公司简介

《上海虹口区放心房产中介优选公司有哪些》

一、背景介绍

上海虹口区作为上海市的重要区域，房产市场活跃，吸引了众多房产中介公司入驻。然而，在众多的房产中介公司中，如何选择一家值得信赖的公司成为了很多购房者的难题。本文将介绍一些虹口区放心房产中介优选公司，帮助购房者更好地了解市场，做出明智的选择。

二、优选公司介绍

1. 链家房产

链家房产是一家知名的大型连锁房产中介公司，拥有丰富的房源信息，专业的经纪人团队，以及严格的交易流程管理。他们提供全方位的购房服务，包括房源信息查询、看房预约、合同签订、贷款办理、物业交割等。此外，链家房产还注重客户隐私保护，确保交易安全可靠。

2. 易居研究院

易居研究院是一家专注于房地产研究的机构，他们提供专业的房产咨询服务，以及房源信息的实时更新。他们的服务团队专业性强，能够为购房者提供详细的市场分析和购房建议。此外，易居研究院还与多家知名房产中介公司合作，为购房者提供更全面的购房服务。

3. 太平洋房屋

太平洋房屋是一家具有多年历史的房产中介公司，他们注重房源信息的真实性和可靠性，致力于为购房者提供优质的购房体验。他们的服务团队专业、热情，能够为购房者提供满意的看房、交易服务。此外，太平洋房屋还提供优质的售后服务，确保购房者的权益得到保障。

三、结论

以上三家虹口区放心房产中介优选公司都具有各自的优势和特点，能够为购房者提供全面的购房服务。在选择房产中介公司时，购房者可以根据自己的需求和预算，综合考虑公司的信誉度、服务水平、专业性等因素，选择最适合自己的房产中介公司。同时，购房者还应该注意合同细节，确保自己的权益得到保障。

这些上海中介机构的市场份额上升(11月发布上海房地产中介交易名单)

据云房数据研究中心统计，2017年11月，上海市二手房交易11215套，环比增长4.76%。其中，8453套房地产交易通过中介公司进行，占总交易套数的75.37%，较10月略有下降0.93个百分点。

11月，上海市中介机构数量保持在2918家，二手房交易记录中介机构数量持续下降。本月只有887家，比例降至30.40%。

11月房地产中介交易套数

11月，TOP20房地产中介的总市场份额较10月份上升1.35个百分点至49.51%。其中，德佑(链家)仍排名第一，交易1907套，市场份额17.00%；易居房友排名第二，成交量841套，市场份额7.50%；太平洋排名第三，成交量781套，市场份额6.96%。

一、细分市场交易篇

别墅产品交易套数列表

办公产品交易套数列表

商铺产品成交套数榜

二、区域交易篇

浦东新区

上海楼市复苏:豪宅项目率先反弹，新盘认购火爆

上海楼市。徐凡淋/摄影。

随着2022年下半年社会经济环境的不断改善，上海楼市有望呈现出“逐步复苏、积极向上”的良好发展趋势。

徐凡淋/发自上海

上海楼市正在缓慢复苏。

根据上海中原地产发布的数据，6月份上海新建商品房成交面积90.1万平方米，环比增长742.1%；高价房市场活跃度拉高市场格局，平均成交价格75515元/平方米，平均成交价格环比上涨5.7%。可圈可点的表现。但从扩大范围来看，受疫情影响，2022年上半年上海新建商品房成交面积同比下降34%，与往年相比仍存在差距。

在二手房市场方面，根据同策研究院的数据，上海完全复工复产后，二手房上市量增加，比疫情前增加约17%至2.2万套。其中，29%的上市量集中在上海内环，上市房屋“老小”、刚刚需要改房增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“上海近半年的交易市场可以概括为‘大病初愈，但仍然虚弱’。随着下半年社会经济环境的不断改善，交易市场有望呈现出“逐步复苏、积极向上”的良好发展趋势。

二手房:供需方恢复迅速

上海虹口区房地产中介。徐凡淋/摄

60多岁的张海生是上世纪90年代上海早期的一批“拆迁户”。在拆迁补偿中，当大多数人选择房屋时，张海生选择了现金补偿。当时，他在上海最繁华的地区买了一套面积只有19平方米的房子，并与邻居共用了20多年的厨房、浴室和阳台。

