长城金融大厦和上海商业地产

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长城金融大厦与上海商业地产市场概述

一、背景介绍

长城金融大厦和上海商业地产市场是两个重要的经济领域，它们的发展对于中国的经济和金融业都有着深远的影响。

二、发展状况

长城金融大厦在中国房地产市场中占有一席之地。这个位于上海市区的摩天大楼已成为当地的重要金融中心。由于其独特的地理位置，吸引了大批的金融公司和投资者。另一方面，上海商业地产市场的发展势头也非常强劲。它以优越的基础设施和活跃的市场活动吸引着越来越多的投资者。

三、市场规模

目前，长城金融大厦拥有庞大的办公空间，为各大金融公司提供了一个良好的办公环境。而上海商业地产市场的发展规模也正在逐步扩大，吸引了越来越多的投资者和购房者。

四、发展趋势

未来，随着中国经济的不断增长，长城金融大厦和上海商业地产市场仍有很大的发展空间。同时，这两个市场也在不断地优化和完善自身的结构，以满足日益增长的市场需求。

五、结论

总的来说，长城金融大厦和上海商业地产市场的发展前景非常广阔。它们不仅为投资者提供了良好的投资机会，也为中国的经济发展做出了重要贡献。在未来，这两个市场将继续发挥其重要作用，推动中国经济的持续增长。

2024年上半年商业地产大宗交易报告:上海总交易额超过260亿元

新冠肺炎疫情在2024年初突如其来，使得居民生产生活有限，消费娱乐活动减少，商业地产行业面临重大挑战。恰逢中国商业地产正逐渐从增量时代走向股票时代的转折点。激烈的市场竞争、经济增长放缓等因素已经对行业玩家施加了压力。疫情的影响加剧了商业地产行业“马太效应”的出现，加速了赢家通吃、弱者淘汰的局面。

从年初各大商业地产企业减租与租户共渡难关到年后办公空置率增加租金压力，疫情加速了互联网时代消费习惯和办公行为的变化，商业地产新格局逐渐形成。在变革的背景下，必然会有很多融资能力弱、经营思维落后或不愿意“商业”的企业寻求退出。同时，也有资深和新玩家手里拿着丰厚的资金，等待着绝佳的入手机会。

戴德梁行3月份发布的《2024年中国商业地产投资意向调查报告》显示，中国大陆最活跃的投资机构对中国商业地产仍表现出充分的市场信心。超过60%的受访者认为，疫情结束后6个月内投资活动将反弹，99%的受访者表示疫情后将继续在中国大陆投资。

投资者充足的市场信心正在逐步验证交易水平。58安居客房地产研究院梳理上半年商业大宗交易，发现随着复工复产的不断推进，2024年上半年中国大陆商业地产大宗交易活动也在不断提升。

以上海为例。据不完全统计，2024年上半年大宗交易1亿元以上，总交易额约264.07亿元(部分交易数据未正式披露)，仍居全国大宗交易城市冠军。11宗交易中，第一季度只发起或完成2宗，第二季度发生或完成其余9宗，其中4月和6月为交易高峰期。虽然部分项目或疫情影响导致交易延迟，但第二季度上海大宗投资市场整体活动明显增加。

从交易项目类型来看，上海11笔交易包括7栋办公楼、1家酒店、2家购物中心、1家酒店和办公楼综合体；办公交易占64%，接近全国大宗交易中办公项目的比例。办公楼仍然是最受欢迎的商业投资类型。从买方企业的性质来看，有6家国内企业、3家外资企业和2家国有或国有参股企业。其中，长城金融大厦项目是外资机构投资者单体交易额最大的交易，总交易额接近28亿元。

事实上，购买办公楼的私营企业并不少见，也不局限于实力雄厚的大型企业。58安居客房地产研究所了解到，中小企业也非常喜欢购买办公楼。许多企业主表示，自购办公楼可以提高员工满意度，降低人才流失率，提高企业的软实力，从长远来看，可以降低管理成本，获得投资收入。今年上半年，广州共出售黄埔区保利鱼珠港G2、G3栋，番禺区招商金山谷37栋、40、15栋小型独栋写字楼，包括49栋建筑，深受市场青睐。

7月初，恒大233个商业项目高调抛售，引爆了朋友圈，给下半年的大宗交易市场带来了不小的期待和吸引力。在全球疫情不稳定的情况下，中国的资产已经成为全球的“避风港”。我们拭目以待这种投资热是否会蔓延到商业地产行业。

部分交易项目具体信息

亚腾资产与工行国际收购上海三林印象城

5月12日，上海三林印象城官方微博披露，印力上海和信诚房地产于2024年5月12日正式退出三林印象城运营管理。三林印象城也将在后续正式更名。

据去年年底消息，信诚房地产与新加坡亚腾资产管理公司正式就上海三林项目商场部分达成收购协议。交易协议亚腾资产管理公司与Straitsrealestate和工银国际合资企业联合体共同收购三林印象城，交易价格3.47亿美元，约24.2亿元。

据了解，三林印象城原名上海三林城商业广场，2009年开业，由上海房地产集团投资，建筑面积16万平方米，由办公楼、假日酒店、购物中心组成。2024年，信城房地产与印度合作收购已关闭的三林城商业广场，并将其改造成目前的三林印象城。三林印象城首年实现总销售额近10亿元，总客流近1500万人次，总交流近100万辆。

上海H88越虹广场收购远洋资本

7月7日，远洋集团微信微信官方账号披露，远洋资本于2024年6月成功完成另一笔大宗交易，成功收购上海H88越虹广场项目。早在5月，就有市场消息称，远洋集团的投资平台远洋资本向光大资本收购上海越虹广场，交易对价19.67亿元，收购单价3.52万元/平方米。

