公司简介

上海延吉路地铁站附近房产中介公司一览

一、房产中介公司简介

在延吉路地铁站附近，有许多知名的房产中介公司，他们提供各种类型的房产交易服务，包括新房、二手房、租赁等。这些公司拥有专业的经纪人团队，熟悉市场行情，能够为客户提供优质的服务。

二、房产中介公司列表

1. 链家地产：链家地产是上海知名的房产中介公司之一，提供全面的房产交易服务，包括新房、二手房、租赁等。他们的专业团队能够为客户提供可靠的房源信息和专业的咨询服务。
2. 我爱我家：我爱我家在延吉路地铁站附近也有分支机构，他们提供各种类型的房产交易服务，包括二手房、别墅、公寓等。他们的专业团队经验丰富，能够为客户提供优质的购房服务。
3. 中原地产：中原地产也是上海知名的房产中介公司之一，他们在延吉路地铁站附近也有分支机构。他们提供全面的房产交易服务，包括新房、二手房、租赁等，他们的专业团队能够为客户提供可靠的购房咨询服务。

三、如何联系房产中介公司

以上三家房产中介公司均在延吉路地铁站附近设有分支机构，或者可以通过电话、邮件或在线平台等方式进行联系。在选择房产中介公司时，建议选择有信誉、专业性强、经验丰富的公司，以便更好地完成房产交易过程。

以上就是关于延吉路地铁站附近房产中介公司的介绍，希望能为有购房需求的您提供帮助。

租赁市场问题多维权无力 离“租房自由”有多远？

青年经济说

黑中介青年维权遇到“痛点”

离“租房自由”还有多远？

近日，中国青年报中国青年网记者采访了北京、重庆、青岛、成都、郑州等地部分租房青年，发现中介违规、维权成本高严重损害了青年权益。专家建议，在现有制度框架下，由住房和城乡建设部、共青团等部门牵头，设立青年住房问题维权热线，及时受理青年在购房租房过程中的投诉，督促职能部门采取行动。

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薛清雅担心一个多月的事情还是发生了。

9月10日上午，房东带着六七个人来到门口，强行将她的私人物品搬出房间。她的男朋友被对方推倒在地。薛清雅的祖母吓得摔倒在地很长时间才放慢脚步。

大约四个月前，薛清雅通过北京君奇房屋租赁有限公司（以下简称“北京君奇”）租了一套两居室的房子，每年支付近4.2万元。但7月31日，房东来说：“中介还没有付房租。我想收回房子。你要搬走了！”

租赁市场存在许多问题

8月29日，《中国青年日报》·《中国青年网》记者在北京俊琪（西上花园店）看到，十几名房东和租户前来要求租金、押金或终止合同。在一个窗户上印有“专业”一词的小房间里，一位50岁的房东和他的家人打电话给12345市长热线投诉中介机构拖欠租金，坐在对面的张姓负责人躺在桌子上睡觉，似乎习惯了这样的投诉。

许多业主听说中介公司账户上没有钱。这一说法也得到了张姓负责人的证实。他说，由于公司管理不善，资金链断裂。目前，通州区住房和城乡建设委员会等相关部门已决定帮助公司寻找新的投资，并正在与房东签署承诺书，在国庆假期后分批补偿所欠租金。

近日，住房和城乡建设部副部长倪红在新闻发布会上表示，70%的大城市新市民和年轻人都在租房。相关数据还显示，截至今年第一季度，中国在线租赁用户数量为8711.6万。

在巨大的需求下，房屋租赁企业爆炸式增长，沉淀了一段时间，出现了许多问题。2020年10月，天眼查发布了《房地产行业企业数据报告(2020)》。根据天眼查专业版的风险数据，中国有14万多家房屋租赁相关企业提起法律诉讼，其中涉及物业服务合同纠纷、销售合同纠纷、金融贷款合同纠纷的案件数量占近48%。

最近，《中国青年日报》·中国青年网络记者采访了北京、重庆、青岛、成都、郑州等地的一些租赁青年，发现年轻人依法保护权利意识很强，但权利保护成本高，使一些年轻人陷入“长收入短支付陷阱”和“租赁合同陷阱”成为买家。

“长收短付”模式仍在市场上

今年3月，白迎雪通过北京君奇租了一套一居室的房子，在优惠折扣的诱惑下，她选择每年支付租金，并支付了3万多元的租金。但刚入住三个月，房东因中介拖欠租金要求终止合同，敦促白迎雪尽快搬走。

“我和中介协议退还租金后，我没有收到剩余的租金。中介还欺骗了有关部门的工作人员，说他们已经给了我钱，并在警方面前威胁说‘起诉不会给钱’。”一个月内，白迎雪向公司请假6次，报警4次，多次致电权利保护电话，仍未收回剩余租金2万元以上。8月20日，白迎雪向法院起诉，“仍在等待法院开庭的消息”。

