2024中国商业地产新兴商圈上海

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2024中国商业地产新兴商圈：上海

在当今中国的商业地产市场中，上海已经成为一个引领潮流的新兴商圈的代表。上海商业地产的新兴商圈不仅代表着城市经济的繁荣，也反映了商业地产行业的发展趋势。

上海的新兴商圈以其独特的建筑风格和现代化的设施吸引了大量的消费者。这些商圈通常拥有高耸的大楼，宽敞的购物中心，以及各种现代化的设施，如自动扶梯，空中走廊等。这些设施不仅提升了消费者的购物体验，也吸引了更多的消费者前来购物。

上海新兴商圈的业态丰富多样，涵盖了各种类型的零售商和餐饮店。无论是高端品牌还是平价品牌，无论是食品店还是咖啡馆，都可以在这里找到。这种多样性满足了不同消费者的需求，吸引了更多的消费者前来购物。

上海新兴商圈的地理位置优越，交通便利。这些商圈通常位于市中心或交通便利的地区，方便消费者前来购物。同时，商圈内的公共交通设施完善，如地铁，公交等，为消费者提供了更多的选择。

最后小编认为，上海新兴商圈的可持续发展也是其一大亮点。许多商圈都注重环保和可持续性发展，采用节能环保的设施和材料，并积极推动绿色出行和垃圾分类等环保措施。这些举措不仅有助于保护环境，也提升了商圈的可持续发展能力。

总的来说，上海新兴商圈以其独特的建筑风格，丰富的业态，优越的地理位置和可持续发展理念成为了中国商业地产市场的一大亮点。这些新兴商圈将继续引领中国的商业地产市场，为消费者带来更多元化、高品质的购物体验。

新兴CBD商圈培育案例：龙湖上海虹桥天街商业升级技术 联商网

联商专栏:随着城市化进程的快速发展，一二线城市出现了多商圈化的发展特点。作为中国最发达的商业城市，2014年发布的《上海商业网点布局规划(2014-2024)》规划了15个市级商业中心，其中首次将市级商业区从中环扩展到外环，第一个外环市级商业区——虹桥TOD枢纽所在的虹桥商业区诞生。

新兴市级商业中心不可能一蹴而就。陆家嘴、徐家汇、大宁等新兴商业中心，无论是上世纪90年代起步的陆家嘴、徐家汇，还是本世纪初发展起来的五角场、大宁，都是经过不懈努力才取得成功的。陆家嘴、徐家汇、五角场、大宁各自的商业旗舰正大广场、港汇恒隆广场、五角场万达广场、大宁国际商业广场也经历了最初不乐观的阶段。

精细经营、创新调整、挑战和毅力是这些项目的共同特点。虹桥商务区商务区作为新城市的新市级商业中心，也需要经历一定的培育期，培育期的长短取决于商业区主要项目的表现。

龙湖虹桥天街刚刚开业三周年，是新兴商业区综合体的先锋样本之一，值得我们观察和解读。虹桥天街在客户定位、活动设置、营销服务、品牌调整等方面的探索和分阶段收获，为类似项目贡献了宝贵的经验。

制图/任萍

Tips：虹桥天街于2024年12月开业，是上海龙湖商业的第一个项目。它位于虹桥商务区的中心节点，与虹桥交通枢纽和国家会展中心（上海）相连。

商业建筑面积25万㎡，主要购物中心分为A、B是大虹桥商务区最大的购物中心。

三周年纪念销售客流创新高

今年恰逢龙湖虹桥天街开业三周年。以“街燃不同”为主题，真诚开展全方位多维的立体营销攻势:联动品牌商家(如65团100、底价秒杀、黄金立减、爆款直降等。)，跨境异业合作(如携手滴滴礼橙专车、爱奇艺、亲子家庭消费平台父母邦、彩贝壳等。)，花式宠物粉会员享受礼物（如：会员到商店礼物、3分礼物、三级全礼物、惊喜抽奖等），嘉年华派对一般场景营销（明星签名协助、嗨爆炸乐队爆炸、热血嘻哈挑战、3米长的巨型蛋糕派对、花式跑酷、美丽的表演）。

