上海陆家嘴商业地产出售

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上海陆家嘴商业地产出售

一、背景介绍

上海陆家嘴商业地产是上海最繁华的商业中心之一，拥有众多的高端商业设施和豪华住宅区。近年来，随着经济的快速发展，商业地产市场也日益繁荣，吸引了众多投资者前来投资。

二、出售原因

1. 资金需求：由于商业地产投资周期长，回报周期也相对较长，投资者需要更多的资金支持。
2. 资产优化：出售一部分商业地产可以优化资产结构，提高资产流动性，为其他投资项目提供资金支持。
3. 市场竞争：随着市场竞争的加剧，一些商业地产项目的经营状况不佳，导致投资者需要寻求更好的出路。

三、出售条件

1. 地点：位于陆家嘴商业圈内的优质商业地产项目。
2. 面积：根据出售需求的不同，面积大小也不同，从几百平米到几千平米不等。
3. 价格：根据市场行情和商业地产的具体情况而定，一般而言价格较为合理。
4. 出售方式：可以选择公开竞拍或者私人洽购的方式进行。

四、结论

1. 出售商业地产是一种常见的投资方式，可以帮助投资者优化资产结构，提高资产流动性。
2. 在出售前，投资者需要对市场行情进行充分的调研，了解商业地产的优缺点。
3. 出售商业地产并不一定能够获得高收益，因此投资者需要根据自身的投资策略和市场环境来决定是否出售。
4. 对于有意向购买商业地产的投资者，可以通过多种方式进行了解和比较，选择最适合自己的投资项目。

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陆家嘴7年前花了85亿买了“毒地”，向苏钢集团索赔100亿立案

红星资本局注意到，这起诉讼可以追溯到陆家嘴七年前的大胆投资。2024年10月，陆家嘴旗下公司在222轮竞价后，以85.25亿元的交易总额，以两倍的溢价获得苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）95%的股权，并以后者的名义获得17项土地使用权。

然而，2024年，陆家嘴意外发现部分地块存在严重污染风险，相关开发建设工作立即暂停。截至目前，陆家嘴已确定上述17块土地中有14块被污染，污染面积和污染程度远远超过地块上市转让时披露的污染。

经过222轮竞价，溢价翻了一番

花85.25亿买“毒地”

11月4日，陆家嘴宣布，公司及控股子公司、江苏苏钢集团有限公司、苏州环境科学研究所、苏州苏环境科技有限公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州自然资源规划局因土壤污染侵权纠纷，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。近日，陆家嘴收到书面《受理案件及通知合议庭组成通知书》(案号:(2024)苏民初11号)。

11月8日下午，红星资本局多次致电上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司、江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”），截至新闻发布，无人接听。

红星资本局注意到，这起诉讼起源于陆家嘴七年前的一起投资。

2024年，苏钢集团钢铁市场低迷，打算盘活资产，将全资子公司苏州绿岸95%的股权挂牌出售。根据当时的公告，苏州绿岸的股权评估价值为13.64亿元，标的股权上市底价为31.5亿元。受让人必须代表苏州绿岸偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务，投标保证金为9.45亿元。

苏州绿岸核心资产位于苏州市高新区湖庄关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地使用权。红线使用面积约65.95万平方米，土地性质为住宅、商业、工业（研发）、总建筑面积约108.41万平方米的宿舍、幼儿园、加油站等。

由于地块规模大，便于连续开发，苏州绿岸一度受到许多公司的追捧。当时，30多名意向受让人提交了意向受让申请材料，最终有19人参加了投标。

2024年10月17日，经过222轮激烈竞价，苏州绿岸95%的股权以约85.25亿元的总额成功转让。获胜者是由陆家嘴全资公司-上海佳湾资产管理有限公司(以下简称“佳湾公司”)和华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(以下简称“安心信托”)组成的联合体——最终成交价格是上市价格的两倍。

收购被认为是陆家嘴实施“全球化”战略的重要一步。陆家嘴还表示，收购有利于进一步增加公司的土地储备，扩大公司的发展空间，“通过积极实施‘全球化’战略，进一步提高陆家嘴商业地产品牌的影响力，提高公司的可持续经营能力和盈利能力。”

红星资本局注意到，苏州高新区发布了该项目的描述，该项目总面积约66万平方米，总开发量（建筑面积）约157万平方米，是苏州高新区第一个100万平方米的城市区域综合体项目。该项目于2024年5月正式启动，总体开发周期计划为8年，预计将于2025年左右基本成熟。

然而，在施工过程中，陆家嘴发现地块“有毒”。

17块土地被污染了14块

陆家嘴索赔超过100亿元

根据当时的上市文件，苏钢集团披露了土地污染情况，称焦化区污染主要集中在4号地块的局部区域。根据修复目标值，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。非焦化区土壤和地下水基本无污染，可再开发利用。股权交易后，苏州绿岸对苏钢集团披露的污染范围进行了治理和修复。

然而，2024年，苏州绿岸意外发现项目部分地块存在严重污染风险。2024年4月，该地区因土地污染被中央第二生态环境保护检查组命名。检查组提到，第三方检查机构的检查结果显示，苏州绿岸项目许多地块的土壤中苯并芘和萘严重超标，不符合土地使用标准。

当时，陆家嘴已经开发了8块地块。根据陆家嘴披露的公告，苏州绿岸意外发现2、13号地块和未开发的3、4号地块污染风险严重，土壤或地下水元素明显超标，不符合原规划用地标准，4块地块总面积约11.8万平方米。

事件发生后，公司向当地政府部门报告了土地污染事宜，并于2024年4月12日获悉，环境保护部门发布的信息初步确认了污染情况，公司已暂停相关开发建设。

陆家嘴当时在公告中表示，在环境调查的同时，公司组织了专门的力量进行检查，发现2008年苏地-G-在6号地块（即上述17块地）的调整和转让过程中，“不排除苏钢集团和环境检测机构可能涉嫌一系列违法行为和欺诈，造成严重污染的土地进入公开交易市场，并在苏州绿岸95%股权上市转让时隐瞒相关信息。”

根据最新公告，苏州绿岸1号、2号、3号、4号、5号、6号、10号、7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号共污染14块地块。“污染面积和污染程度远远超过苏钢集团上市转让时披露的污染。”陆家嘴说。

根据过去的公告，截至2024年3月31日，7个地块的累计投资约为18.2亿元，相应的库存约为68.1亿元。陆家嘴表示，上述事项可能导致苏州绿岸部分库存净值低于其成本或面临经济损失，从而对公司利润产生不利影响。

因此，由于土壤污染侵权纠纷，向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，要求法院责令苏钢集团承担100.44亿元的侵权责任（后续发现或明确实际金额将增加诉讼请求或其他诉讼），并要求命令其他四名被告承担连带责任。

红星记者强亚铣冬梅综合报道

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