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上海闸北区安心房产中介哪家好一点
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告别“三盆水泼澡”的苦涩，新生活即将开始！番瓜弄社区二轮签约率突破98%
65岁的周世民，说话总是先笑，眉眼弯曲，但故事却很苦。
“你知道以前怎么给你的孩子洗澡吗？冬天，烧三盆热水，孩子脱下衣服站在过道上，倒一盆水，全身浸湿，然后一盆水，立即擦拭沐浴露，最后一盆水冲洗干净，一袋浴巾，迅速带回家。”
洗澡难，上厕所难，做饭时错峰，下雨时漏水...多年来，这些困扰番茄瓜弄社区居民的生活问题即将成为过去。昨晚9点，随着番茄瓜弄社区居民二轮签约率突破98%，今年静安区最大的“两旧”改造项目高比例生效。
对周世民来说，这是一个期待了几十年的喜事。“你可以住在新房子里，而不用离开中心城市。老邻居还是老邻居，轮到这么好的事情了，太幸运了！”
番瓜弄的荣耀与失落
走进天目中路749弄番瓜弄社区，60多年的老建筑，墙立面满是剥落和裂缝。但与“里面”相比，这样的外观甚至“明亮”。走进大楼，昏暗潮湿，破败狭窄，让人感到沮丧。
番瓜弄社区位于上海火车站东侧和苏州河北岸。解放前，它曾是一个难民聚集地。人们用竹子、稻草和黄泥建造简单的棚户区，连接成碎片，俗称“滚龙”。1964年改造后，番瓜弄成为上海第一个五层工人新村。
“许多能住在西瓜店的居民都是有特殊贡献的人。”社区居民陈瑜在西瓜店长大。1965年，她的祖母被分配到西瓜店，作为“城市三八红旗手”。“当时，社区周围有银行、书店、食品店、理发店、酒店、浴室等配套设施，生活特别方便。人们经常来参观和接待许多外国客人。”
20世纪90年代，随着上海新客站的开通和闸北不夜城的发展，周边高层建筑如雨后春笋般涌现，番茄瓜弄开始显得陈旧落后，房屋设计的缺陷也越来越明显。
番茄瓜的房屋结构通常被称为“小梁板”，是由混凝土预制板建造的房屋。这种梁尺寸窄，地板薄，在20世纪60年代和70年代更为常见，施工速度快，但存在房屋结构不牢固、房屋稳定性差、基础浅、房屋寿命短等突出问题，不适合长期使用。
当时大部分房子都不成套，设施也不齐全。两三户共用一个厨房和浴室是很常见的。居住面积最小的家庭只有6.5平方米，生活极其不便。俗话说，“没有比较就没有伤害”。随着时间的变化，城市的面貌日新月异。住在西瓜弄的居民失去了过去的荣耀。
“当我还是个孩子的时候，人们问我住在哪里？他们都自豪地说‘番瓜弄’。”陈瑜说，现在有人问，只能含糊其辞地说在“新客站旁边”。
陈宇家是三户共用的厨房和浴室。她家是最大的一个，19.1平方米，住五口人。邻居是一对老夫妇和一位独居的老太太。厨房很窄，只有一个人站着，两个人必须侧身，所以三个人总是在错误的时间做饭。
因为另外两个家庭的老人不吃辛辣的食物，觉得油烟伤肺，陈宇的家人总是把火开得很小，试着吃沙拉，只在早上和中午做两顿饭，晚上热午餐，你可以再吃一顿饭。夏天，遇见孩子想吃小龙虾，不能用辣椒锅，家人去外面的餐馆吃，也是一种罕见的奢侈。
上厕所更难。为了不和老人抢厕所，陈瑜和他的妻子总是早上6点多起床上厕所。“老人不能催他上厕所。我们迫不及待地想出去。”
吴阿婆住在番茄瓜弄14号，来自四川。她的丈夫来自上海。他们在新疆相遇。回到上海后，他们住在丈夫家的番茄瓜弄社区。“一开始只有一个房间，后来两个儿子长大了，在对面借了一个小房间给小儿子。房子靠厕所，特别潮湿。吴奶奶说，只要有人洗澡，水就会渗入儿子的房间，所以房间的角落里总是有一个脸盆。洗完澡后，他出去倒了一盆水。
尽最大努力给出最好的方案
在这样的日子里，番瓜弄的居民们盼着星星，盼着月亮，盼着征收，盼着改造。
2016年，为支持北横通道大动脉建设，天目西路沿线8栋房屋被征用。这些老邻居搬出老房子进了新房子，让其余的社区居民既羡慕又焦虑。
2019年，当一些居民在电视上看到“拆迁改造”项目的报道时，他们向政府部门报告说，他们希望通过老房子的综合改造来解决生活困难。当年8月6日至30日，番瓜弄居委会、社区行业委员会联合牵头，对社区全体业主和承租人进行了“拆迁重建”意愿全覆盖调查。最后，99.7%的居民同意向政府申请拆迁重建。
回应居民期待，2022年，静安区天目西路街正式组织番瓜弄拆迁改造一轮征求意见，居民同意率仍超过99%。番瓜弄社区旧房改造工程正式启动。
经过几次变更，番瓜弄社区有14栋非成套住宅楼，居民1122证，户籍人口3482人，其中大部分为出租房，145证为产权房。
为了尽快改善这些居民的生活条件，静安区政府和街道尽最大努力促进改造。但改造并不期待改造，真正的改造，一些居民有更多的想法。特别是由于原拆迁原建筑，改造后房屋面积增加有限，已成为居民矛盾分歧的焦点。
