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上海千万房地产一定不能错过这个板块
闵行有这样一个板块，一只脚在中环，另一只脚在中外环之间，位于长宁、徐汇、闵行三区交界处，享受三种待遇，没有资源倾斜。但这是上海顶级豪宅的所在地。
它是藏在古北光芒下的金虹桥。
金虹桥板块区位示意
闵行是一个强大的地区，有许多高质量的板块。在闵行“脱颖而出”有点困难。新庄依靠1号线稳定老大哥的位置。七宝凭借古镇和学区征服了市场。华曹有一个前湾计划，偏远的吴泾依靠紫竹高新区。。。每个人手里或多或少都有一些硬货。金虹桥呢？
金虹桥只有地段优秀，是闵行地段最好的板块，但还不够，所以金虹桥把目光投向了古北。
因此，金虹桥的新房子喜欢以“古北”命名，如古北一号、古北中央公园、古北金鹰大厦等。只要你碰到古北，效果就像皇帝和后妃一样高贵！
虽然房子的受欢迎程度有所提高，但它与金虹桥有什么关系？我们只记得古北，有多少人真的知道金虹桥？
今天笔者就带大家了解一下金虹桥的全貌。
金虹桥的发家之路
金虹桥的发展离不开古北。古北是众所周知的富裕地区。它还有一个更响亮的名字——上海第一代国际住宅区。
回到20世纪80年代，在改革开放的背景下，虹桥经济技术开发区已成为最早的国家开发区之一。外国领事馆和500强企业纷纷进驻这里，随之而来的是大量的外国人和高净值人士，他们对生活条件有要求。
在那个时代，上海的生活条件仍然很差，许多房子没有独立的厨房、浴室和电梯。
古北黄金城道
让外商的外籍员工和高管住在这样的生活条件下是不现实的。人们想在几分钟内离开。他们会留在哪里？
因此，为了稳定外商投资，上海市政府在古北划定了一个区域，建立了一批涉外社区。
随著社区建成，大批富有的外国朋友入住，古北地区的消费水平已达到上海鄙视链的顶峰，全市富人都来古北地区购物。
这是风向标——古北是上海的顶级地段。
但这只是一次，今天的上海新贵云出：董家渡、徐汇滨江、陆家嘴北滨江、前滩等，而古北的光芒却暗淡了不少。
然而，古北仍然是大多数人心目中的宜居典范，因为它配套设施完善，城市界面新，生活环境好。
此后，随着古北居住用地的开发耗尽，给了金虹桥发展的机遇，许多开发商在金虹桥建造了古北无法安置的房屋。
金虹桥还生产了许多优质楼盘，如翡翠名都、名都古北、玉园等。
2015年，古北一号横空诞生，立住了金虹桥“豪宅区”的人设。
古北一号后，金虹桥生产的豪宅品质不亚于市中心，如古北天宇、古北中央公园等，进一步建立了“豪宅区”的人设。
即便如此，金虹桥还是有一些接地气的次新商品房小区，现在甚至还有7万/㎡的单价。
配套设施：依靠强邻接济
接下来我们来看看金虹桥的配套设施。
金虹桥北面是古北板块，南面是泾河泾高新技术开发区，西面是金汇，东面是徐汇田林和徐家汇。它们都是强大的工业和商业区，地理位置优越。
因此，金虹桥拥有独特的交通条件。距内环高架桥约1公里，北延安西路高架桥通往市区、机场、火车站非常方便。
在轨道交通方面，通过9号线和15号线，有姚红路、吴中路、合川路三站，附近有10号线。然而，由于这些线路位于板块的边缘，板块内部腹地形成了一个大的轨道交通真空区域。
在商业方面，金虹桥主要具有生活功能。除了沿街的一些商业外，只有金虹桥广场、卜蜂莲花、新乐坊等小型商业中心，缺乏大型超市。
但金虹桥西侧有万象城、爱琴海等购物中心，东北侧有高岛屋、家乐福、虹桥南丰城、尚佳中心等知名超市，可为金虹桥居民提供全方位的休闲娱乐服务。
教育资源是金虹桥的短板。闵行虽然是教育强区，但分布金虹桥的好学校并不多。金汇实验学校、虹桥中学等中小学都不是特别抢眼的学校。
此外，金虹桥板块还有一些国际学校，如上海不列颠英国学校和日本学校，与古北国际社区保持一致。
金虹桥板块的医疗资源相对成熟。闵行区中医院、上海武警总队医院、上海申德医院、第六人民医院都是非常好的医院。如果家里有老人，在买房时考虑医院的质量，金虹桥板块可能是一个不错的选择。
一般来说，金虹桥配套设施薄弱，但幸运的是，周边板块足够强大，在一定程度上弥补了这一缺陷。
金虹桥新房和二手房
——新房