龙湖虹桥天街三周年庆三周年

2024年12月13日至15日，龙湖虹桥天街火力以盛大的超级嘉年华和SP奉献迎来了三周年消费盛宴。

龙湖虹桥天街三周年庆三周年

据官方统计，虹桥天街三周年期间，三天总客流为27.6万，同比增长74%；三天总销售额超过2281万，同比增长60%；12月14日，单日客流超过10.5万人次，单日销售1076万人次，均创开业后历史新高！

作为新兴商业区的巨型购物中心，其商业区的有效辐射半径必须超过10公里。一路上，各种购物中心星罗棋布。龙湖虹桥天街要想脱颖而出，赢得自己赖以生存和成长的市场份额，就必须在战略上有突出的地方，在战术实施上有足够的资源筹码。

具体来说，新兴商圈购物中心通常需要“软硬兼施”的精准营销——包括新颖独特的特色PR推广活动(情感软属性)和折扣诱人的SP推广活动(硬属性强)，只有独具匠心、真诚的活动才能获得人气和业绩。回顾这一年，周年纪念只是虹桥天街举办的几十种不同类型的营销活动之一。

根据虹桥商务区商务区客户群特点大数据肖像分析，IP展的流量仍然是吸引客户的武器，但在知识产权展的蓬勃发展中，必须仔细选择符合购物中心定位，与目标客户群体有高质量的头IP的情感基础，从流量到实际性能。

因此，虹桥天街加大了推广力度，频频推出高标准、高质量的首次展览和大力的会员活动，既受欢迎又受欢迎。

奥特曼英雄灵魂全国首届展览和大侦探皮卡丘主题展览华东首届展览等大品牌知识产权展览不仅吸引了大量的中远程家庭和年轻人，而且成功地吸引了苏嘉杭的粉丝乘坐城际高铁，有效地扩大了项目的实际辐射圈。

以IP展为例，龙湖虹桥天街与奥特曼中国大陆版权总代理和日本版权所有者联合推出的奥特曼英雄灵魂中国首届展览取得了显著成就。在一个月的展览期间，媒体总曝光率超过7000万，总观众人数超过100万。

虹桥天街日均客流同比增长50% ；商场营业额同比增长60% ，可称为2024年全国现象级IP展。

奥特曼英雄“魂”展

现代营销研究表明，吸引新客户的成本是保持老客户的5倍。因此，虹桥天街在发展各种精彩新客户的同时，努力打造各种原创粉丝专属IP活动。

现在，今年8月，我们将打造818爱粉发烧节，利用亲子客户标签，开展亲子业态8倍积分、68折零售、6.8元亲子体验培训券等活动，利用亲子商户业绩同比翻倍，拉近会员的情感链接。同时通过丰富的积分玩法(8分秒杀，8分，积分换礼)、惊喜产业合作（如与五星级英迪格酒店合作的高端会员沙龙，与博物馆商户联动开设花卉艺术课程）和会员特色服务在有限的时间内免费，为天街会员带来独家体验。

年底持续一个月的VIP年终反馈季节已成为会员更新和提高会员活动的重要力量点。除了持续的营销活动外，主题场景更新和提高空间价值，以满足城市人的时尚审美和感官体验偏好，通过创造社会审美主题空间场景已成为上海主流购物中心的共识。

然而，如何真正有效地提高空间价值，从内心赢得核心客户群体的心，是对团队“粉丝圈”技能的一个非常大的考验。虹桥天街今年的答案是两个核心客户群体——家庭客户群体和办公室白领，为商业区最大的消费者需求量身定制了两个主题空间。以“绿梦”为主题的儿童休闲娱乐空间总面积超过400个㎡，为亲子家庭提供遛娃、社交的公共空间。

以“城市共享客厅”为主题的白领社交休闲空间为虹桥商务区白领，具有自习室、书吧、展览区、休闲娱乐区、休息区等功能，为下班后和接待客人创造自由多样的空间选择。

通过重塑空间情境，不仅为消费者提供了更丰富、更温暖、更感性的休闲娱乐空间，而且提高了空间价值，也缩短了购物中心与客户之间的情感联系。

“城市共享客厅”

“格林梦”

