上海运营前十的商业地产

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《上海运营前十的商业地产》

上海作为中国商业地产的重要城市之一，拥有众多运营良好的商业地产项目。以下将介绍其中十家最具代表性的商业地产。

一、恒隆广场

恒隆广场是上海最知名的商业地产项目之一，拥有众多国际品牌和高档餐饮设施。它拥有宽敞的购物空间和一流的设施，吸引了大量消费者前来购物和休闲。

二、静安嘉里中心

静安嘉里中心是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业地产项目。它拥有多家国际品牌和知名餐饮企业，吸引了大量消费者前来消费。

三、虹桥天地

虹桥天地是一个集购物、娱乐、文化、餐饮于一体的大型商业地产项目。它拥有多个主题广场和特色餐厅，吸引了大量年轻消费者前来消费。

四、新天地时尚

新天地时尚是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业地产项目，是上海新天地区域的核心商业地标之一。它拥有多个国际品牌和高档餐厅，吸引了很多年轻消费者。

五、花园坊

花园坊是一个集购物、餐饮、文化于一体的大型商业地产项目，是上海市区内比较受欢迎的商圈之一。它拥有多家国内外品牌和高档餐饮设施，吸引了很多消费者前来消费。

六、香港广场购物中心

香港广场购物中心是上海市区较为知名的商业地产项目之一，拥有众多国际品牌和高档餐饮设施。它还经常举办各种活动和展览，吸引了大量消费者前来消费。

七、来福士广场

来福士广场是一个集购物、办公、娱乐于一体的大型商业地产项目，是上海市中心较为知名的商业地标之一。它拥有多家国内外品牌和知名餐饮企业，吸引了大量消费者前来消费。

八、新世界城

新世界城是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业地产项目，是上海市区较为知名的商圈之一。它拥有众多国内外品牌和特色餐饮企业，吸引了大量消费者前来消费。

九、绿地缤纷城

绿地缤纷城是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业地产项目，位于上海市浦东新区核心区域，吸引了众多年轻人前来消费。它还经常举办各种文艺活动，吸引了很多文化爱好者的参与。

十、久光百货

久光百货是上海最受欢迎的高档商场之一，拥有众多国内外奢侈品品牌以及一些创意特色品牌。此外，商场内还有咖啡厅和娱乐设施等提供，让顾客享受一个完整的购物体验。商场外也提供多个停车场和方便的地铁线路服务，使其成为一个适合所有需求的多功能商业场所。

总结：以上就是上海运营前十的商业地产，每个项目都有自己的特色和吸引力，能够满足不同消费者的需求。这些商业地产不仅是商业价值的重要体现，更是城市文化和经济发展的重要组成部分。它们为上海这座城市的繁荣和发展做出了重要贡献。

上海百亿商圈竞争升级:恒隆输给张园之争，南京路商业格局洗牌

国内商业区看上海，上海商业区看南京路。作为商业区的风向标，上海南京路的商业动态和运营一直是业内人士判断商业趋势和市场温度的重要参考指标。

随着“Z一代”成为主要消费力量，以恒隆为代表的老商业地产运营商试图调整运营战略，迎合新力量，南京路商务区的生态也发生了微妙的变化。

上海南京路激烈上演了一场新旧更替。

近日，上海置地广场商厦有限公司发布了《告员工书》。《告员工书》指出，由于租赁合同到期，经营26年的置地广场商厦将于2024年1月31日营业结束后终止营业，并正式关闭。

在南京路的另一边，年销售额超过100亿元的南京西路商业区迎来了激烈的竞争。随着海上第一园区“张源”西区的开放，南京西路传统商业区在能源水平持续上升的同时，商业地产模式也进入了新一轮的重组。

在张园商战中，恒隆落败

张元作为曾经的“海上第一花园”，是清末民初上海滩私人花园的三个著名花园之一。40多栋百年石库门建筑，约20种不同风格，是上海最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑。

随着时代的变迁，张园内的石库门建筑经过翻新重建，变成了现代商业空间。

2024年底，张园丰盛里作为张园整体首期城市更新亮相。据悉，张园丰盛里由10栋石库门里弄建筑组成，其中一栋是为了保留历史建筑的重建，另外9栋是2-3层的仿旧建筑。

