上海金地房产排名怎么样知乎,4200亿的金地，开始谨慎补仓

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上海金地房产排名及知乎评价

一、背景介绍

上海金地房产，作为国内知名房地产开发商，一直以其卓越的建筑品质和优质的服务赢得了广大消费者的信赖。其在上海市场的表现也一直备受关注。

二、排名情况

上海金地房产在上海市房地产市场中的排名一直较为稳定，位于前列。根据相关数据，上海金地房产在上海市的销售额、销售面积、资产规模等多个指标上均表现出色，这充分证明了其在市场中的地位和影响力。

三、产品特点

金地房产的产品线丰富，涵盖了不同类型、不同价格的住宅产品，满足了不同消费者的需求。其产品注重品质和细节，建筑设计现代、大气，小区环境优美，配套设施完善，得到了广大消费者的好评。

四、服务评价

金地房产一直以其优质的服务赢得了消费者的好评。从购房咨询、楼盘讲解、售后服务到物业管理的各个环节，金地房产都做得非常到位。其专业的服务团队和高效的服务流程，让消费者感受到了无微不至的关怀。

五、知乎评价

在知乎平台上，关于上海金地房产的评价也是积极的。许多用户对其产品和服务给予了高度评价，认为金地房产的建筑质量好、小区环境优美、物业管理专业。同时，也有一些用户提出了改进的建议，如提高售后服务效率等。总体来说，金地房产在知乎上的评价是积极的。

根据我们上面内容，小编觉得：上海金地房产在上海市房地产市场中的排名较为靠前，其产品特点鲜明，服务优质。在知乎平台上，其评价也是积极的。因此，对于想要购买房产的消费者来说，上海金地房产是一个值得考虑的选择。

4200亿金地开始谨慎补仓

记者，李惠琳编辑，谭璐

回到十强金地，不敢放松。

4月28日，金地发布2022年年报，收入1202亿元，净利润61亿元，下降35%，未能逃脱增收不增利。

过去，在行业下行期，销售端成交量和价格一起下跌，金地采取了收缩策略，以减少投资扩张。

今年这种情况发生了变化。

4月下旬，在上海和东莞的第一轮土地拍卖市场上，金地在一天内赢得了三块土地，总投资超过62亿元，引人注目。

金地集团以22.14亿元的总价成功摇晃东莞地块

金地董事长凌克在今年年初表示：“房地产企业的经营就像踩自行车。只有向前推，努力前进，才不会跌倒。”，我们应该主动抓住土地投资机会。

抓住土地市场的窗口期，金地不断攻击，趁机扫货。

重新活跃

2023年各地第一轮土拍，好货不少，房企们摩拳擦掌，重启抢地大戏。

年初以来，隐形金地频频出现在土地拍卖市场，并在北京、杭州、南京、苏州、西安等城市参与拍卖。

直到3月底，第一块地块才在西安摘下，耗资3.4亿元。

4月，上海首轮集中供地开拍，战局激烈。近60家房地产企业“抢食”，4天内交易19块土地，涉资519亿元。

金地共注册了5块地块，最终赢得了嘉定区两块地块，总成本约40亿元。

同日，金地再次出现在东莞，击退华润置地、中海地产、保利开发等30多家房地产企业，以22.142亿元的最高限价将一块地收入囊中，相当于可售楼面价2.6万元/㎡，成为东莞地面价格第二高的地块。

