公司简介

《上海周浦房产中介公司招聘》

一、招聘背景

随着上海周浦地区的房地产市场繁荣，房产中介公司需求不断增长。为满足市场需求，我们现面向社会广泛招聘房产中介人才，共同推动周浦房产市场的发展。

二、公司简介

我们是一家专业的房产中介公司，致力于为客户提供优质的房产交易服务。公司拥有一支专业的团队，包括资深经纪人、销售经理、售后服务人员等，具备丰富的房地产市场经验。

三、招聘岗位及要求

岗位：房产中介员

要求：

学历：高中及以上；
年龄：20岁以上；
工作经验：有无经验均可，公司提供完善的培训；
具有良好的沟通能力和谈判技巧；
有责任心，积极进取，团队合作意识强。

四、薪酬福利

底薪+提成，收入上不封顶；
五险一金，完善的员工保障；
良好的晋升空间，优秀者可晋升为销售经理、区域经理等。

五、工作时间及地点

工作时间：周一至周五，上午9:00-下午6:00；
工作地点：周浦地区各门店，就近安排。

六、招聘理由

房地产市场前景广阔，作为房产中介，您将有机会接触到各行各业的客户，拓展人脉。同时，您将为客户的房产交易提供专业的咨询和服务，实现个人价值。加入我们，共同为周浦地区的房产市场添砖加瓦。

七、结语

我们期待您的加入，共同成长，共创辉煌！有意者请将个人简历发送至公司邮箱或前往门店咨询。联系方式如下：

邮箱：example@email.com；
门店地址：周浦镇xx路xx号门店。

心动不如行动，快来加入我们吧！

“二房东”、“假房东”、托管公司一片混乱租房不易

原标题：“二房东”、“假房东”、托管公司乱象丛生，租房不容易

春节过后，房屋租赁市场迎来了一个良好的开端，但托管、分租引发的市场纠纷不断。

如何辨别“二房东”？、执法部门和法律界人士通过相关案件，保护业主和租户的权益。

租给“二房东”两个房间，塞进四个高低铺

史阿姨感叹道：“最近的出租经历简直就是噩梦。”。

史阿姨租的两居室靠近天钥桥路。当时，中介带了一个白人年轻人去看房子。另一方表示，他在附近的酒店做管理，并与在上海工作的姐姐和男友一起租房。在签署了一年的协议后，另一方支付了第一季度的租金和押金。史阿姨认为她遇到了一个好租户。

不久之后，史阿姨去了房子，没有看到承租人，也没有看到承租人的妹妹。现场让她大吃一惊，“两个房间塞满了四张钢丝床，那是早上，房间里有九个人，都是年轻人，有些在玩手机，有些还在睡觉，房间很脏，有浓烟……”

史阿姨立即要求承租人结束转租，但对方表面上同意，但没有执行。史阿姨不得不找一个居委会来处理。”后来，把床扔下楼是没有用的。第二天我来看看，这些人只是建了一个地板。”史阿姨说，她不得不提前结束协议，但承租人还要求史阿姨支付违约金。”显然，他违反了合同，条款规定不得转租，更不用说集体租金了。”

在史阿姨的坚持下，由居委会相关工作人员见证，她提前终止了与承租人的合同，但麻烦还没有结束。当时春节前收房，史阿姨把收房日限制了几天，让客人坐火车回家。“结果第二天接到酒店的电话，说人被我赶走了，问我为什么换了门锁。我回答他‘租房协议已经结束，换锁是我的事，和你无关’，对方威胁要砸我家的门。不得已，我打了110。警察来对他说：这件事与房东无关，是你和承租人之间的纠纷。”

在这场纠纷中，史阿姨回忆说，中介没有承担任何责任。“我自己发现承租人是专门做‘二房东’的，然后提供给附近的酒店服务员当群租房。我借给他4400元/月，他借给酒店5000到6000元/月，赚了不少钱。我怀疑中介早就知道他的细节了。”