华丽转身后，张园商业价值凸显，老牌商业地产经营者争相入局。

2024年，张远公开向市场选择轻资产经营者，被誉为南京西路“商业霸主”的恒隆积极报名。恒隆的对手是以兴业太古汇为代表的太古地产。

这场竞争在业内被称为“不能失去的商业战争”。一方面，南京西路商务区土地稀缺，商业用地资源稀缺。成功获得运营商的企业可以利用稀缺资源，进一步推出品牌，提高团队竞争力。另一方面，张元作为城市更新项目的代表，以上海文化吸引了来自世界各地的游客，具有突出的商业价值，有望成为企业的“现金奶牛”。

2024年12月，随着张园西区的正式亮相，运营商面纱被揭开。最后，恒隆输给了太古，错过了张园。

据悉，太古地产以商业管理的形式参与了张园项目的设计建议、品牌投资推广、运营管理、市场规划等，并将西区定位为高端商业聚集地，引进了迪奥、古驰、路易威登等奢侈品牌。同时，太古地产将引进品牌特色概念店、品牌第一店和限时店。

12月16日，中国商业经济学会副会长齐晓寨在接受《时代周刊》采访时表示：“南京西路最早的‘铁三角’有恒隆广场、中信泰富和梅龙镇广场，三个购物中心形成了‘一字形’。随着近年来支路、后街的发展和张远的开业，南京西路商务区逐渐成为“井形”和“丰字形”。新的商业实体在一定程度上加剧了商业区的竞争，但也无形中增强了对消费者的吸引力。”

易汉智库研究总监余晓宇认为，张元西区的开业将对南京西路商务区产生积极影响。同时，对于没有明显竞争优势的项目，将产生相对较大的影响。

她进一步说：“最典型的例子是金鹰广场。该项目在南京西路商务区的竞争力本身并不强。在最后一家高豪华Gucci退出并转移到恒隆广场后，（业务状况）更糟。从项目本身的品牌影响力、定位和当前业务情况来看，其他企业仍具有一定的优势。”

“恒隆人”如何推陈出新？

过去，以恒隆广场为代表的“铁三角”牢牢占据了南京西路的奢侈品牌。由于上海的布局，恒隆的年租金收入不菲，成为业内人士羡慕的“租赁公司”。

根据恒隆年报数据，2015-2024年，上海两个恒隆广场为恒隆贡献了近170亿元的租金收入，而其他8个广场的总租金收入仅为77亿元左右。

到目前为止，上海两个恒隆广场仍然是恒隆租金收入的重要来源。以2024年为例，上海两个恒隆广场的租金收入为29.45亿元。相比之下，其他8个恒隆广场只贡献了17.17亿元的租金收入。

上海两个恒隆广场的重要性不言而喻。然而，近年来，随着兴业太古汇的进入和张园西区消费者的转移，恒隆的竞争优势逐渐减弱，压力急剧增加。

根据恒隆半年报数据，2024年上半年，上海恒隆广场收入较去年同期下降17%，上海港汇恒隆广场同比下降2%。

一位接近太古地产的业内人士李玥（化名）告诉《泰晤士报周刊》，为了减少张园西区开业对兴业太古汇的影响，兴业太古汇正在对一楼的门店进行大规模调整，将一楼的一些美容店转移到地下一层，释放更多一层空间，让更多一线奢侈品牌落户。

“虽然品牌暂时无法向外界透露，但肯定会给市场带来很大的惊喜。”李跃进一步表示。

相比之下，“恒隆”动作不多。

在李悦看来，对于习惯于反周期投资的香港房地产开发商来说，他们仍然需要等待一个完美的征地窗口期。毕竟，在核心区域很难有超过20万平方米的大型土地可供选择。面对日益激烈的竞争，不排除一些商业房地产开发企业会再次微调现有综合体的内部品牌。

余晓宇指出，恒隆广场等经营10年以上的商业综合体往往业态过时，客流下降。业主可以通过升级空间改造或业态重组等商场硬件设施来提高空间效率。

齐晓斋认为，对于经营10年以上的商场来说，无论位置在哪里，都要及时更新和调整，尤其是屋顶空间和地下空间的利用和改造。

“洛克公园和其他体育场景建在新庄综合体的屋顶上。唐桥的巴黎春天在屋顶上做了一个从五楼滑到一楼的滑梯，这是一个非常有吸引力的调整。此外，（综合运营商）还可以尝试将大数据、元宇宙等概念引入大型购物中心和购物中心。”齐晓寨说。

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