上海同联商业地产销售工作怎么样

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《上海同联商业地产销售工作怎么样》

一、工作氛围：

同联商业地产销售团队氛围融洽，员工之间合作友善，领导关心员工，提供了良好的工作氛围。

二、薪资待遇：

同联商业地产销售的薪资待遇较为合理，基本工资与业绩提成相结合，能够提供一定的收入保障。

三、培训与发展：

同联商业地产销售部门为员工提供了丰富的培训机会，包括业务知识、沟通技巧等方面的培训，有助于员工个人成长和发展。

四、工作时间与地点：

同联商业地产销售部门的工作时间与地点较为灵活，可以根据员工的时间安排进行调整，方便员工安排自己的生活和工作。

五、客户需求与市场情况：

同联商业地产销售部门能够及时了解市场动态和客户需求，为客户提供专业的销售服务，帮助他们实现商业目标。

六、客户稳定性与满意度：

同联商业地产销售团队与客户建立了长期稳定的合作关系，客户满意度较高，这也反映了销售团队的专业水平和服务质量。

根据我们上面内容，小编觉得：从工作氛围、薪资待遇、培训与发展、工作时间与地点、客户需求与市场情况以及客户稳定性与满意度等多个方面来看，上海同联商业地产销售工作表现良好，具有一定的优势和发展潜力。

想开奶茶店租“房子”，创业小张买了教训

小张打算开一家奶茶店，前段时间租了一家店，结果营业执照办不下来。

创业想开奶茶店营业执照

中介提出了解决方案，但外卖平台还是不能上？

小张最喜欢的商店位于杭州市滨江区固陵路30号，面积约20平方米。5月初，同联商业的中介带他去看了。当时，他开了一家熟食店。

小张：“我只是想成为一家奶茶店。他给我介绍了三四家商店。那天晚上他来这里。他把这家商店介绍给了我。我想没关系，因为那天晚上有很多人。”

小张说，中介告诉他，这家店的年租金是10万元。他认为这是可以接受的。他与房东签订了租赁合同，并与中介签订了8000多份佣金确认书。租赁合同规定，年租金为10万元，押金为5000元。甲乙双方因不可抗力或拆迁而不能继续履行或造成的损失不承担责任。合同中没有明确规定房屋的使用情况。

小张：“中介告诉我，这里的信息非常完整，你想申请证书可以做，然后我问房东，拿了产权证书租赁合同，这些信息去（市场监管），然后说做（营业执照），他们说你这是住宅性质，不能做。”

根据房东项阿姨给出的房产证复印件，产权面积超过100平方米。沿街几个门牌号的产权都是项阿姨的，只用于住宅。小张店隔壁也是固陵街30号，是小吃店。

隔壁店主:“我是2024年交了转让费(你现在用的是谁的营业执照)房东的营业执照。因为不能改，只能用房东的营业执照(当时能自己注册吗？)当时不能注册。”

在这家小吃店挂的营业执照上，项阿姨是2002年注册的经营者。小张说，中介提出了一个计划。

小张：“他们说房东，有营业执照，问她借，加奶茶项目，我可以开，我想，因为外卖问题，美团，只承认营业执照，如果我加他们，他们也在使用外卖平台，等于说我，外卖平台不能使用。”

办不到自己营业执照的年轻人申请退租退款

房东说，房东实际上只收到7万元

小张说，他后来尝试了其他方法，但仍然没有获得营业执照，所以他提出退还租金和退款，结果并不顺利。

小张：“我这边的中介说可以，直接退还中介费，退还8000元，然后我去找房东，房东奶奶说，我可能不容易创业，可以退还，他们说实际上只收到7万元。”

小张说，他亲自把10万元的租金转到了房东的账户上。三万元去了哪里？

房东的女婿徐先生说：“我岳母有一个商店房间。在西兴老街上，她年纪大了，然后委托了那里的中介。中介问她你的房子要租多少钱。奶奶说我一年要租多少7000元，所以她签了协议（你在这里有协议吗）。协议在中介机构，我们没有达成协议。”

徐先生给小张发了一张照片，说是他们把钱转给中介的凭证。5月24日，房东向同联房地产扫描代码支付了3万元。小张认为，他现在不能获得营业执照，因为中介和房东没有提前告知房子的性质，他希望房东退还1500元。

房东理解年轻人创业并不容易

协商后，中介机构愿意退还2万中介费

小张说，他事先不知道房子的性质。当他在街上调查时，他看到隔壁有商店。他没想到有些商店是用来住的。

记者到杭州滨江区西兴市场监督管理办公室了解到，固陵路上的许多商店都是住宅性质，项阿姨的营业执照是十多年前注册的，现在无法修改和转让。从几年前开始，这条街上的房子就不能注册营业执照了。

房东的女婿徐先生：“我不知道这个。我以前开过一家商店。小张租了之后，他们去申请执照，说他们做不到（你现在知道吗？）我们以前不知道有一家商店以前开过。我们为什么要关心这样的事情？年轻人创业并不容易，对吧（你愿意退还她7000英镑，对吧）。不，只要给奶奶适当的补偿，矛盾就在中介机构。我们一定很容易在这里说话。”

找到上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司，现场工作人员表示，周经理在外面与此事联系。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司周经理：“房东一开始说这里可以做，做奶茶可以做啊（告诉你住宅用途）用途，不，商店有营业执照，你现在打电话（我现在想和你核实，房东怎么告诉你）哈哈。”

小张向中介公司客户投诉部门反映了情况，并留下继续协调。后来，店长袁联系了记者。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司袁店长：“后来我们讨论，我们给房东2万，房东给他9万（你介绍小张，发现住宅不能做营业执照）房东有执照，可以使用，只是不想去，因为不能去平台，所以他不想做，房东说这些执照什么都可以做，所以我们没有过错。”

小张说，如果租来的商店可以申请自己名字的营业执照，就不会有这样的问题。中介和房东没有提前告诉他这一点。现在，他总共给了房东15000元，对方愿意退款9万元，剩下的15000元给了中介，5000元给了房东。虽然他心里不同意，但奶茶店应该在夏天开得很快。如果他不退款，资金周转就无法完成。他只能接受。

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