据了解，H88越虹广场位于上海泾河泾新兴技术开发区，紧邻徐家汇中心商务区，紧邻虹桥机场、上海南站等交通枢纽。总建筑面积超过6万平方米，配备200多个停车位。2015年1月1日，该项目总楼层为19层，开发商为中信里昂证券。该物业的日租金约为5元/平方米，租户包括58同城、健一网等，年租金收入约为9000万元。

海洋资本成立于2013年2月，是一家专注于另类资产管理的专业机构。其业务范围包括房地产投资、债券投资、股权投资、投资顾问、战略投资等五个领域。经过“募集、投资、管理、退出”的全周期资产管理，公司成功退出了位于北京核心办公区的硅谷亮城项目。

上海银行购买了绿地外滩中心T2栋办公楼

5月29日，上海银行宣布，公司同日与中国外滩房地产开发有限公司签订购房协议，标的物为绿地外滩中心T2栋办公楼，总价48.54亿元(权属实测报告出具后按实际调整)，平均成交价92628元/平方米。

据了解，上海银行位于上海市黄浦区小东门街616、735小区外滩项目J地块T2房地产，位于上海董家渡地块，曾是上海最古老的工人阶级社区之一，由KohnPedersonFox建筑师事务所设计。

这一次，上海市政府持有27%股份的上海银行将于2024年底完成绿地外滩中心商业大厦第三高建筑，建筑面积5.29万平方米。公告称，购买房地产是上海银行战略发展的需要，有助于提高办公效率，优化资源配置，促进公司长期可持续稳定发展。

微商品牌TST购买晶耀前滩2号办公楼

6月10日，据报道，著名影星张婷和林瑞阳创立的微信化妆品品牌TST购买了京耀前滩2号办公楼，总成交价格约为6.7万元/平方米，总成交价格为17.6亿元。

晶耀前滩位于前滩的核心。该项目是一个集办公、商业、住宅于一体的城市综合体项目，由美国开发商铁狮门和陆家嘴集团合作开发；项目总面积约35.7万平方米，包括6栋国际甲级写字楼、6.8万平方米的新购物中心和景耀名宅。

此前，媒体报道称，2024年张婷夫妇TST微信商务品牌纳税总额高达21亿元，上海市青浦区百强优秀企业名单。

摩根斯坦利收购上海张江美恩生物科技园

6月23日，第一太平戴维斯微信官方账号披露，摩根斯坦利成功收购上海浦东新区张江公园美恩生物技术广场。美恩生物科技广场总建筑面积14086.28平方米，由两栋科研办公楼组成。项目位于上海张江北区核心板块，产业聚集效应明显，住宅和商业配套设施完善。步行5分钟即可到达2号线张江高新地铁站，步行8分钟即可到达长泰广场。

第一太平戴维斯表示，摩根士丹利将通过项目的整体改造升级，预计将给项目带来丰厚的投资回报。

物流房地产平台ESR收购江苏省三个物流房地产项目

6月30日，物流地产平台ESRCaymanLimited宣布在江苏省核心地区成功收购3个项目的100%股权。国家物流枢纽的战略地位是三个收购物业的平均位置。其中一个收购项目是已建成并全部出租的成熟物业，占地400多亩，总建筑面积16万多平方米；另一个收购项目是在建但已预租的成熟物业，占地近100亩，总建筑面积3万多平方米；最后一个项目占地200多亩，集团计划重新开发，预计将建成15万多平方米的顶级国际标准物业。

ESR是亚太地区最大的物流房地产平台。ESR运营开发总建筑面积1720万平方米，物业项目300多个，电子商务和第三方物流企业客户60%。截至2024年12月31日，中国资产总建筑面积超过690万平方米，资产管理规模超过48亿美元。

外资购买长城金融大厦，上海黄浦区地标性项目

6月30日，高力国际微信官方账号披露，公司帮助长城金融大厦顺利成交。该项目是今年迄今为止外国机构投资者单笔交易量最大的交易，总交易额近31亿元。

长城金融大厦位于黄浦区打浦桥核心，是集酒店、办公为一体的超高层地表商业综合体。项目总建筑面积99580㎡，实际交易地面积78379㎡，共52层，配备191个停车位。其中，酒店建筑面积约5.11万平方米，酒店运营委托人为法国雅高酒店集团，品牌为五星级商务酒店铂尔曼。

根据公开信息，长城金融大厦开发商为长城国富房地产有限公司，注册资本10亿元，是中国长城资产管理公司主要从事房地产开发经营的投资经营平台。

基汇资本收购杭州欧美金融城T6办公楼

6月5日，基汇资本宣布，杭州超甲级办公楼-欧美金融城T6办公楼已通过独立投资账户收购。该项目位于杭州中央商务区未来科技城核心，毗邻阿里巴巴全球总部。该地区充分利用阿里巴巴的吸虹效应，从电子商务行业逐步发展成为中国知名的跨行业创新技术中心，吸引了众多初创企业和创新型企业入驻。杭州政府还推出了一系列吸引科技创新公司在该地区注册的优惠政策。未来，阿里巴巴集团总部、字节跳动、VIVO、OPPO、湖滨大学等等。

欧美金融城EFCT6办公楼Foster Partners设计获得美国绿色建筑委员会LEED金级认证。该建筑共有46层，220米高，总建筑面积96894平方米。主要租户是阿里巴巴集团，其中大部分是阿里巴巴云，这是中国和亚洲增长最快的顶级云服务提供商之一。

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