上海后天商业地产骗局

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《上海后天商业地产骗局》

一、背景介绍

上海后天商业地产，作为一家在上海市内颇具规模的房地产公司，一直以来以其高性价比和良好的售后服务赢得了市场的认可。然而，近期有消息称，这家公司存在骗局行为，引发了广泛的关注。

二、问题分析

1. 虚假宣传：据一些投诉者反映，后天商业地产在销售过程中，夸大其楼盘的配套设施、升值潜力等，误导消费者。
2. 合同欺诈：部分消费者反映，他们在签订购房合同时，发现合同条款存在不合理之处，如霸王条款、价格欺诈等。
3. 产权争议：有些购买了后天商业地产楼盘的消费者发现，他们的房产证上产权存在瑕疵，甚至有些房产被证明属于共有产权。

三、解决方案

1. 加强监管：政府应加强对房地产市场的监管，规范房地产公司的行为，防止虚假宣传和合同欺诈等行为。
2. 完善制度：完善购房合同制度，明确开发商和购房者的权利和义务，避免出现霸王条款等现象。
3. 建立投诉渠道：消费者应学会利用各种投诉渠道，如媒体、消费者协会等，维护自己的合法权益。

四、结论

《上海后天商业地产骗局》的曝光，引发了社会对房地产市场的广泛关注。作为消费者，我们应该保持警惕，不轻信开发商的宣传，认真阅读购房合同，了解自己的权利和义务。同时，政府和社会各界也应该共同努力，加强监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。只有这样，才能让房地产市场健康、稳定的发展。

河南省一名孕妇计划租赁骗局，许多人被欺骗，警方：协调解决经济纠纷

文字/木桥说法

编辑/木桥说法

[案件摘要]

“谁能想到一个孕妇能策划出这样的租房骗局，闻所未闻！”

河南的一个年轻人租了房子后，发现房东经常收到租户的租金，几天后就把它赶出去了，并总是找借口不退还租金。去了警察局后，我发现她是一个假房东，有多少受害者。

最大的受害者是真正的房东，所有的电器都消失了，到目前为止还没有恢复。

什么样的孕妇能让很多人上当而不被注意到？让我们看看小编给你解释。

[案件详情]

社会很简单，复杂的是人。有网友分享了他租房受骗的真实经历，听了觉得有点不可思议。

2024年6月2日，位于河南某市的小杨(化名)因工作需要在某8个城市以每月400元的价格租了一间两室一厅。房主贝克汉姆(化名)说他只租了第二间卧室，主卧不租，因为他想放孩子的东西。

想到能一个人住小杨，我不禁沾沾自喜，于6月5日去看房，签了合同。从这一刻起，一个大网络正在悄然展开。

看房间的时候，小杨看到房间乱七八糟，但更奇怪的是没有电器。贝克汉姆说:“电器都在地下室，这两天会安装电视、冰箱、洗衣机、空调。”

起初，我有点困惑。为什么我要花时间、精力和金钱来拆卸、拆卸和安装电器？但当我看到贝克汉姆非常热情，肚子大，带着三个孩子时，我想有这么多孩子不会坏。就这样，我带着人们的信任租了一所房子。如果没有电器，我以后会提到的。我一定会抱怨的。

当时租的第二间卧室里还有别人的行李。贝克汉姆解释说：“这是最后一个房客留下的。我听说是一所大学的研究生。欠我几百元的电费人跑回了家乡。我丈夫已经报警了。”

这个解释很正常。小杨没有怀疑。付了房租后，他说他明天就要搬进来了。小贝说，后天，明天我们不仅要安装电器，还要找家政，因为当时厨房里真的没有人能进去。

看到“鱼”这么容易说话，贝克汉姆开始肆无忌惮地“圈钱”。7日上午，我丈夫担心租客欠了一堆电费，想要更多的押金。这只是陷入陷阱的第一步。

小贝上面说过，7号就可以搬进去了，但是7号早上，小贝又找借口推迟搬进去。

这样推了一天又一天，其实是在隐藏另一个骗局。最后8号搬了进去，但是一大早就开始借钱了，以后会多次出现。

说起来也挺可笑的。家里几套房的老公又在省会工作了。怎么会缺这300块钱？

9日，以空调移动为借口，小杨又开始“爆金币”。也许他一时想不起来，甚至转了200。

安全过了几天，第三次“爆金币”开始了。上次所谓的装机费还没还，我又借钱了。

6月17日，所有疑云都将在这一天被刺穿。小杨早上没有上班，因为他加了一个晚上的班，但小贝一直在催促小杨快点离开。一切都很奇怪，一定有恶魔。

中午12点左右，小杨听到有人敲门。开门后，一个男人看起来很咄咄逼人。让我们暂时叫这个男人小王。小王来找小贝。经过询问，他知道他欠他1200元的租金已经一个月没有退还了。

在发现了他们的意图后，他们互相说出了他们所知道的。原来小王是5月份住的，但住了不到一个月，小贝就以不租的名义把小王赶了出去，还有两个月的租金和一个月的押金没有退还。在此期间，我也报了警，但没有解决这个问题。

小杨突然想起抽屉里好像有两份合同，就发现两个人都被小贝骗了，不止两个人被骗了。

原来这房子不是贝克汉姆，而是她租的房子转租给别人。听到这里，有些人可能认为转租是正常的。他们怎么会被骗呢？

和真正的房东老牛(化名)通过电话后，得知房子是老牛租给贝克汉姆的，之前一直拖欠房租，就是最近突然结清了所有的房租，房租会在6月底到期。

听到这里，小杨的背很冷，很危险。幸运的是，他发现了，否则他不仅会在月底损失这么多租金，还会被赶出去。看看另一份合同。

这份合同是另一个受害者周晓在6月4日与贝晓签订的。奇怪的是，时间上，杨晓的合同是6月6日，周晓的6月4日，在短短两天内，同一个房间租给了两个人，但两个人从未见过，真的很奇怪。

