上海商业地产俱乐部

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《上海商业地产俱乐部》：专业交流与商业地产的融合

一、背景介绍

上海商业地产俱乐部是一个以商业地产为主题的社交平台，旨在为业内人士提供一个交流、分享和合作的平台。该俱乐部由业内专业人士共同发起，旨在促进商业地产行业的健康发展。

二、俱乐部特色

1. 专业性：俱乐部成员涵盖了商业地产各个领域的专业人士，包括开发商、中介、设计师、投资者等。他们定期举办专业讲座、研讨会等活动，分享行业最新动态和趋势。
2. 互动性：俱乐部成员之间建立了紧密的联系，通过线上线下的交流，加深了彼此之间的了解和信任。同时，俱乐部也积极组织各类活动，如考察项目、商务洽谈等，为成员之间的合作提供了更多机会。
3. 资源共享：俱乐部成员共享市场信息、项目资源等，为成员在商业地产领域的投资、开发提供了更多参考和帮助。

三、俱乐部价值

1. 提升专业素养：通过参加俱乐部活动，成员可以不断学习和掌握商业地产领域的最新知识和技能，提升自己的专业素养。
2. 拓展人脉：俱乐部为成员之间建立了紧密的联系，有助于成员拓展人脉资源，为事业发展提供更多机会。
3. 促进合作：俱乐部为成员提供了合作平台，有助于成员之间开展项目合作，共同推动商业地产行业的发展。

四、结语

上海商业地产俱乐部是一个非常有价值的社交平台，为商业地产行业的发展注入了新的活力。通过不断的学习、交流和合作，该俱乐部为业内人士提供了更广阔的发展空间和更多的机会。希望更多的人能够加入到这个俱乐部中来，共同推动商业地产行业的繁荣发展。

上海最时尚的商业街区开始抛弃始祖鸟|商业Friday

作者|杨典

谁是上海最新潮的商场？

上生·新研究所是业内人士提到的最多的名字。这个被称为上海“城市更新”基准项目的商业街区，现在是长宁区新华路公众评论中排名第一的购物中心。

新华路以“上海第一花园路”而闻名，但距离最近的地铁站还有一公里多。与繁忙的陆家嘴和拥挤的“巨大财富”相比，上生·新研究所显然没有在上海商业地产行业获得好牌。

即便如此，它还是在一段痛苦的时期之后，面对户外品牌的热潮。

作为2024年上生新开餐厅的第一批从业者之一，Eva见证了上生新开餐厅从一个具有“网络名人”光环的商业街走向萧瑟的过程。封闭的街区、高成本和下降的人流催促着一群企业离开。

四年后的今天，与Eva同时开店的老租户现在只剩下一家了，但户外品牌却在这里填满了。“我们餐厅原来的位置是可隆（KOLON）。”

克隆的中国第一家商店于2024年进入上盛新研究所，被称为“韩国第一个户外品牌”。2024年后，与安踏共同成立合资企业，经营中国市场；

国产生活方式品牌ZUGZUG(素然集团)先后开通了以农场风格为主的coffeashed、游牧风格的shardaa、艺术生活风格的3ge3project——在这三家门店，人们可以看到来自农场的有机食品和小工具、藏式编织和凳子，以及五颜六色的枕头和地垫；

上海永久自行车有80年的历史，其自行车生活方式品牌“1940年Ninetenenforty”的第一家门店于今年10月在这里定居。来自美国的攀岩品牌GRAMiCi同月到来；

如果你再在公园里散步，你仍然可以看到Reebok的红蓝围栏，这是一家即将与美国航海功能品牌nauticawhitesail共同打造的街区复古概念店。

高密度户外品牌聚集在一个小型商业项目中并不常见。在某种程度上，这实际上是其投资部门的自救。

80后ING从事房地产投资十几年，2024年底加入万科城市更新事业部，接手上生新所项目招商。

五六年前上午11日，整个公园朝西，上海天气约10度：ING对36氪说：“我以前看不到任何人。太冷了。”。上生·新学院以海军俱乐部的游泳池而闻名。“很多人进来拍拍游泳池。他们没有坐下来吃饭。他们怎么能留下来？”

camping疫情后、Glamping开始流行起来，ING和他的团队决定投资“户外”。早年投资，ING经常穿西装。近年来，ING更喜欢户外放松，给女儿买了3000多件“安高若”衬衫。

上生喜欢招募的大多数新品牌都在“利基”和“公众”的中间。例如，GRAMicci是一个美国攀岩品牌，喜欢它的人也称之为“小野人”。在日本漂洋过海后，日本团队使用了更适合亚洲人的版本，并改变了它的街头趋势。攀岩裤很快就成为了日本男孩的最爱。

现在在中国，“小野人”也有一小批爱好者，但离大众还有很长的路要走。ING对此持乐观态度，因为它已经被日本大集团伊藤忠收购，很可能会复制2024年安踏收购始祖鸟母公司亚玛芬后的故事，“未来几年加快开店”。

2024年，只有两家国内门店尚未被安踏收购。一年后，安踏以370亿元的价格收购了始祖鸟母公司亚玛芬。始祖鸟的开业速度迅速提高。目前，中国大约有180家始祖鸟商店。

而且来自美国的攀岩品牌Patagonia的发展历程是一本负面教材。

2006年，Patagonia中国大陆区负责人曾伟刚将其引入中国，并在17年内开设了6家门店。虽然知名度在提高，但占领市场的速度仍然很慢。因为归根结底，美国的品牌有最终决定权。

投资就像投资者寻找项目一样。知名项目价格高，下一个增长空间有限。这可能不是一个好的选择。最好的目标是在势能爆发的前夕，一个没有火的品牌。

那么，像始祖鸟这样的品牌适合上生新所吗？“始祖鸟太受欢迎了。”ING的回答是合乎逻辑的。

高内卷市场的普及是平庸的，也是危险的。在上海这样一个商业资源丰富的城市，从来不缺标准化的“盒子商场”。安福路、武康路、巨富昌等网络名人街道轮流出现，房地产开发商应该熟悉与他人不同的规则。

“市场上的一些流行体育品牌想要招募这些品牌，他们负担得起租金，我不担心租金，但这些品牌不是我想要的。”上海另一家购物中心的投资总监Ruby说，她负责的购物中心拥有上海最全面的户外品牌矩阵，HOKA、On、Salomon等中产阶级最喜欢的品牌依次排名，包括很多首店。

即使同一品牌开到不同的商场，也难免会被招商团队要求:

“商店设计能突出你的环保理念吗？”

“成都的始祖鸟已经结合三星堆做了围挡，你们的围挡和外摆能做出一些新的花样吗？”

如今，年轻人在孙科别墅外的大草坪上摆放市场，或者整天手里拿着咖啡坐在店外。它已经成为户外爱好者举办聚会的天堂，也是年轻人举办聚会的新目的地。

“疫情压抑了大家太久。现在大家不仅想在家附近露营3公里，还想去30公里、300公里甚至出国。想出去的心永远在。”

ING坚信，户外的趋势会持续很长时间，他的好生意还没有结束。

（Eva、Ruby是化名)

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