节点。

它们数量多，购买力强，是影响楼市走势的核心力量之一。

而且他们名下有很多电梯板楼，出货难度比老破小低很多。

他们已经获得了房地产市场的红利，并将房地产升值作为替代的重要考虑因素，这也促进了高质量地区房价的强劲。

此外，他们名下的大部分房产都是两居室，现在一般都到了换大三房的年龄。

所以我们可以看到，目前比较强的是优质板块、优质社区、三房。

到目前为止，古美万源城的商品房价格一直很强劲，降幅不超过10%。搬迁房屋的降幅要大得多。

为了刺激经济发展，2008年发生了一件大事，4万亿元的房地产市场发生了重大变化。

此时加入上海的外地人，选房方向也与以前完全不同。

上海第二代闪亮亮相。

上海第一代漂流通常起点很低，可能来自安徽和江苏的一个农村地区，来到上海后立即被上海的繁荣征服。

就算上海老破小，他们也觉得比农村的土坯房好多了。

楼上楼下的电灯电话终于过上了城市生活。

2008年以后，全国房地产进入黄金时代，地级市、县城上市了大量房地产，农民纷纷进城。

2009年来上海的外国人、家乡的父母或邻居都住在县城和城市的电梯板楼里。

这些外地人接手老破小的意愿普遍降低。

尤其是宁波、杭州的年轻人，见过浙江优秀的商品房，对房子的期望很高。

环二接待了很多这样的客户，对产品很挑剔，甚至要求地下车库装修达到一定的标准。

他们大多是南京西路的外企，陆家嘴的金融，张江的科技巨头。

因此，这些地区的优质社区房价居高不下。

在市场整体下跌的情况下，唐镇几乎没有下跌，核心是张江第二代沪漂购买力强。

黄浦区房龄约20年的电梯板楼最近跌了不少，唐镇仍保持着10万的高价。

所以我们看到浦东外环的房价终于赶上了浦西地标黄浦。

此前房地产市场上有一种说法，浦东退一环，浦东中环等于浦西外环。

现在浦东的外环已经超过了浦西的内环，甚至是核心区域。

事实上，这一波下降过程，质量社区下降不多，金茂府、宝华城市之星，都是稳定的。

第二代沪漂人数只有430万左右，2016年来的人数更少，但他们的购买力却很强。

无论是老上海人还是第一代沪漂，更多的是置换需求，每年2%的置换比例都很高。

所以他们大多数人都不买房。

与第二代沪漂不同，几乎所有能在上海落脚的人都要买房，他们的购房比例是100%。

2021年，上海人才引进落户3.4万人，2022年3.1万人，虽然人数不多，但大部分都能转化为购买力。

上海大部分地区都达成了平衡，这些新的购买力流向哪里，哪里会有一些增量。

每个人都看不懂御桥、唐镇的房价很正常，因为你不是每年引进3万人才的人。

他们知道就够了。

相反，老上海人还是有700万，很多都退休了，有很多时间活跃在微信群和论坛贴吧。

但他们的意见正逐渐被房地产市场抛弃。

上海房地产市场的四股力量正逐渐减少到三股。这三股力量的偏好决定了每个当地市场的差异化。

当然，实际市场的分化会更加复杂，一篇文章很难全部解释。您可以扫描代码，添加微信，并与环二进行深入沟通。

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