当小贝得知小王来到门口时，他害怕对自己做任何不理智的事情，所以他报了警。警察到达后，他敢进房间。小王和小杨看到警察同志进来后谴责小贝的恶行，并以合同为证据。

后来在去派出所处理纠纷的路上，联系了房东老牛和小周，见面后才知道四个人都被骗了。

受害者老牛：“我去其他地方一段时间了。回来后，我发现出租屋里的家用电器都不见了。贝克汉姆说它被偷了。我想知道哪个小偷敢在白天偷电视、冰箱、洗衣机和三台空调！”

受害者周晓:“我只住了两天。贝晓说我用她的洗发水，那天晚上把我赶出去了。到目前为止，租金还没有退还给我。”

受害者小王：“我五月份住进来了。看到她和几个孩子在一起，我觉得我可以信任她，但我没怎么想。住了不到一个月后，她说她丈夫不想出租。结果，租金和押金没有退还。”

受害者小杨说：“我付了所有的钱。后来，她说她丈夫不想付500笔押金。在此期间，她经常向我借钱，但没有还钱。六月这么热的天气连空调都没有。”

四个人检查了信息，发现贝克汉姆有各种各样的理由作弊。现在有各种各样的证据和物证。警方将此事定性为经济纠纷，并通过民事调解解决问题。

贝克汉姆需要退还押金和租金，而老牛的电器损失，她说被盗也报了警，但没有提供具体的报警时间和警察局。有撒谎的嫌疑，所以你需要按价格赔偿电器损失。

据小杨说，在他们的案子结束后，许多租户来要求贝克汉姆退还租金，老牛的电器损失没有得到赔偿。现在我不能联系贝克汉姆了。如果有后续行动，我将继续向您解释。

【以案解法】

在这种情况下，贝克汉姆没有转租权，但如何出租房子？如何处理多次出租房屋的其他人？出租房屋电器被盗，贝克汉姆赔偿合理吗？没有赔偿，但赔偿人消失了，这是违法的吗？

1、在贝克汉姆和老牛的租赁合同中，甲方有权终止合同，租金不予退还，但明确表示没有转租权。

《民法典》第七百一十六条

经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

未经出租人同意转租的，出租人可以终止合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

但是，当没有转租权时，在双方不违法的前提下签订的合同仍然是合法的。

符合下列条件的民事法律行为，依照《民法典》第一百四十三条的规定有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思是真实的；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

未经出租人同意转租的，出租人可以终止合同。

2、小贝在合同到期前强行终止合同，不退还剩余租金和押金。他需要承担违约责任，但如果他不调查，他就不需要承担责任。

根据《中华人民共和国民法典》

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任未达成协议或者协议不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受害人可以根据目标的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担维修、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百六十二条

当事人同意终止合同。当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力无法达到合同目的；

(二)履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。

第三，贝克汉姆说出租屋的电器被盗了，老牛要求贝克汉姆按价赔偿。贝克汉姆作为承租人，应该保证房子的安全。

如果房东提供的房屋设施完好无损，并提供物业管理服务，房东履行安全义务，房东被盗后不承担责任；否则，如果房东未履行上述义务，他将在其过错范围内承担责任。因为出租人有义务确保出租房屋和房屋附属设施的安全使用。

根据《中华人民共和国民法典》第一百一百八十四条侵犯他人财产的，财产损失按损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

被盗只是贝克汉姆的主观说法。根据分析，有监视自盗的嫌疑(不能说她未经证实就偷了)。但如果贝克汉姆真的卖了，那就是盗窃。

《中华人民共和国刑法》

第一条依照刑法第二百六十四条的规定，以非法占有为目的，秘密窃取大量公私财产或者多次盗窃公私财产，构成盗窃罪。

(一)盗窃金额是指行为人盗窃的公私财产金额。

(二)盗窃未遂，情节严重的，以巨额财产或者国家珍贵文物为盗窃目标的，应当定罪处罚。

(三)盗窃的公私财产，包括电力、煤气、天然气等。

（4）偷取自己的财产或者近亲属的财产，一般不按犯罪处理；有必要追究刑事责任的，处罚也应当与社会占卜犯罪不同。

第二条刑法第二百六十五条规定的“以牟利为目的”，是指为销售、租赁、自用、转让等谋取经济利益的行为。

第三条盗窃公私财产“数额大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下：

(一)个人盗窃公私财产价值500元至2000元以上的，为“数额较大”。

(二)个人盗窃公私财产价值人民币5000元至2万元以卜的，为“巨额”。

（3）个人盗窃公私财产价值3万元至10万元以上的，为“特别大”。省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据区域经济发展情况，考虑社会保障状况，在前款规定的金额范围内确定区域实施的“金额较大”、“数额巨大”、“数额特别大”的标准。

据老牛说，所有的电器都花了一万多元，而且很快就会购买。因此，我们可以知道，这一事件符合“巨额”的标准。

第四，在赔偿其他租户租金和老牛电器损失的前提下，如果人找不到，受害人可以依法向法院提起诉讼。

《中华人民共和国合同法》第一百二十八条

【解决合同纠纷】当事人可以通过和解或调解解决合同纠纷。

当事人不愿和解、调解、和解或者调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以按照仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

结语

我希望通过这种情况，我能提醒大多数在外面漂泊的工人，在租房时要擦亮眼睛，不要被表面所迷惑。在签订房屋租赁合同之前，房东或第二房东应将相关信息带到公安局备案。

【本文旨在以案普法，无低俗等不良引导！】

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