近日，国家战略长三角一体化发展示范区正式宣布，位于核心区的虹桥商务区已成为超级风口。

11月13日，上海市人民政府发布《关于加快虹桥商务区建设建设国际开放枢纽的实施方案》。虹桥商务区将实现151.4平方公里商务区的整体协调发展。提出到2024年，将成为推动区域经济高质量发展的重要引擎。2025年，虹桥国际开放枢纽基本建成。

“东有陆家嘴，西有大虹桥”。继陆家嘴之后，虹桥商务区无疑是上海最引人注目的新兴商务区。事实上，经过多年的发展，虹桥商务区已经有3000多家企业扎根成长，成为许多公司总部的办公聚集地。可以说商机无限。但作为一个还处于快速建设阶段的新CBD商圈，根据商圈爬坡阶段的现状，及时优化调整势在必行。

据报道，2024年，虹桥天街调整了60个品牌 ，面积达1.5万㎡。

与其他商业区相比，虹桥天街的客户群体更加复杂和多样化，其中最有价值的两类核心客户群体是：虹桥商务区的办公客户群体和周边社区的家庭客户群体；三类潜在补充客户：虹桥枢纽旅游客户、高铁1小时经济圈辐射的商务旅游客户和国家会展中心的参展商。

根据对上述不同客户群体消费大数据偏好的研究，虹桥天街今年将项目定位为“体验型城市生活中心”，对中远端客户群体更具吸引力和驱动力，口号相应改为“城市新冒险”。

面对日益激烈的商业竞争环境，商场需要进一步突出和强化自身特色。虹桥天街靠近虹桥交通枢纽，拥有25万元㎡聚焦“特色体验业态”作为差异化竞争的突破口，无疑符合商业逻辑。

因此，我们可以看到，虹桥天街凭借其独特的硬件优势，不断探索体验强、认可度高的特色品牌，引进了上海第一家非常有趣但对物业条件极其挑剔的新奇特色体验商店。

比如朱莉动物园，上海第一个高度还原自然环境互动的高品质大型室内动物园，酷炫指数5星，超大规模7万。㎡上海第一家意大利室内超级卡丁车馆——ikart卡丁车会员店，集“汗蒸疗养、聚会餐饮、休闲娱乐”于一体的超大型保健娱乐汗蒸车馆——水包汤泉生活，基于网络名人游戏“决定生存”的线下现场娱乐品牌——巨硬互动……让消费者来到虹桥天街，体验不同于传统购物中心的娱乐和互动形式，为消费者带来更前所未有的购物体验。西区首席生活娱乐中心的地位已经初具规模，从而成功吸引了更多的中长途客户。

茱莉动物园

ikart卡丁车上海会员店

在娱乐业态第一店矩阵大放异彩的同时，也要防范项目“偏科”，继续巩固零售餐饮业态的调整也很重要。

虹桥天街在保证现有品牌良好运营的基础上，不断丰富品类，提升水平。注重引进市场知名度高、目标客户认可度高、效率高的“三高”成熟品牌:儿童王、屈臣氏、华为等零售品类thesealife、izola等，让各类消费者在潮玩购物公园游荡的同时，也能尽情释放消费潜力。

在餐饮业态方面，除了积极引进谭鸭血、蓝蛙、马恩等熟悉品牌外，还顺应了虹桥商务区白领入住率逐年上升的现状，洞察了周边白领的午餐需求。今年，虹桥天街引进了一批适合白领午市的餐饮商，如老乡鸡、好人、萨利亚、麦芽等。

众所周知，培育新兴商业区的难度，但商业区旗舰项目必须面对挑战，勇于创新，克服困难，树立地标样本，推动整个商业区的共同繁荣。回顾过去三年龙湖虹桥天街的发展和调整，项目定位、业务组合和目标品牌逐渐形成。虹桥天街通过情感诱导提高营销精度，以终极服务体验深度会员管理，以身临其境的主题场景更新空间价值，以新颖的全天候家庭娱乐集群吸引广泛游客，以高知名度、高知名度、高效成熟品牌实现流量转型业绩，通过全方位的优化创新，虹桥天街已成为城市“快乐体验中心”。

虹桥商务区商务区已成为长三角一体化发展示范区的核心出口和商务区加快发展的关键阶段。虹桥天街未来会给出什么样的答案？三年一定是一个新的开始。

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