参照上海市社会管理综合管理委员会办公室等十个部门共同制定的《关于加强全市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，单位集体宿舍位于住宅小区，原房间分割建设后出租或按床出租，任何出租房间人均居住面积不足5平方米，任何出租房间居住人数超过2人（有法定赡养义务的除外），均可纳入“群租”综合治理范围。如果遇到转租给群租户的“二房东”，房东可以向房屋所在地居委会报告，由居委会向街道综合治理办公室等有关部门报告。如果遇到转租给集团租户的“第二房东”，房东可以向房屋所在地的居委会报告，由居委会向街道综合治理办公室等相关部门报告。社区成立集团租赁改造小组的，业主可以授权小组代为处理。具体操作符合程序的，具有法律效力。

遇到“假房东”一个月就被赶走了

田云毕业后不久，在租房时也遇到了“二房东”的陷阱。

田云在看到周浦拆迁安置房的租赁信息后，在“房东”的陪同下，通过中介对房屋进行了现场检查。“房东”不仅向田云出示了身份证，还向他展示了拆迁安置房的房票。随后，田云与“房东”签订了一年的租赁协议。可以入住不到一个月，房子的主人梁某来到门口，声称自己从来没有租过房子，要求田云以房主的名义搬走。田云不得不重新找房子，并向中介机构和原“房东”索要已支付的押金和租金。

浦东新区市场监督局透露，为了保护租户利益，防止被“二房东”或“伪房东”伤害，租赁房屋前可以通过查看房屋产权证、出租人身份证等材料来验证。为防止出租人提供虚假产权证书，必须到房地产交易中心拉生产调整，如果对方说刚买房子没有获得产权证书，可以要求查看与原产权单位签订的购买合同，也可以到房屋管理办公室、社区委员会、物业公司、邻居了解房屋和业主识别真假房东。如果出租人不是业主，必须检查其与业主签订的租赁合同，以确认其是否被授权出租或转租。

托管发现门房改结构资金存在隐患

像史阿姨这样被“第二房东”伤害的业主希望获得安全可靠的租户资源，稳定租金收入。像田云这样的受害者也希望租一套令人满意和稳定的房子。最近，一些中介机构经常攻击业主，并承诺提供住房托管和转租服务。

房屋托管和转租并不是什么新鲜事。以前，中介机构的经营模式是与业主签订长期合同，左手进入房间，右手出入房间。房间里没有配置任何东西或服务，赚取租金差额。裴女士联系的中介机构表示，该业务为“轻托管”，租赁期限低至一年，年租金收入为10%。如果租赁期限较长，服务费较低，租赁期内无空置期，并提供清洁、维护、搬家等有偿服务，轻家具出租出售给租户。

裴女士在老西门有一套大两居室的公寓。她以前租过自己的劳动力，觉得有人可以为管理省去很多烦恼。接触下来，中介提出的租金回报为9000元/月，比自己接触的租客低2500元，付款方式是付一押一，这让裴女士犹豫不决。“如果再仔细谈，中介表示可能会调整房屋结构，方便租赁，保证如果隔断不会损坏房屋，租期结束后交房时会拆除清理。裴女士怀疑这种交易行为是否合法。为此，记者咨询了裴女士拟签署的中介公司注册地闵行区市场监督局，注册部门的工作人员确认，如果业主委托中介机构转租书面协议，这种行为是允许的。

虽然托管租赁的操作是合法的，但裴女士仍然担心自己的权益得不到保障。一些签订房屋托管和转租协议的业主已经遇到了租金回报不稳定等问题。业主沈健与一家房屋经纪人签订了为期三年的托管协议，租金为5000元/月，但从第三个月开始，收到租金的时间晚于合同约定的日期。“一开始，房租会在催促后几天打电话，然后拖得越来越久，销售人员也不接电话。沈健说，按照协议，拖延租金的中介必须支付滞纳金，但他从未收到过。后来沈健得知原来的业务员已经离职了。

田云还找到了一家轻型托管机构，另一方要求他在网上选择房子并完成付款。田云发现他喜欢的房子需要在网上拍卖。如果你想提高成功率，你必须找到同学和朋友一起组织团体购买。他拍了一套公寓一年的租约，但未能入住。中介解释说，接受业务和保管钥匙的不是同一地区的销售人员，目前仍在协调中。

更大的隐患和风险是，中介机构将尽可能压缩资本周期，并与业主约定支付一次押金的支付方式，要求租户支付三次押金的最短支付方式，长期甚至半年，一年一次，因此中介机构掌握了资金的主动性。此前，中介机构提前收取租户租金，留下房东和租户被坑的案例。

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