金虹桥新房供应稀缺是正常的，即使不时推出新房，总供应也非常稀缺。
在整个金虹桥地区，2021年市场上只有1008套房子；今年，古北金鹰府、古北中央公园、湘府花园古北首席、古北悦大厦四盘只有401套房子，不如外环外一个项目单次开盘。
由于金虹桥位于中环沿线两侧，长期以来一直与市区兼容，已成为市区购房者溢出的区域，因此板块内的住宅需求旺盛。
同时，金虹桥的一二手倒挂非常明显。以古北金鹰府为例，今年第三批新房均价为81247元/㎡，同一社区二手房成交价已超过9.2万元/㎡。
供需失衡，再加上一二手倒挂，让金虹桥项目备受关注，一入市就热销，不入市就念念不忘。
近日，金虹桥即将入市的项目为古北悦大厦，项目五批已经过会，首次推出214套建面约125-157套㎡3-4房，精装交付，官方户型图如下：
户型设计非常合理，建筑面约124㎡大三房，标准飞机户型，功能和舒适性兼备。四房的户型极具竞争力，其大横厅设计在板块内的社区中很少见到。
每个项目的平均价格是88000元㎡，总价在1100-1500万左右，适合市区、泾河泾产业的工人，以及徐汇、长宁的改进置换。
此外，金虹桥还有天安一号、珠江铂世古北里待入市。
天安1号是一只老鸽子。买家一直在散步，但它就是不进入市场。很多人认为它是七宝，但它实际上属于金虹桥。然而，由于它毗邻七宝板块，配套设施也使用七宝，这与七宝房地产没有什么不同。很多人盯着这个盘子，这是一个准高分房地产。
据说珠江铂世古北里的产品是建面约400-600平联排别墅，产品建筑基本完成，符合入市标准，就看他想不想了。
——二手房
截至今年8月31日，金虹桥共售出847套二手房，平均交易价格约为8.1万/㎡。
这批房屋的面积分布如下：
可以看出，金虹桥板块二手房交易两级分化明显，50-110㎡刚需、刚改二手房交易529套，110套㎡以上二手房改善仅售出230套。
从交易结构推导供应结构，金虹桥二手房多为50-140㎡住房来源，这个区域分布着大量的老公房、搬迁小区、刚需商品房、改良商品房。
截至9月25日，某绿皮中介网上，金虹桥板块共有174套二手房上市，这些房屋的上市价格分布如下：
基本上单价5万左右，只能在金虹桥买老公房或者小商品房。单价6~8万，可以买到质量中等以上的商品房。
接下来推荐两个金虹桥板块比较优质的二手小区。
1、名都城一期
社区建于20世纪90年代，采用欧式风格，外观简单优雅。立面采用大理石和深色涂料，保养良好，虽然房间年龄超过15年，但整体仍不旧。
社区绿化率高达60%。如此高的绿化率在上海很少见。社区内设有绿色植物、亭台楼阁、草坪等景观休闲场所，生活环境舒适舒适。
社区内设有健身房、游泳池、瑜伽室，满足业主的生活和休闲需求。周边交通、商业、医疗、教育一应俱全，可享受便捷的生活服务。
名都市没有小户型，低总价也不存在。以前的交易价格大多在8万到9万之间，只有少量房屋的交易价格低于8万。
2、古北新城
古北新城的建设时间跨度很大。有公共住房和次新住房，分为五个阶段，共有100多栋建筑，占地面积很大。一般分为一期和二期，一期多为6层楼梯房，二期多为小型高层电梯和高层电梯。
小区距15号线吴中路站约1公里，周边生活设施齐全。
绿化率为35%，一进社区随处可见绿景和小水景，但整体景观设计并不突出。
立面有棕红色面砖和灰色马赛克砖。楼梯房的立面保持不好，有点脏。由于房间年龄较新，电梯房的立面要干净得多。
小区户型面积51-153㎡之间，选择面丰富，总价跨度大。
一般来说，这个社区可以满足刚性需求、刚性改造和改进的需求。
最后总结：
金虹桥是闵行区最好的板块。它承担了古北、徐家汇和漕河泾三个核心区域的人口溢出。生活需求相对较大。此外，金虹桥板块的一手和二手板块明显倒挂，因此新房的热度很高。
在位置上，适合在徐家汇、泾河泾、大虹桥工作的改善客户入住；积分方面，适合65分以上的选手入住。
金虹桥板块二手房总价500万-1000万，500万-800万可以在金虹桥买老公房或者15年以上的次新社区，800-1000万可以在金虹桥买到质量中等的次新三房。
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