记者从多位业主和租客那里了解到，北京君奇通常的做法是以45天的免租期高价出租业主的房子，即他们一年只向业主支付10.5个月的租金，并按月支付。之后，他们以低价租房，但要求一次性收取一年的租金、维修费、押金等。这种“长收短付”“高进低出”的商业模式类似于之前雷声中的一些长期租赁公寓。区别在于后者引入了“租金贷款”，前者以现金支付租金。

“中介机构似乎赔钱了，但事实上，他们利用时差为公司运营和其他投资活动收取租金。如果有足够的代理住房，他们将收到相当可观的资金。而且这些资金往往处于监管的真空地带。北京德和衡律师事务所律师王文定表示，“长收短付”“高进低出”模式是租赁中介快速扩张、提高竞争力的高风险商业模式，对租赁企业的经营能力和风险控制能力有很高的要求。

近几年来，监管机构越来越重视建立完善的租金、押金监管体系。《住房租赁条例(征求意见稿)》于去年9月公开征求意见，《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)于今年8月公开征求意见。根据对“高进低出”、“长收短付”等高风险经营模式以及租金、押金的监管，住房租赁企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月的总租金。超过的，应当纳入监督。房屋租赁企业向承租人收取的押金金额不得超过一个月，并按规定通过第三方专用账户托管。

租赁合同中的“文字游戏”

去年11月，张平安通过北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称“中润置家”）租了一间房，位于成都高新区天府三街福年广场。

“原来是三室一厅，隔断改成了五室。”张平安告诉《中青日报》。中青网记者，由于实习需要，他急于租房。简单看完房子后，他与中介签订了租赁合同。“当时合同规定退租需要提前通知，并配合中介带人看房。”

今年7月，张平安按照合同提前向中介解释，到期后将退还租金。然而，此时的“配合看房”变成了中介口中的“24小时配合看房，不允许锁门”。对于白天上班的张平安来说，这是不可能的。从张平安提供的视频中可以看出，当辖区内警方协调时，该店自称负责人的工作人员坚持张平安没有达到合同约定的“合作看房”，违约第一。“我们有权更改房屋密码，必须立即搬走，否则我们将通过法律渠道起诉。”

最后，张平安仍然无法守住房子——8月10日，中介以张平安不配合看房为由更改了房屋密码，导致无法进入房屋或清理个人物品。8月15日，他搬出了房子，损失了一半的押金和半个月的租金。同日，从郑州市金水区金水路润置店租房的大学生崔悦（笔名）也匆匆搬出了房子。

今年6月28日，崔月和他的同学在郑州实习，通过中润置房租了两套房子，签订了一年的租赁合同，并支付了两个月的租金、押金、维修和清洁费，共计9000多元。

“房子原本是3室1厅，分成4室出租。在签订合同之前，我反复解释只住了两个月，到期后中介负责转租。8月中旬，中介机构不仅没有履行承诺，还催促9月份支付租金。如果他们不付款，他们将被视为违约。他们将扣除违约金，并要求提前半个月搬走。崔月告诉《中国青年日报》，中国青年网记者，中介机构的“脸”让她措手不及，她重新看了中介公司微信小程序签订的电子租赁合同，发现上述“租户无权私下转租，必须通过中介转租”“提前15天支付下个月租金”等条款。崔月说，签订合同时，由于合同条款多，字体小，难以逐一审核。

这家中介店的一位姓徐的业务主管告诉《中青日报》。中青网记者在签订合同前已经告知了上述条款。租赁合同以《北京市房屋租赁合同(合同模式)》为参考。“我们都是按照合同履行的。她交了下个月的租金，我们继续帮忙转租，但我们不能指望我们转租。疫情加洪，房子真的很难转租。合同可以随时在公司微信微信官方账号查看，也可以在电脑上下载。”

鉴于当时郑州汛情刚刚过去，崔月与中介公司协商住到8月28日，剩余押金和维修保洁费不要求中介退还，但未能成功。崔月和同学于8月15日搬出了房子。第二天，他们向金水区人民法院提起诉讼，要求中介机构退还剩余的未付租金、维修保洁费和押金，共计5000多元。”9月中旬，法院调解人打电话给我，说中介机构拒绝调解。学校已经开学了。我和同学们正在等待法院的通知。”

套路多，押金难退，违约金过高，没有约定的维修责任，缺乏不可抗力条款...对于缺乏法律知识的租房青年来说，租房合同中的“文字游戏”是不可能预防的。

记者指出，北京、天津、成都等地已发布《房屋租赁合同（合同模式）》，并对网上签订租赁合同备案和缴纳房屋租赁税作出相应规定，但不强制房屋租赁企业和房地产经纪机构使用。

租赁中介告诉《中国青年日报》