公司简介

上海宝山区的房产中介公司

一、公司背景

宝山区的房产中介公司通常拥有多年的房地产交易经验，熟悉市场动态，能够为客户提供精准的房产信息。这些公司一般由专业人士管理，以客户至上、诚信服务为原则。

二、业务范围

1. 房源信息：宝山区的房产中介公司提供广泛的房源信息，包括住宅、商用公寓、别墅、底商等，能够满足客户各种需求。

2. 评估估价：公司专业人员能对房产进行评估估价，提供准确的市场分析，帮助客户了解市场行情。

3. 交易服务：提供房产交易过程中的一系列服务，如合同拟定、交易谈判、过户手续等。

三、优势特点

1. 高效：公司人员通常具有丰富的房地产交易经验，能快速匹配房源与客户需求，提高交易效率。

2. 专业：公司人员经过专业培训，熟悉房地产市场，能为客户提供专业的购房建议。

3. 诚信：公司以诚信服务为原则，不参与任何欺诈行为，保证客户的利益。

四、成功案例

列举几家公司的成功案例，展示其在房地产交易中的专业能力和服务水平。

五、客户评价

通过采访一些客户，了解他们对宝山区房产中介公司的评价，如服务态度、办事效率、合同签订等。

总结：上海宝山区的房产中介公司是购房者值得信赖的选择。他们提供全面的房产信息、专业的评估估价和交易服务，同时以诚信服务为原则，确保客户的利益。在选择时，购房者可以根据自己的需求和预算，选择最适合自己的房产中介公司。

2017年上海房地产中介排行榜发布！(包括多维度列表)

据云房数据研究中心统计，2017年上海市二手房交易14.8万套，较2016年大幅下降60%。其中，通过中介公司进行房地产交易11.5万套，占总交易套数的78.12%。

上海市中介机构数量连续半年保持在3000家以下，二手住宅交易记录中介机构数量持续下降。到2017年12月，只有716家中介机构获得交易。

2017年房地产中介成交量榜单

第一，细分市场交易

别墅产品交易套数列表

办公产品交易套数列表

商铺产品成交套数榜

二、区域交易篇

浦东新区

中介欲两头收费，被买家起诉！

显然，买方同意承担买卖双方的所有中介费。然而，房地产经纪人隐瞒了他向卖方收取中介费的事实，并被买方发现。买方还需要按照合同支付中介费吗？最近，上海市宝山区人民法院（以下简称上海市宝山法院）审理了此类案件。

中介想两头收费，惹怒买家

2021年7月，张女士与卖方签订房地产买卖合同，并与中介公司签订中介费确认单，约定中介公司提供的中介服务，张女士承担房屋买卖双方总中介费14万元。

然而，张女士在向卖方支付了所有的购买款项，并完成了产权转让和交付程序后，只向中介公司支付了一半的中介费，剩余的7万元没有按照合同支付。因此，中介公司向上海宝山法院起诉张女士，要求人民法院命令被告张女士支付剩余的7万元中介费。

在审判中，被告张女士辩称，原告中介公司负责与客户联系的前推销员小李得知，原告中介公司向房屋卖方收取了13万元的额外中介费。这种双向收费违反了中介费确认表的协议，原告中介公司隐瞒了这一事实。原告实际上收取了房屋销售中介费，因此被告不应承担剩余的中介费。

在被告张女士申请后，小李作为证人出庭陈述，当时原告中介公司员工和被告张女士对接，参与房屋观看、谈判等工作，明确告诉张女士，房屋交易只收取被告14万元，原告中介公司没有向卖方收取中介费。但在房屋交易过程中，原告中介公司实际上收取了卖方的中介费，这些情况并没有告诉被告张女士。

原告中介公司认为，小李不是商店经理，没有权调整中介费的定价，也没有证据表明小李参与了房屋销售的交易过程。目前，小李因违反公司制度被公司开除，其收取中介费的行为不能代表原告中介公司。

法院驳回了中介公司的诉讼请求

经审理，上海宝山法院认为，中介人应当如实向客户报告签订合同的事项。根据双方在审判中提交的证据和证人证词，小李是原告中介公司的员工，其提供中介服务的行为是职务行为，代表原告中介公司，其法律后果由原告中介公司承担。

中介公司隐瞒了向卖方收取中介费的事实，并告知张女士应支付的中介费是房屋交易的总中介费，导致张女士对中介费金额的误解。原告违反了中介机构的忠实义务，张女士签署了涉案中介费确认书，基于对事实的错误理解。

结合原告中介公司在本案中收取部分中介费的事实，人民法院最终驳回了原告中介公司的全部诉讼请求。原告拒绝接受上诉后，二审驳回上诉，维持原判。

[法官]

一、中介人有义务如实报告。

《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当如实向客户报告签订合同的事项。中介人有义务依法如实报告客户，这不仅是中介合同关系中诚信原则的体现，也符合诚实守信的社会主义核心价值观。

根据通知，中介如实报告的义务范围要求“提供的信息应尽可能详细、全面”，即中介应主动、如实、全面地告知客户与合同有关的重要事实，包括财产状况、产权纠纷、信用状况、中介费收取等，是否有利于客户。

二、二。公司承担员工职务代理的法律后果

《民法典》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，以法人或者非法人组织名义执行的民事法律行为，对法人或者非法人组织有效。

本条是关于职务代理行为的规定，构成职务代理行为需要满足三个条件：

一是代理人是法人或者非法人组织的工作人员；

其次，代理人必须在其职权范围内实施事项；

第三，民事法律行为必须以法人或者非法人组织的名义执行。

在本案中，小李作为原告中介公司的工作人员，以原告中介公司的名义与被告张女士进行中介活动，符合职务代理的要求，其行为代表原告中介公司，小李职务活动的法律权利和义务由原告中介公司享有或承担。

三、中介机构要加强规范化管理，帮助“房住不炒”

中介机构在住房市场上具有一定的信息优势。在提供服务的过程中，应以更积极的态度承担经营者的社会责任，注重自身经营活动的标准化和管理，促进住房交易市场的有序发展，帮助“住房不投机”。

一是明确业务人员的工作权限。中介公司在提供服务过程中对员工的定价权和议价权有特别约定的，应当以合同条款、附件或者权利通知书的形式向买卖双方明示，避免后续纠纷。

第二，确保交易过程的可追溯性。中介公司应注意保留提供服务流程的录音、视频或微信聊天记录等证据，便于服务流程的可追溯性管理，防止买卖双方在“背靠背”沟通过程中违反中介忠实义务。

第三，要加强法律意识的培养和建立。中介公司可以结合实际情况，不定期进行业务培训，提高员工依法履行忠诚义务的法律意识，在提供中介服务的过程中自觉履行职责，维护住房交易市场秩序。

晨报周到APP记者姚沁艺通讯员胡明冬

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