“生活变得很糟糕，我以为如果我煮了，疫情很快就会好起来。”公共厨卫阳台让张海生在疫情期间的生活极度不安全。谈到过去，他说如果给他机会，他就不会选择小房子。

最近，在女儿的劝说下，张海生将房子挂牌到房地产中介机构，准备换房。他的许多邻居和张海生一起挂牌“老小”。

“上市近一个月，看房的人很少。”张海生认为市中心的位置和小房子也能卖个好价钱。事实上，很少有人看房子。

但高端二手豪宅市场却不断传来高成交量。

7月3日，闵行春申路板块太平洋房屋销售经理胡峰告诉记者，6月份交易面积100~140平方米的新房在市场上更受欢迎。

上海国坤房地产虹口区店长范健告诉记者:“在看房群体中，家里小房子经历疫情，想换大房子，更换客户数量增加；上海优化人才引进政策后，最近看房的年轻人越来越多，增加了交易量。”

事实上，自去年实施“验证价格”和“三价降低”政策以来，上海二手房市场的上升趋势戛然而止。根据同策研究所的数据，去年7月至9月的交易量分别下降了12%、26.5%、31%；从去年10月到今年3月，市场进入修复阶段，2021年12月，上海二手房成交量达到1.79万套，成交量恢复到去年8月的水平。

从那以后，虽然今年1月至2月受到春节和疫情的影响，但市场并没有表现出疲劳，甚至比正常年份(2019年、2020年)同期还要好。3月，随着上海疫情的大规模爆发，4月至5月的成交量跌至冰点。

6月1日市场重启后，游客数量逐渐增加，与3月形成联系。目前，交易量为3月同期的80%，达到1月同期的90%。数据显示，解封后第二周市场交易大幅增长，达到中等水平，第三周下跌，市场观望情绪依然强烈。

“疫情前贷款速度慢，交易周期长。‘三价低’政策的实施导致很多客户资金不足，交易暂停。疫情过后最明显的变化是贷款速度快，贷款额度多，客户可以比以前多借80万~100万。胡峰说，上海第一套房贷利率从之前的4.95%下调到4.8%，第二套房贷利率从之前的5.75%下调到5.5%。

同策研究所高级市场分析师肖云祥表示，上海二手房政策没有明显变化，“验证价格”和“三价低”政策仍在实施，但部分区域房屋验证价格增加，范围小；另一个明显变化是银行贷款缩短到一周左右，贷款时间显著改善，大大缩短了交易周期。

肖云祥认为，从政策方面来看，“三价低”政策存在一些争议。该政策的初衷是抑制过热市场，但也损害了一些刚刚需要改变的购房需求。

“复工复产后，政府没有针对上海二手房市场发布任何刺激政策，但市场供需迅速恢复，接近疫情前水平，充分说明了市场的韧性，也反映了上海二手房市场规模大、基本稳定的特点。”肖云祥认为，在疫情后重振经济规划、提振房地产市场的背景下，二手房市场有望在未来全面恢复。

上海中原房地产首席市场分析师卢文曦认为，如果二手房市场能够在7月和8月继续反弹，市场信心将缓慢上升，“金九银十”成交量将增加，但反弹高度有限，不会出现非理性趋势。

新房市场：豪宅项目率先反弹

就在张海生卖房的同时，有资格买房的“新上海人”张蒙一到周末就在上海第二批各大楼盘间跑来跑去，寻找合适的房子。

“位置好的楼盘价格高，积分要求高。远郊的房子不需要积分，但工作距离很远。”张蒙陷入两难境地。

据上海网上房地产统计，2022年6月，上海共售出商品房13718套，售出面积146.35万平方米，售出面积达到6月第四周的峰值，其中6月29日，上海售出各类商品房1381套，售出面积13.61万平方米；6月30日，售出各类商品房1586套，售出面积14.59万平方米。

与复苏期二手房交易市场相比，目前新房交易量已达到正常交易水平，上海市中心高价新房仍“一票难求”。

从上海第二批房地产认购率来看，城市房地产认购仍然火爆。其中，招商虹玺、中国企业云萃江湾、华发四季半岛、仁恒海上源认购率均超过200%。

据上海中原房地产统计，6月，虹口区四川北路板块成交941套，平均成交价格为119594元/平方米。其中，虹口瑞虹新城振庭成交573套，平均成交价格为119725元/平方米；普陀区苏河望成交410套，平均成交价格为101546元/平方米。

然而，第二批房地产的入围分数明显低于第一批房地产。第一批房地产中的热门房地产徐汇滨江百汇园入围分为94.96分，浦东高兴板块森兰花园入围分为88.86分，虹口北外滩招商局外滩印章入围分为77.08分，浦东金桥板块金鼎首都入围分为77.08分。

在第二批热门楼盘中，仁恒海源入围分为72.16分，中企云翠江湾入围分为74.16分，静安府西区入围分为71.28分，招商红溪入围