“今天是金地非常幸运的一天。”金地总裁黄俊灿的喜悦溢于言表。

目前，房地产市场尚未全面复苏，市场呈现分化趋势，金地谨慎，需求增加。

凌克表示，投资项目必须考虑到安全性和流动性。具体要求包括：

一、二级城市优化；项目需求支撑强劲，销售周期短；开盘快，销售快，收款快。

一句话总结:钱要用在确定性更高、利润更高的项目上。

易居研究院研究总监严跃进向记者提到：“目前，各房地产企业的征地工作非常趋同，即主动寻找高能土地市场，这与率先复苏和后续销售市场乐观有关。”。

金地四宗地均在一线和新一线城市，整体面积小，占用资金少，去化有保障。

以上海嘉定菊园社区的地块为例，金地以29.13亿元摘下，是本轮征地中消费最多的地块，成交地板价格约2.4万元/㎡。

该地块周边生活设施成熟，建筑面积12.1万平方米，开发资金相对较少，类似于金地打造的网络名人板块“风扇项目”。

后者开发了四期，几乎都处于“开盘就卖完”的状态，最新售价约为5万元/㎡。金地在同一地区重建一个项目，风险小，去化速度快。

广发证券预测，根据上述地块指导价4.6万元/平方米，项目毛利率可达28.8%，回报可观。

补仓储粮

曾经是“万金招保”的一员，金地曾经落后。

近几年奋力追赶，2021年重回行业前10名，2022年座次再进位，以2218亿元的销售额，在百强房企中排名第七。

然而，去年的销售额同比下降了22.6%。为确保现金流，金地收紧了钱包。

土地储备是房地产企业后续业绩的保证，补仓储粮是金地占用和生存的基础。

凌克说：“房地产公司要想生存，就必须努力做一些高质量的投资，实现投资、建设、融资、销售、收款的良性循环。”。

在过去的两年里，金地补仓的少数项目大多位于非城市中心区。当市场低迷时，项目销售和价格很容易回调。

2022年，金地新增总土地储备只有248万㎡，总土储比去年年底少了1216万㎡。

全年新项目总投资约368亿元，同比大幅下降72%。

核心城市货量下降，销售均价下降，金地座次恐不保。

这反映在今年第一季度的数据上。

1月至3月，金地销售额同比下降3.08%至441亿元，跌出前十，排名第12位，平均销售价格也从去年的2.48万元/㎡下降到1.82元//1.82元/㎡。

上海是其强势地区，常年稳居市场份额前列。2022年，金地在上海的全口径销售额约为348亿元，排名第三，仅次于蛇口和仁恒。

从去年开始，金地重点补仓上海，赢得了上海嘉定区和青浦区的地块，但新增货值不大。

再次加仓，有望稳定金地的市场地位和销售业绩。

本来这一轮土拍中，金地还报名了最受欢迎的两块地——闵行和青浦地块，可惜最后没有机会。

自年初以来，金地土地总投资超过87亿元。

信心回暖

凌克的信心源于市场环境的改善。

数据显示，3月份，一二线城市新建商品房销售价格分别环比上涨0.3%、0.6%。

作为私营房地产企业的“优秀学生”，金地曾经在市场动荡时遇到过评级下调和股票和债券的双重杀戮。随着管理层继续回购债券，优化债务结构，金地获得了市场支持。

2022年，金地累计偿还国内外债券、中期票据130多亿元。

截至年底，总资产约4200亿元，计息负债余额1152亿元，短期债务比例36%，账户现金545亿元。

利好的融资政策也增强了凌克的信心。“国有银行加强了对金地的信贷支持，这是黎明即将到来的积极信号。”

去年年底，金地从银行获得了1000多亿元的信贷额度，并向银行间交易商协会申请了150亿元的货架注册发行。

凌克表示，金地不“只有规模发展理论”，更注重销售规模与总利润的平衡发展。

对金地而言，这不仅需要储备足够的土地，还需要增加权益比例。

截至2022年底，总土地储备约为5182万元㎡。

因为它主要依靠联合经营和合资企业的形式进行开发。股权土储比例较低，约2345万元㎡，占45.2%，呈持续下行趋势。

与其他房地产企业合作有利于减轻财务压力，实现规模的快速增长，需要与少数股东“分享”，稀释归属于母亲的净利润。

这一次，每天扫货62亿元，只有嘉定10亿元左右的地块，金地与南通国有资产合作，其余单独交易。

从地块选择到合作战略，金地已经调整了行业变化。

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