“所有房屋的内部面积不减只增，然后增加独家厨房、浴室和阳台。其中，租赁房，每个房间使用面积增加1-1.5平方米，然后增加独立厨房、浴室和阳台；产权房间类型相对较大，有独立的厨房和浴室，改造后确保面积不减少，优化房间类型、方向和生活功能。街道相关负责人告诉记者，经过20多份稿件的反复优化调整，番瓜弄项目的改造方案“希望尽最大努力给居民最好的方案”。但仍有居民质疑，“为什么不能给每户增加更多的面积呢？”
为此，街道在社区居民中举办了一次又一次的研讨会和交流会议，向大家解释计划，听取意见。静安区住房管理局相关负责人告诉记者，每个居民增加了多少面积，经过业内人士和专家的多轮计算，充分考虑了居民的实际使用。
“番瓜弄项目预算资金超过14亿元。”街道相关负责人透露，老房子综合改造项目均由政府投资，没有任何经济回报，完全出于改善民生的角度。
一些居民还提出，目前的计划是建造6栋7层至33层的多层和高层建筑。为什么不能全部建成高层建筑，从而增加更多的房屋面积？区住房管理局相关负责人解释说，房屋建设应考虑周围环境，规划设计有一定的指标要求，如是否会影响周围建筑的阳光。该地块曾考虑增加一栋建筑的高度，但发现它阻挡了北侧一栋建筑的阳光。在最优考虑的基础上，提出了当前方案中的建筑高度和数量。
事实上，为了让居民选择自己喜欢的房子，番瓜弄改造设计了1200多套房子，超过了社区居民实际需要的房子数量。据有关负责人介绍，“我们设计了更多符合规划要求的房屋。一方面，居民可以通过彩票选择规则在相应的房屋类型中有更多的选择；另一方面，它可以用作公共福利配套住房，如区级公共租赁住房，这也是对这些项目成本和收入平衡的探索。”
期待早日回到新居
与简单的新房建设相比，番瓜弄的“拆落地”改造非常困难。
与商品房社区的统一户型不同，番茄瓜有97种不同面积的户型，最小面积6.5平方米，最大面积101平方米。改造后，租赁房屋和产权房将增加不同的面积。“整个设计过程就像组装乐高。”设计师告诉记者，通过合并房屋类型，不断调整设计，最终在8种基本房屋类型的基础上，为居民设计了47种不同面积的房屋类型。
更难得的是，番瓜弄改造方案的设计过程也是一个不断倾听舆论的过程。每一个设计都充分听取了居民的意见，从居民生活的便利性出发。
例如，社区中有一个“一室半”的房间类型。一个大房间有一个小房间。当你进入一个大房间时，你必须经过一个小房间。“一些居民有两代人住在家里，希望改造能改善这种房间类型的隐私。”设计师专门为他们设计了一个“小两室”的房子类型，并将房间改造成两个独立的小房间。
还有房子的方向。由于最初的设计问题，番瓜弄社区目前的房子只有40%朝南。许多居民一生都生活在黑暗中，期待着新房子的方向，期待着新房子沐浴在阳光下。因此，“朝南”也成为改造的标准：每栋房子至少有一个朝南的房间和阳台。
成套改造后，居民不仅可以住在电梯房，还可以独自使用多户共用的厨房和浴室。社区的道路改造和公共配套设施的完善也成为一大亮点。“地下停车场将建在社区内，城市生活中心、社区卫生中心、老年服务中心、社区服务站、社区党群中心、公益幼儿园等也将建在周边地区。“据相关负责人介绍，改造后，原承租人可以按照公房销售方式购房，拥有房屋产权，并可以立即进行房屋交易。
周世民特别关心这一点。他不仅率先签订了合同，还主动动员其他居民帮助每个人计算经济账户。”周边房屋年龄稍新的电梯房每平方米在8万元至9万元之间。改造后，我们是一个新的电梯房，环境好，配套设施好，将有很大的升值空间，肯定比现在的房价高得多。”
因为是拆迁重建，社区居民签订合同后，会暂时搬出社区，在搬出期间可以获得政府提供的过渡费补贴来租房。根据原住宅类型和建筑面积，补贴分为每月3600-6000元。在改造过程中，政府还将根据市场评估情况及时调整，只增加或减少，并提供搬家费。
很多老年居民担心找不到合适的房子，犹豫不决，不想离开居住多年的老土地。街道了解后，通过区房管局联系了多家房产中介，为居民寻找性价比高的过渡房。
彭先生住在西瓜28号楼，家里有很多旧东西。他担心租房子搬家时会丢失。此外，他经常去看医生。最近，他因脑梗塞住院，因此在太远的房子里旅行不方便。得知改造项目工作组后，他不仅第一时间去了医院，还帮助找到了一批方便就医、方便上下楼梯、面积合适的社区住房，让彭先生最终安心签订了合同。
这几天，已经提前签约的陈瑜一家已经打包好东西准备搬家了。“我住了40多年，真的要走的时候还是有点舍不得。”陈瑜说，现在她只希望尽快搬回来，尽快住在独家，只属于自己的空间。
潘高峰，新民晚报记者
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