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上海作为中国最大的城市之一，一直是商业地产投资的热门目的地。随着城市化进程的加速，大量新建和重建的商业地产项目涌现，然而这也带来了商业地产存量的不断增加。据统计，目前上海的商业地产存量已相当可观。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产存量是一个复杂而重要的话题，需要我们关注并采取有效的应对措施，以促进商业地产市场的健康发展。

随着第二批市场的加速，上海上半年的新房市场已基本确定。根据最新的新房交易数据，截至6月底，今年的新房交易数量已达到约3万套！

提供了多少套？

去年的五六批和今年的一批应该在2024年上半年进入网签。我们来看看供应数据:

在近上半年网上签约的三批新房供应中，新房供应总量为44505套。

通过对网签套数进行排名，我们会发现，在今年上半年的TOP20楼盘中，所有楼盘都是21年56批和22年第一批产生的，无一例外

事实上，这种现象并非偶然。自2024年3月12日起，上海新房市场开启了集中供应模式，共发布了281份预证和81830套新房。

今年，与往年相比，新房成交量也有了很大的提升，达到了近五年的峰值：

从2024年到2024年成交套数的线性变化可以看出，成交套数一直在上升，已经超过供应套数三年了！

说到新房存量，难免会问一个问题。上海新房市场还有多少存量房？

除了这个问题，还有一些问题对我们了解市场同样重要:

我们一一解决：

首先，我们来看看第一个问题。目前已知的上海新房存量约为3.69万套(文中所有新房存量口径均为开盘未在线签约的新房)，其中2024年至2024年取证约为1.55万套，但每年差异很大:

其中，从2024年到2024年，2024年的库存是最多的一年，而2024年的数据大多是由于网上签约没有在短时间内完成，实际库存不如2024年。

2024年库存较少的主要原因是供应。2024年至2024年，2024年新盘只有3万多套，不到其他年份的一半。

在这里，第一个问题的答案基本上出来了：

2024年和2024年进入市场的新板块确实有一部分股票，其中一部分已经完成了交易，尚未完成网上签约。事实上，目前尚未出售的新房所占比例非常小。

事实上，每个人在这里都会考虑一个问题：

既然一直有股票消费，新房的股票也在不断产生，那么消费缓慢的区域会固定集中在哪些区域呢？

我们仍然选择上海从2024年到去年年底进入市场的新房子。通过比较16个地区的年供应，我们可以很快得出结论：

当然，具体到2024年底的股票也可以通过以下热图清楚地看到：

从表中可以看出，过去五年的股票分布与我们的猜测和实际感觉没有太大不同。我们大致可以将股票消费分为三类：

第一，浦东地区在过去五年中供应量一直最高，股票自然会更多；

其次，是五大新城，其中股票可分为奉贤、青浦、松江两类：整体曲线上升，嘉定相对稳定，去除情况比前者更理想；

然而，在过去的几年里，市区一直处于低库存状态，从过去一两年的供应频率和数量来看，未来生产新库存房屋的概率和比例不会很高：

最终，我们来看看上海到目前为止还有多少新盘有库存。(2024年以后取证新盘，网签口径)

从统计结果来看，上海约有570个新板块有库存，其中约有367个低于10套，约有34个新板块高于100套，主要集中在金山、奉贤、崇明等地区！

总的来说，尽管近两年来上海新房市场的总体方向一直在增加供应，但需求方面也在继续增加，供需比仍然很高，并且一直在消耗股票。

对于上海来说，新房库存的减少可能会持续一段时间。如果今年的新房供应量在前几年约为8万套，预计将有大量新房进入市场。还有很大的选择空间，所以你不必太担心~

如果不满足购买新房的条件，或者对位置和配套设施有更多的担忧，那么靠近地铁、周边配套设施充足的优质二手房也将是一个不错的选择。

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